Modernes Einfamilienhaus in 26810 Ihrhove

Kaufpreis: € 360.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 981 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 360.000,00

Käuferprovision: 5,95 % Maklercourtage inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 981 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m², welche sich über insgesamt 4 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-Bad, einen Hauswirtschafts- sowie Vorratsraum, eine Ankleide, einen Wäscheraum sowie einen Saunabereich verteilt.

Im Erdgeschoss treten Sie zunächst in eine helle Diele ein, von der Sie das Gäste- oder Arbeitszimmer, das Gäste-Bad sowie den Wohnbereich erreichen.
Das Gäste-Bad ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Toilette sowie einem Waschtisch von Duravit/ Philippe Starck ausgestattet.
Im Wohn-/ Essbereich treffen Sie auf mehrere Highlights. Zum einen die helle, freundliche Atmosphäre, die dem gläsernen Dach und den bodentiefen Elementen zu verdanken ist und zum anderen der Parkettboden und der Kamin, welcher für gemütliche Winterabende sorgt. Der großzügige Raum ermöglicht Ihnen eine ideale Kombination aus Wohn- und Essbereich. Das Glasdach ist mit einer elektrischen Markise und einem Windwächter ausgestattet, der dafür sorgt, dass die Markise bei einer zu hohen Windgeschwindkeit und Regen automatisch einfährt. Für eine natürliche Belüftung sorgen die elektrischen Dachfenster.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die nach Süden ausgerichtete, liebevoll angelegte Gartenoase, die mit ihren drei Freiflächen ausreichend Platz für entspannte Stunden in der Sonne bietet. Zusätzlich finden Sie noch eine überdachte Terrasse vor.

Die Hingucker sind der Teich, über den man eine der Terrassen erreicht und die runde Holzterrasse. Abgerundet wird das Konzept durch die im Garten installierte Beleuchtung, welche für eine besondere Atmosphäre im Dunkeln sorgt und über eine Fernbedienung auch vom Inneren des Hauses gesteuert werden kann.
Vom Wohnbereich erreichen Sie über eine Schiebetür mit Holz-Glas-Element zudem die Küche.
Die Küche ist mit einer cremefarbenden Einbauküche, einem Tresen sowie einem separaten Kühlschrank ausgestattet. Das Induktionsfeld und der Backofen der Firma Neff wurden erst vor vier Jahren erneuert und ist somit in einem sehr guten Zustand.
Von der Küche haben Sie ebenfalls einen Zugang zu einer der Terrassen sowie zu einem Vorratsraum, versehen mit einer Be- und Entlüftungsanlage und zu einem Hauswirtschaftsraum. Zur Zeit ist der Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken möbiliert. Ein Waschmaschinenanschluss ist dort ebenfalls vorhanden.
Außerdem wird Ihnen der Zugang direkt zum Carport ermöglicht. Der Carport bietet Stellplätze für zwei PKW's sowie zusätzliche Staufläche auf dem darüberliegenden Dachboden.
Angrenzend an den Carport befindet sich ein Geräteraum, der einen weiteren Ausgang zum Garten hat. Ein weiterer Raum für Gartengeräte befindet sich hinter dem Carport.
Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein separater Haustechnikraum.
Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung versehen, welche sich in jedem Raum separat steuern lässt.

Über eine stilvolle Holztreppe, welche durch die eingebauten Strahler zusätzlich an Charme gewinnt, erreichen Sie das helle Obergeschoss, in dem Sie durch die offene Galerie auf den Wohnbereich und den Garten blicken können.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Räume, ein Badezimmer und ein Wäscheraum. Vom Schlafzimmer hat man über eine Schiebetür den Zugang zu einer angrenzenden Ankleide, die keine Platzwünsche offen lässt. Zudem grenzt an das Schlafzimmer ein Balkon, auf dem ausreichend Platz für zwei Stühle und einen Tisch ist, um den morgendlichen Kaffee zu genießen. Durch die eingebaute Klimaanlage, welche sich über eine Fernbedienung steuern lässt, steht auch an heißen Sommerabenden einem erholsamen Schlaf nichts im Wege.
Ein weiterer Raum bietet sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer an. Das dort verbaute Bullaugenfenster spiegelt den Stil des Hauses wieder.
Die Besonderheit im Obergeschoss ist die in einem weiteren Zimmer eingebaute Sauna. Es ist ausreichend Platz vorhanden, um sich nach einem Saunagang auf Ruheliegen zu entspannen. Auf Wunsch lässt sich der Raum bei einem Ausbau der Sauna auch ohne Probleme anderweitig nutzen.
Das großzügige Badezimmer ist hell gefliest und durch die bodentiefen Fenster lichtdurchflutet. Neben einer flachen Dusche verfügt das Bad über eine Eckbadewanne, zwei Waschtische, eine Toilette und einen Handtuchheizkörper.
Ein weiteres Zimmer wird zurzeit als Waschraum genutzt. Es ist ausreichend Platz für eine Waschmaschine, einen Trockner sowie zusätzliche Stellfäche vorhanden.
Über dem Obergeschoss befindet sich noch ein großzügiges Dachgeschoss, das über Heizungsanschlüsse verfügt. Sie erreichen das Dachgeschoss über eine Einschubtreppe.

Ihre Fahrräder finden ausreichend Platz in einem Fahrradabstellraum, rechts neben dem Haus.
Für die besondere Sicherheit im Haus sorgt die vorhandene Alarmanlage.

Ausstattungsbeschreibung

Die Besonderheiten im Überblick:

- helle, freundliche Räume durch verbaute bodentiefe Fenster und den Luftraum
- Markise mit Windwächter
- Fußbodenheizung mit separater Steuerung
- Schlafzimmer mit Klimaanlage, angrenzender Ankleide und Balkon
- Eingebaute Sauna im Obergeschoss
- Atag Brennwerttherme mit Einzelraumsteuerung
- liebevoll angelegter Südgarten mit mehreren Terrassen und steuerbarer
Beleuchtung sowie einer Teichanlage
- Alarmanlage
- zwei PKW Stellplätze unter dem Carport
- zusätzliche Stellfläche über dem Carport und im Dachgeschoss
- zwei außenliegende Abstellräume und ein Fahrradraum
- Kunststofffenster mit Stahleinlage

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage in Ihrhove. Ihrhove gehört zu der Gemeinde Westoverledingen und bietet Ihnen eine Auswahl an Restaurants, Banken, eine Apotheke sowie ärztliche Versorgung und einen Sportverein, der über zahlreiche Sparten verfügt. Zudem befinden sich nur ca. 200 m von dieser angebotenen Immobilie entfernt mehrere Supermärkte und weitere Geschäfte. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind fußläufig gut zu erreichen. Die weiterführenden Schulen befinden sich im 4 km entfernten Collhusen sowie in Leer - der schönen Eikaufsstadt mit maritinem Flair und in Papenburg, welche jeweils nur 10 und 13 km entfernt sind und weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten.
Wer sich gerne einmal woanders als im eigenen Garten erholen, aber nicht so weit fahren möchte, ist beim nur ca. 3 km entfernten "Freizeitpark am Emsdeich" genau richtig aufgehoben. Neben einem großen Badesee mit Sandstrand und Liegewiesen und einem Beachvolleyballfeld gibt es für die Kleinen einen Spielplatz zum austoben.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Süd-Balkon/Terrasse