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Modernes Einfamilienhaus mit Garten in Wewelsfleth
Kaufpreis: € 189.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 710 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 189.000,00
Käuferprovision: 3.45 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 710 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 271.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
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Dieses umfassend modernisierte, zweigeschossige Einfamilienhaus mit Satteldach und energieeffizienter Dachdämmung wurde 1964 erbaut. Der freistehende Massivbau mit rotbrauner Klinkerfassade ist teilunterkellert. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt über eine energetische Ölheizung.
Zum freistehenden Verkaufsobjekt mit Außentreppenzugang gehört ein weitläufiges, umzäuntes 710 m²-Gartengrundstück.
Ausstattungsbeschreibung
Der 2016 aufwendig renovierte und gut gepflegte Altbau zeigt sich auf einer Gesamtwohnfläche von 140 m² mit einer übersichtlichen und bedarfsgerecht ausbaufähigen Raumaufteilung, verteilt auf fünf wohnfreundliche Zimmer in Erd-und Obergeschoss.. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören zwei Badezimmer, neuwertige isolierverglaste Fenstereinbauten, moderne Heizungstechnik und ELV-Anlagen von 2015 sowie teilweise erneuerte Fliesen-, Parkett- und Laminatböden. Ein exklusives Wohnglanzlicht ist weiterhin der Kamineinbau im ebenerdigen Wohnzimmer. Der leistungsfähige Kaminofen aus schwarzem Gusseisen ist grauweiß marmoriert verkleidet. Die Deckenhöhe beträgt komfortable 2,53 m. Ein Hauswirtschaftsraum sowie nutzungsfähige Abstellräume sind ebenfalls vorhanden.
Im Erdgeschoss mit Treppenaufgang zum Obergeschoss befinden sich eine große weiß geflieste Diele, ein gleichfalls gefliestes kombiniertes Wohn- und Esszimmer, ein weiteres Zimmer, ein zeitgemäß eingerichtetes Duschbad sowie die 2016 eingebaute Einbauküche. Diese ist hell und großzügig gestaltet mit ausreichend Stellfläche für einen weiteren Essbereich und mit Cerankochfeld und weißen Einbauelementen sowie Naturholzhängeschränken voll funktional ausgestattet.
Das Obergeschoss ist mit einem Treppenaufgang zum nachträglich ausbaufähigen Dachgeschoss verbunden. Hier finden sich zwei weitere Zimmer mit Dachschrägen und direktem Dachterrassenzugang, ein weiß und beige gefliestes Badezimmer mit Badewanne und neuwertigen Sanitärobjekten und eine individuell einrichtungsfähige Küche.
Dem Wohnobjekt sind zudem ein massiver linksseitiger Garagenanbau sowie ein Doppelcarport in überdimensionalen Werkstattausmaßen von 1997 zugehörig.
Lage
Das familienfreundliche Einfamilienhaus befindet sich in der 1.400-Einwohner-Gemeinde Wewelsfleth im Kreis Steinburg. Wewelsfleth verfügt über einige Einkaufsmöglichkeiten im Gemeindezentrum, ein aktives Sport- und Musikvereinsleben, eine KiTa und eine Grundschule.
Die Gemeinde wird von der B431 durchschnitten und hat eine gut getaktete Anbindung an das Regionalbusnetz in Richtung der nur 12 km entfernten Stadt Wilster und nach Glückstadt mit ca. 11.000 Einwohnern.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 271.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Das nach Vereinbarung frei werdende Einfamilienhaus ist zur weiteren Eigennutzung und Dauervermietung hervorragend geeignet. Das Obergeschoss mit begehbarem Dachgeschoss kann nach geringfügigen Ausbaumaßnahmen als eigenständige Wohneinheit zu renditefähigen Vermietungszwecken genutzt werden. Anschlüsse für den Kücheneinbau sind bereits vorhanden.
Der Zugang zum Internet ist jetzt schon problemlos und schnell möglich, ab 2017 wird der Ort Anschluss an das moderne Glasfasernetz erhalten.
Die ländlich gediegene Wohnatmosphäre und eine wassernahe exponierte Aussichtslage am Stördeich machen aus dem soliden Einfamilienhaus ein zukunftssicheres Investitionsobjekt
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen