Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Passau (Kreis)
Modernes Einfamilienhaus in begehrter Lage
Kaufpreis: € 425.000,00
Wohnfläche: ca. 123 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 631 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 425.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 123 m²
Grundstück: ca. 631 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2013
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 72.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses moderne Einfamilienhaus mit hellen, großzügigen Räumen bringt Sie sofort nach dem Betreten in eine angenehme, entspannte Stimmung.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Koch-, Wohn-, Essbereich mit Kamin und vorliegender Terrasse zum Garten hin sowie ein unverbaubarer Blick Richtung Alpen. Dieses Stockwerk wurde behindertengerecht ausgebaut und verfügt u.a. über extrabreite Türstöcke. Auch ist bereits eine Dusche auf dieser Ebene vorbereitet.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer. Zwei davon mit vorgelagerter Dachterrasse, von der aus man ungestört verweilen, in die Ferne schauen und entspannen kann.
Das Haus wurde bewusst nicht unterkellert. Lagermöglichkeiten gibt es aber sowohl im Erdgeschoss als auch in den Gartenhäusern.
Das Anwesen verfügt über eine Garage sowie einen weiteren Stellplatz davor.
Ausstattungsbeschreibung
- ruhige und begehrte Lage
- Süd-/Westausrichtung
- unverbaubarer Blick
- moderne Architektur, helle Räume
- kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung
- Kamin im Wohnzimmer
- elektr. Rollläden im Wohnzimmer
- extrabreite Türen im EG
- schwellenlos im EG
- Waschmaschinenanschluss im Bad (OG) und im WC (EG)
- schöne Dachterrasse mit Weitblick
- SAT-TV
- Holzschuppen und Gartenhaus
- Einzelgarage
Lage
Vom Haus aus sind es 750 Meter zum Stadtplatz von Bad Griesbach.
Bad Griesbach hat die größte Golfanlage Europas (Golfresort Bad Griesbach bestehend aus sechs 18-Loch-Meisterschaftsplätzen, drei 9-Loch- und zwei 6-Loch-Plätzen).
5 Autominuten entfernt befindet sich einer der schönsten Thermen Europas.
Bad Griesbach ist ein Teil des Bäderdreiecks. Hier können Sie ein Erholungs- und Gesundheitsangebot wahrnehmen, was in dieser Form seines Gleichen sucht.
- 10 km nach Bad Birnbach
- 20 km nach Bad Füssing (größte Therme Europas)
- 25 km nach Passau
- 25 km nach Schärding (Österreich)
Der Flughafen München ist 150km entfernt und die Flughäfen in Linz und Salzburg jeweils 100km.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.1.2023.
Endenergiebedarf beträgt 72.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen