Modernes EFH in Garching mit Garten, Garage, Stellplatz

Kaufpreis: € 270.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 589 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 270.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 589 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1938

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte und moderne Haus wurde ursprünglich 1938 gebaut, aber 2007 komplett saniert und bekam 2011 einen Anbau, dem jetzigen Wohnzimmer.

Küche und Esszimmer war früher 2 Zimmer. Mit Entfernen der Mauer entstand eine großzügige Ess-Küche. Die Küche ist im Kaufpreis inklusive. Das Bad im Erdgeschoss hat Fußbodenheizung sowie Handtuchtrockner und Waschmaschinen-Anschluss.

Im Erdgeschoss befinden sich nach dem Eingangsbereich die Ess-Küche, sowie ein Schwedenofen, daran der Anbau, in dem das Wohnzimmer untergebracht ist. Von hier aus betritt man die Terrasse sowie den gepflegten Garten, in dem man Sonne und die Ruhe geniessen kann.

Ein Kinderzimmer ist ebenfalls im Erdgeschoss untergebracht. Die ehemals angebaute Werkstatt wurde ausgebaut. Mit Ytong-Steinen wurde die Außenmauer hier verstärkt. Ein Gäste-WC sowie ein 2. Schlafzimmer können hier für Familie oder Gäste genutzt werden. Nicht zu vergessen: der begehbare Kleiderschrank!

Im ausgebauten Dachgeschoss sind ein 2. Bad sowie 2 weitere Schlafzimmer.

Das Haus ist teilunterkellert. Die 2 Räume dienen als Heiz-, sowie Vorratsraum. Die Öltanks im Keller sind teflon-beschichtet.

Ausstattungsbeschreibung

Erneuert wurden:
- die Wasser- und Stromleitungen
- das Dach wurde neu isoliert
- alle Fenster nach und nach zwischen 2007 und 2013 ausgetauscht. Zunächst mit 2-fach Verglasung. Die letzten Fenster wurden 2011 im Anbau eingesetzt. Sie sind 3-fach verglast.
- auch Rollläden wurden nachgerüstet. Die 2 Dachdeckenfenster haben elektrische Rollläden.
- die Heizung stammt von 2007
- am Dach bestehen bereits Anschlüsse für eine Solaranlage
- ein Nebengebäude dient als Werkzeuglager und Schuppen
- In einer Garage und einem Carport können die Fahrzeuge untergebracht werden

Lage

Die Gemeinde liegt im landschaftlich reizvollen Alztal, 30 km nördlich des Chiemsees und 20 km nördlich des Waginger Sees an der Bundesstraße 299. Garching a. d. Alz ist eine moderne Gemeinde mit mittlerweile vielen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen, aber auch allen wichtigen öffentlichen Einrichtungen. Weitere Informationen zu der Gemeinde finden Sie unter www.garching-alz.de

Das Haus selbst liegt in zentraler Lage.

Sonstige Angaben

WIDERRUFSRECHT BEI MAKLERVERTRÄGEN
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag dieses Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie der Fa. UM Immobilien, (Zellnerstr. 4, 84559 Kraiburg) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein einfaches Schreiben verwenden, in dem Sie erklären, dass Sie den abgeschlossenen Vertrag widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

FOLGEN DES WIDERRUFS
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurück zu zahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

KOSTENERSTATTUNG
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen der Fa. UM Immobilien während der Widerrufsfrist beginnen soll (z.B. weil wir ein Expose übermitteln oder eine Wohnungsbesichtigung durchführen), so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sofern wir unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu diesem Zeitpunkt bereits vollständig erbracht haben, entspricht diese Kostenerstattung der Höhe nach der vollen vereinbarten Provision.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern