modernes Doppelhaus in Herzen Ladenburgs

Kaufpreis: € 630.000,00

Wohnfläche: ca. 209.95 m²

Zimmer: 5

Parkett, EDV-Verkablung, Einstellplatz/Carport, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 630.000,00

Käuferprovision: Courtagefrei

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 209.95 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 33.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Der zukunftsorientierte Neubau liegt zwischen dem Stadthaus und dem Wohn-und Geschäftshaus. Er fügt sich harmonisch in das Gesamtensemble Ladenburg 41 ein. Dieses denkmalgeschützte Ensemble besteht aus einen Stadthaus - einer ehemaligen Scheune-, dem Vorderhaus - bekannt als güldene Rose sowie dem Neubau.

Lage

Das Doppelhaus gehört zu dem seit dem 15. Jahrhundert bestehenden Gebäudekomplex Hauptstraße 41 unmittelbar am Ladenburger Marktplatz aus dem 13. Jahrhundert.
Die Römerstadt Ladenburg besticht mit ihren historischen Altstadtkern mit Denkmälern aus allen Epochen und mit ihrer direkten Lage am Neckar, die bereits die Kelten und Römer zu schätzen wussten. Aber auch spätere Zeitgenossen zog es nach Ladenburg. So baute hier Carl Benz für seinen Benz Victoria die erste Steingarage der Welt. Neben dem romantischen und historischen Flair liegt Ladenburg dennoch inmitten der Metropol- und Wirtschaftsregion im Rhein-Neckar-Kreis. Weinheim, Mannheim und Heidelberg sind mit dem Auto in 15 min und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 40 min. zu erreichen.

Sonstige Angaben

Ausstattung:
- Parkett in Wohnräumen und Steingutfliesen in Bad und Küche
- Anschlusse für eine Alarmanlage können optional eingebaut werden
- Video-Türsprechanlage
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- separates WC
- Gas betriebene Zentralheizung mit Handtuchheizkörpern im Bad und Thermostat gesteuerte Plattenheizkörper in den Wohnräumen
- Carportstellplatz im Erdgeschoss im Kaufpreis inklusive
- Balkon und Terrassen
- Kellerraum im Erdgeschoss
- Rollläden mit Elektroantrieb

Für das Haus kann KFW-Förderung beantragt werden.

Gestaltungsfreiheit:
Voraussichtlicher Übergabetermin ist Herbst 2017. Wir suchen Sie bereits jetzt, um Ihnen die Möglichkeit zu geben, diverse Planungs- und Sanierungsarbeiten im Vorfeld mit zu gestalten.

Die Haushälfte Nord:
Das Haus wird als Doppelhaus-Neubau dem Energiestandard eines Niedrigenergiehauses entsprechen (KfW-Effizienzhaus 70). Somit können auch KfW- Fördermittel beantragt werden. Im Erdgeschoss befindet sich ein Carportstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Im ersten und zweiten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss wird eine ca. 209,95 m² große Wohnung geschaffen. Großflächigen Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume. Das erste Obergeschoss besteht aus drei Zimmern, einer Abstellkammer und einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Im ersten Obergeschoss befindet sich im Osten eine Loggia. Die Westseite wird zudem im ersten Obergeschoss und im zweiten Obergeschoss von einer Terrasse geschmückt. Das zweite Obergeschoss wird einen Wohnbereich mit integriertem Esszimmer und offener Küche, eine Abstellkammer sowie ein WC beherbergen.
Eine Besonderheit ist das ausgebaute Dachstudio.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Erdgeschoss.
Eine Video-Gegensprechanlage wird auf die Telefonleitung geschaltet.