Modernes Einfamilienhaus mit Einbauküche und kleinem, pflegeleichten Garten

Kaufpreis: € 468.000,00

Wohnfläche: ca. 149.5 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 322 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 468.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 149.5 m²

Grundstück: ca. 322 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Im malerischen Weinort Maikammer präsentiert sich dieses 2004 in Massivbauweise errichtete Stadthaus. Das moderne, helle Einfamilienhaus steht auf einem ca. 322m² großen Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten. Bestens geeignet für die Familie mit Kindern bietet dieses Anwesen mit sechs Zimmern und zwei Bädern auch ausreichend Platz für großzügiges Wohnen. Auch an Komfort hat dieses Haus einiges zu bieten: elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, moderne Haustechnik (BUS-System), Fenster mit VSG Sicherheitsglas, Biffar-Eingangstür mit 4-fach Verriegelung, Netzwerk- und Fernsehanschlüsse in jedem Zimmer, etc.
Schon beim Betreten des Hauses überzeugen die großformatigen Feinsteinzeugfliesen. Durch die geräumige Diele, vorbei am Gäste-WC gelangt man in den großzügigen Wohn-/Essbereich. Die bodentiefen Fenster bereiten einen wunderbaren Ausblick in den Garten und sorgen für behagliche Gemütlichkeit, in dem durchgängig mit Parkett ausgelegten Wohn-/Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse, die zum Verweilen einlädt. In der offenen Küche wurde eine moderne Hochglanz-Einbauküche von ALNO eingebaut. Diese ist nicht nur Blickfang, sondern bietet auch viel Stauraum und ist im Kaufpreis enthalten.
Über das Treppenhaus, das ebenso wie der Eingangsbereich und die Küche mit Lichttechnik ausgestattet ist, gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie drei Zimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon erwarten. Das hochwertig ausgestattete Bad mit Badewanne und Dusche lässt keine Wünsche offen. Das vollständig unterkellerte Haus bietet im Untergeschoss zwei Zimmer, eines davon mit einem innenliegenden Duschbad. Diese Zimmer eignen sich hervorragend als Büro und Gästezimmer. Ebenso befindet sich neben dem Heizraum ein Abstellraum auf dieser Etage. Zwei Stellplätze runden das Angebot perfekt ab. Einfach einziehen und sich wohlfühlen.

Ausstattungsbeschreibung

- hochwertige Einbauküche von ALNO
- Badmöbel
- BUS-System
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (VSG Sicherheitsglas)
- Biffar-Hauseingangstür (4-fach Verriegelung)
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Gas-Brennwerttechnik
- Feinsteinzeugfliesen, Parkett und Peppichboden
- Netzwerk- und Fernsehanschlüsse in jedem Zimmer
- eingebaute Decken- und Bodenstrahler
- Treppenhaus mit Stufenbeleuchtung
- Fassadenstrahler
- Balkon und Terrasse zur Westseite
- Grundstück nach WEG geteilt (Teilungserklärung)
- Gartenhaus
- 2 Stellplätze

Lage

Maikammer ist ein Wein- und Erholungsort zwischen Neustadt (7 km) und Landau (13 km). Eingebettet in ein Meer von Reben lässt sich die hügelige Weinlandschaft hervorragend mit dem Fahrrad erkunden. Mit dem Biosphärenreservat Pfälzerwald direkt vor der Haustür ist das Mittelgebirge Pfälzer Wald eines der imposantesten Wanderziele. Durch historischen Gässchen und verträumte Winkel, prächtige Sandsteinfassaden und südlich anmutende Innenhöfe und Plätze bildet Maikammer eine romantische Kulisse. Zahlreiche Vereine und Gruppen erlauben schnellen und freundschaftlichen Kontakt zu den ca. 4.300 Dorfbewohnern. Maikammer bietet neben Bäckerei, Metzgereien, Supermarkt, Kindergarten, Tankstelle, auch Banken sowie Ärzte. Es erwartet Sie eine herrliche Kulturlandschaft und eine Region mit mediterranem Flair. Ein attraktives Freibad, ein großes Angebot an Hotels, Pensionen und Restaurants und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs machen diesen Ort zu einem begehrten Wohnort. Die bevorzugte Lage in der Südpfalz mit einem mediterranen Klima lassen neben dem Wein Pflanzen und Früchte, wie Kiwis, Feigen, Zitronen, Mandeln oder Kastanien reifen und gedeihen.

Verkehrsanbindung
Durch den Autobahnanschluss zur A 65 in unmittelbarer Nähe mit direkten Auf- und Abfahrten in Richtung Ludwigshafen/Mannheim bzw. Landau sind sowohl die Metropolregion Rhein-Neckar als auch Karlsruhe schnell zu erreichen. Die nächsten Bahnhöfe sind in Maikammer-Kirrweiler (2 km), in Edenkoben (4 km) und in Neustadt (7 km).

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.10.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 117.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 27,70 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen