Modernes Einfamilienhaus in bevorzugter Lage - *Preisreduzierung*

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 153 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 440 m²

Kamin, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: Courtage: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 153 m²

Grundstück: ca. 440 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 53.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Mit hohem Aufwand und viel Liebe zum Detail wurde das freistehende Einfamilienhaus im Jahre 2011 errichtet und war im Mai 2012 bezugsfertig. Mit seiner sehr zeitgemäßen Gestaltung ist es modern und lichtdurchflutet. Eine erstklassige Adresse für Menschen mit hohem Anspruch an Wohn- und Lebensqualität!
Eine außerordentlich familienfreundliche, dennoch aber großzügige und repräsentative Gestaltung zeichnet dieses Haus aus.

Die Raumaufteilung des Erdgeschosses beinhaltet einen beeindruckenden Eingangs-und Dielenbereich, ein großes Wohn- und Esszimmer mit Blick in den Garten. Die halboffen gestaltete große Küche mit Zugang zum Flur und Essbereich, ein großer Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss perfekt ab. Die intelligente Raumaufteilung macht das Wohnen zu einem Erlebnis und bezieht die gesamte Familie, wie auch individuelle Ansprüche mit ein. Als Highlights sind die angenehme Deckenhöhe von 2,86 m mit den sichtbaren und naturbelassenen Leimholzbindern, der effiziente Kamin mit 11 KW im Wohn-/Essbereich und die insgesamt großzügige, offene Gestaltung hervorzuheben.
Sowohl im Erd-, als auch im Obergeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden.
Über die schöne freitragende, massive Buchenholztreppe mit Edelstahlstreben im Geländer erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großes Schlafzimmer, 2 identisch große Kinderzimmer, ein separater Ankleideraum und ein stilvolles, modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und Eckbadewanne. Vom großzügig gestalteten Flur erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden mit weiteren ca. 38 qm Nutzfläche über eine Echtholztreppe, den Sie als weiteren Raum für Abstellmöglichkeiten oder z.B. als Büro nutzen können.
Eine große Garage und ein weiterer Stellplatz direkt am Haus sorgen dafür, dass keine Wünsche mehr offen bleiben.

Lassen Sie sich von diesem wunderschönen Haus beeindrucken und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattungsbeschreibung

- holländischer Edelklinker
- edelengobierte schwarze Tondachpfannen (Fa. Röben)
- Kupferdachrinnen mit handgefertigten Gliederbögen
- einseitig folierte Kunststofffenster (Rahmen) VEKA Doppelverglasung
- elektrische Rollläden im gesamten Haus
- hochwertige Elektrik mit Schalterprogramm von Busch-Jäger
- elektr. Raumtemperatursteuerung mit Ist-Anzeige
- Fußbodenheizung im kompletten Erd- und Obergeschoss
- zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
- Heizungsanlage BUDERUS mit Brennwerttechnik
- sämtliche Steckdosen mit innenliegender, nicht sichtbarer Kindersicherung
- Deckenhöhe 2,86 m mit sichtbaren und naturbelassenen Leimholzbindern
- Solaranlage (4 Elemente) zur Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung
- großer Warmwasserspeicher (550 l)
- Kamin (11 KW!) von Spartherm
- große 35 qm Garage, komplett isoliert
- unmittelbarer Zugang von der Garage ins Haus
- Garagentor farbig zu den Fenster abgestimmt und mit elektrischem Torantrieb
- zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus
- ausgebautes Dachgeschoss mit einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 38 qm
- freitragende, massive Buchenholztreppe incl. Geländer mit Edelstahlstreben
- hochwertige Fliesenbeläge
- Fernsehempfang über SAT (Küche, Wohnzimmer, sämtl. Schlafräume und 2 X im Spitzboden)
- Netzwerkkabel überall wo SAT liegt
- LED-Spots in den Dachüberständen
- Bohrloch mit Hauswasserwerk in der Garage
- Gartenhäuschen
- Unterstellplatz für Kaminholz etc.

Lage

Vorhelm, ein Stadtteil von Ahlen, liegt etwa 30 km südlich von Münster in der charakteristischen Parklandschaft des Münsterlandes. Dieser ruhige und grüne Teil von Ahlen-Vorhelm zählt insbesondere für Familien und Erholungssuchende zu den bevorzugten Gebieten. Das Zentrum und der nahe gelegene Grafenwald sind in wenigen Minuten
fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke usw. sind im Ort vorhanden.
Die gute Verkehrsanbindung, die Autobahnen A1 und A2 sind in ca. 15 - 20 Autominuten erreichbar, Münster, Hamm, Beckum und Warendorf liegen in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

WICHTIG!
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% MwSt.

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Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Dachbodenfläche: 38,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen