Modernes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit Müritznähe

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 147 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 744 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 147 m²

Grundstück: ca. 744 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hinweis: ungekürzte Objektbeschreibung unter www.dh-immobilien.de!

Kurzbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein massiv gebautes, hochwertiges 1 ½-geschossiges Einfamilienhaus mit modernem Heizungskonzept (Solarthermie + Fußbodenheizung) und elektrischen Rollläden aus dem Baujahr 1998, in ruhiger Wohnlage unweit der Müritz (1,7 km).
Es hat eine Wohnfläche von 147 m², verteilt auf: im EG befindlichen Wohnzimmer mit romantischem Kachelofen, Erker und direktem Zugang zur Terrasse, großer Küche mit hochwertiger, vollausgestatteter Einbauküche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, großzügigem Eingangsbereich und Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer mit Loggia und traumhafter Aussicht, ein Gästezimmer, ein geräumiges Badezimmer sowie ein offener Flurbereich mit Zugang zum Spitzboden.
Direkt mit Zugang zum Haus ist eine Garage mit Werkstatt und elektrischem Sektionaltor. Auf dem 744 m² großen, umfriedeten und gepflegten Grundstück befinden sich ein großer Carport für 2 PKW oder 1 Wohnmobil sowie ein solides Gartenhaus.
Erfüllen Sie sich den Traum einer ruhigen Wohnlage an der Müritz.

Bauweise:
Die Außenwände des Hauses bestehen aus 36,5 cm starkem verputztem Poroton; die Innenwände sind massiv in 18 cm Stärke ausgeführt. Das Krüppelwalmdach ist mit glasiertem Tonstein gedeckt. Die hochwertigen Holzfenster haben elektrisch bedienbare Rollläden; das Dachfenster eine manuelle Rolllade. Die mehrfach verriegelnde Eingangstür ist, ebenso wie die massiven Innentüren, mit Bronzebeschlägen ausgestattet.
An die Gastherme des Typs EWFE Micromat EU-30 im DG sind 16 m² Sonnenkollektoren und ein 2.300 l fassender Warmwasserspeicher angeschlossen. Alle Räume sind mit einzeln regelbarer Fußbodenheizung versehen.

Im Detail:
Hinter der zweiflügeligen Eingangstür erwartet Sie im Flur eine erste Überraschung: Granitboden, massive Türen und eine zeitlos schöne, massive Treppe aus Eichenholz. Das 31 m² große Wohnzimmer besticht durch seine raumhohen Erkerfenster mit Zugang zu Terrasse und Garten, viel Raum zur Möblierung und ganz besonders durch seinen Sitzkachelofen, der vom Flur aus beheizbar ist. Die mehr als 12 m² große Küche ist mit funktionellen wie formschönen Echtholzmöbeln, MIELE-Herd und -Geschirrspüler sowie BOSCH-Kühlschank und -4-fach-Tiefkühlschrank sowie einer gemütlichen Sitzecke bestens auf eine Familie abgestimmt. Von der Küche aus gehts auch auf die fast 16 m² große Terrasse und in den Garten. Mehr als ausreichend Platz bietet auch das 12 m² große Schlafzimmer im fast 80 m² Wohnfläche umfassenden Erdgeschoss. Das Deckenhoch geflieste Bad ist mit ansprechenden Badmöbeln, Eckdusche, WC und Waschmaschinenstellplatz ausgestattet.
Vom Flur aus geht es direkt zur Garage und über eine eichene Massivholztreppe in das lichtdurchflutete Dachgeschoss, dessen Besonderheit eine Straßenseitig durchgehende Gaube und damit viel Platz im oberen Flur und den angrenzenden Räumen ist. Das deckenhoch geflieste Bad hat nicht nur zwei Fenster, sondern auch eine Eckbadewanne für Zwei, eine Echtglasrunddusche, hochwertige Badmöbel, Handtuchheizhörper und WC. Die andere Giebelhälfte birgt ein 16 m² großes Kinderzimmer mit Dachfenster und Fenstertür zur Loggia. Das danebenliegende Kinderzimmer ist mit 18,2 m² etwas größer, hat ebenso eine Fenstertür zur Loggia, ein giebelseitiges Fenster sowie einen Zugang zum 14 m² großen Gästezimmer, das vorsorglich mit allen Anschlüssen zur Einrichtung einer Küche versehen wurde.
Vom oberen Flur zum Spitzboden führt eine Falttreppe. Dieser Raum in Stehhöhe beherbergt die Heizung und Platz für wenig oder saisonal genutzte Gegenstände.

Die an der Giebelseite des Objektes angeschlossene Garage öffnet sich über ein fernbedienbares Sektionaltor. Zum Inneren des Hauses führt eine Tür und zum Garten eine Fenstertür. Die Überraschung ist jedoch die im Dach über der Garage befindliche Werkstatt.
Zum Inventar des Grundstücks gehören gepflasterte Stellflächen, ein Carport, der zwei PKWs oder ein größeres Wohnmobil überdacht und ein Gartenhaus. Das gepflegte Grundstück ist eingezäunt, teilgepflastert, gegenwärtig zu ca. 3/4 als Rasenfläche und zu 1/4 als Gemüsegarten sowie mit verschiedenen Gehölzen sehr schön angelegt.

Empfehlung und Fazit:
Die bezugsfertige Immobilie ist bestens geeignet für eine Familie, die gern ruhig und naturnah im Grünen wohnen möchte, ohne viel Zeit und Kraft in das Haus sowie in die Außengestaltung zu investieren. Neben der ländlichen Lage sind die Nähe zur Müritz und zur Kleinstadt Röbel/Müritz mit ihrer guten Infrastruktur zu erwähnen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie noch Fragen zum Angebot? Dann stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Informieren Sie sich auch über unsere anderen tollen Angebote auf unserer Homepage: www.dh-immobilien.de

Ausstattungsbeschreibung

Erschließung:
Strom (am öffentlichen Netz)
Wasser (am öffentlichen Netz)
Abwasser (am öffentlichen Netz)
Flüssiggas (Erdtank)
Tel. ISDN
Internet DSL
TV SAT digital

Bauweise Haus:
Außenwände: Poroton 36,5 cm
Fassade: verputzt
Innenwände: Kalksandstein 18 cm
Dach: Krüppelwalmdach mit Gaube und Loggia, gedeckt mit glasierten Tonziegeln
Fenster: Holz, grün
Außentüren: Holz, grün
Heizung: Gastherme mit 16 m² Sonnenkollektoren und 2.300 l Warmwasserspeicher
Fußbodenheizung im ganzen Haus (getrennt regelbar)

Ausstattung Haus:
Geschmackvoller Sitzkachelofen = Saubere Sache! Vom Flur aus beheizbar.
Hochwertige Einbauküche mit Markeneinbaugeräten von MIELE und BOSCH, mit Ceranhochfeld, Backofen, Geschirrspülmaschine, Dunstabzugshaube, Kühlschank mit mehreren Gefrierfachen, Spüle.
Loggia mit schönem Ausblick
Badezimmer im EG mit Eckdusche & Waschmaschinenanschluss
Badezimmer im DG mit Eckbadewanne und Echtglasrunddusche
Garage mit Werkstatt

Ausstattung Grundstück:
Garage mit Werkstatt, elektrisches Sektionaltor mit Fernbedienung
Großer Carport für 2 PKW oder 1 Wohnmobil
Gartenhaus mit Elektroanschluss
Umfriedung mit Zaun und Hecken
Gepflasterte Terrasse (16 m²)
Gepflasterte Wege und Zufahrten
Gepflegte Garten- und Rasenfläche

Lage

Objektlage:
Dieses schöne Haus liegt innerhalb eines verkehrsberuhigten Wohngebietes von Ludorf.
In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich weitere attraktive Einfamilienhäuser. Die umliegenden Wälder laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Für Freunde des Wassersports: Bis zum nächsten Badestrand am Ufer der Müritz sind es ca. 1,7 km.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen befinden sich in der nur ca. 3,9 km entfernten Stadt Röbel/Müritz.

Ort & Umgebung:
Ludorf ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte am südwestlichen Ufer der Müritz, Deutschlands größtem Binnensee.
Weit über die Landesgrenzen hinaus ist Ludorf bekannt durch seine einzigartige Oktogonkirche, das Romantikhotel, den Gutspark und die bemerkenswerte Landschaftslage entlang der Müritz. Die infrastrukturell gut ausgestattete nahegelegene Kleinstadt Röbel/Müritz ist binnen weniger Fahrminuten oder 2 x täglich mit dem ÖPNV erreichbar.

Das uralte Fischerstädtchen Röbel liegt am südlichen Müritzufer und ist ein Ferienparadies inmitten der Mecklenburgischen Seenplatte. Ein Blick vom Turm der Kirche hinterlässt bei jedem Besucher einen nachhaltigen Eindruck von der herrlichen Landschaft, in die die Stadt eingebettet ist, sowie vom einladenden Hafen und von einer der schönsten, komplett sanierten Uferpromenade des Landes. Die Stadt am See ist nicht nur ein Paradies für Wasserwanderer, Camper, Wanderer, Angler oder Badelustige; immer mehr Radler erkunden auf den verschiedenen gut ausgebauten örtlichen, regionalen und europäischen Radwegen die vielgestaltige Landschaft rund um Deutschlands größten Binnensee. Die Ruhe und Beschaulichkeit der einmaligen Naturlandschaft garantieren Entspannung und Erholung für gestresste Großstädter, für Familien und Naturliebhaber. In der kälteren Jahreszeit bietet das Spaßbad MüritzTherme die Möglichkeit zum Baden und Erholen.

Entfernungen:
Der Ort Ludorf ist verkehrstechnisch gut gelegen:
1. bis Röbel/Müritz Ortsmitte ca. 4 km
2. bis zur Autobahn A19 Abfahrt 18 ca. 16 km
3. bis Mirow ca. 19 km
4. bis Malchow ca. 25 km
5. bis Waren (Müritz) ca. 28 km
6. bis zum Flughafen Rostock/Laage ca. 83 km

Sonstige Angaben

Baujahr: 1998
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 115,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

* Energiekennwert in kWh/(m²*a)

Stichworte:
Nutzfläche: 181,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4