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Modernes Einfamilienhaus in Denning, mit Einliegerwohnung - auf ca. 770 m² Grund 1
Kaltmiete: € 3.500,00
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 7,5
bezugsfrei ab: 01.11.2016
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 3.500,00Kaution: € 10.500,00
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 220 m²
bezugsfrei ab: 01.11.2016
Zimmer: 7,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das gepflegte Haus (Bj. '86) erstreckt sich über 4 Stockwerke (EG / OG / DG / UG) - mit insgesamt 380 m² nutzbarer Gesamtfläche.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und wird - ebenso wie der Hobbyraum im Keller sowie die große Südterrasse nicht voll angerechnet. Hieraus ergeben sich rund 220 m² Wohnfläche (Terrasse zu 1/3, Hobbyraum im UG zu 1/2, Zimmer im Dachgeschoss unter Berücksichtigung der Dachschrägen.
Im EG und OG befindet sich zudem eine Einliegerwohnung (flächenmäßig enthalten) - diese bietet sich auch zur Büronutzung an.
Das gesamte Haus ist durch die großen Fensterflächen sehr hell. Dies wird durch die großzügige Grundrissgestaltung unterstrichen.
Aufteilung und Ausstattung:
Erdgeschoss
+ Eingangsbereich / Diele, mit Garderobe, gefliest (Terracotta)
+ Gäste-WC
+ großer Wohn- und Essbereich (rund 50 m²) mit Parkettboden und Kachelofen
+ Wohnküche (rund 20 m²) mit moderner, weißer EBK
+ übderdachter Freisitz auf der Südseite des Hauses
+ Einliegerwohnung (über EG und OG - Wendeltreppe)
Eine große, gemauerte Wendeltreppe (Terracottafliesen) führt zum
Obergeschoss
+ Diele / Galerie (Terracottafliesen)
+ zwei Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Eltern-Schlafzimmer (Parkett) - neu!
+ Badezimmer, mit freistehender Wanne und Dusche sowie Doppelwaschbecken (Bodenfliesen grau, Wände weiß) - neu!
+ zusätzliches Duschbad/WC - neu!
+ Schlafbereich und Duschbad der Einliegerwohnung
Dachgeschoss mit Mansarde:
+ Kinderzimmer / Studio ca. 17 m² - Teppichboden grau - neu!
+ Speicher ca. 20 m²
Untergeschoss:
+ Hobbyraum (beheizt, mit großen Fenstern)
+ zwei Kellerräume
+ Saunabereich mit Dusche
+ Waschküche
+ Heizungs- und Technikräume
Das Haus wird komplett frisch gestrichen übergeben.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen über unser Büro einen Termin zur individuellen Besichtigung.
Das Mietverhältnis wird befristet abgeschlossen.
Mietbeginn: 01.11. / 01.12.2016
Mietbeendigung: 31.07.2019
Die Nebenkosten werden direkt mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet.
Lage
Der Stadtteil Denning liegt im Osten von München und ist Teil des Stadtbezirks Bogenhausens.
Die Anwohner schätzen die gute Anbindung durch die Flughafen-S-Bahn (S8), Haltestelle Daglfing sowie die gewachsene Infrastruktur im Stadtteil. Alle wichtigen Geschäfte können vor Ort erledigt werden, darüber hinaus überzeugt die Nähe zu Bogenhausen sowie die gute PKW-Anbindung an die Autobahn A94 sowie über die Denninger- und Englschalkinger Straße auf den Mittleren Ring.
Vom Objekt aus können alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß erreicht werden. Im Radius von rund 250 Metern - vor allem entlang der Ostpreussenstraße - befinden sich unter anderem:
+ Metzgereien
+ Rewe-Supermarkt
+ Postfiliale
+ Sparkassenfiliale
+ mehrere Restaurants
+ diverse Geschäfte und Boutiquen
Auch die Sportanlagen Englschalking und Zamdorf sind nicht weit entfernt.
Ein besonderes Plus gilt dem umfangreichen Freizeitangebot : Die Natur befindet sich direkt vor der Haustüre. Spaziergänger finden hier genauso ihr Eldorado wie Jogger, Radfahrer und "Pferdenarren" in den angrenzenden Pferdezentren Riem und Daglfing. Begehrtes Ziel ist hier im Sommer der Feringasee - hiervon abgesehen lädt das Cosima Wellenbad das ganze Jahr über zum Schwimmen ein. Für Freunde des Golfsports gibt es die Golfakademie in Johanneskirchen sowie die innerhalb 10 Minuten erreichbaren Golplätze Aschheim und Harthausen.
Denning ist eine begehrte Wohnadresse : weit genug von der Großstadthektik, um die Vorzüge der ländlichen Umgebung genießen zu können und nah genug, um in Kürze im Münchner Zentrum zu sein.
Cirka Fahrzeiten vom Objekt aus - per PKW oder MVG:
+ Medienstandort Unterföhring: 10 Minuten
+ München-Ostbahnhof: 10 Minuten
+ München-Innenstadt: 30 Minuten
+ Flughafen München FJS: 45 Minuten
Sonstige Angaben
Baujahr: 1986
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Zentralheizung
Stichworte:
Nutzfläche: 380,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, 4 Etagen