MODERNES BUSINESS+RESORTHOTEL IN TRAUMHAFT SCHÖNER LAGE IM SCHWARZWALD 1

Preis: € 1.480.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Lift, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 1.480.000,00

Käuferprovision: 3,57 % incl. gesetzl. Mwst. inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

EINE NEUE LEBENSEXISTENZ IM SCHWARZWALD
STERNE NIVEAU ***S

Das hier zum Verkauf stehende attraktive und moderne Business-und Resorthotel wurde in seiner jetzigen Betriebsform Ende 2004 als Wellnessresort gegründet und entsprechend modernisiert . Es wird heute mit einem ausgewogenen Mix an Leisure- und Business-Gästen erfolgreich betrieben.

Seit Eröffnung hat sich die Jahres-Belegung auf etwa 60 bis 70 % stabilisiert. Die fachkundige und professionelle Führung des Hauses ermöglicht heute hervorragende
betriebswirtschaftliche Ergebnisse.

Hier das Gesamtobjekt im Überblick:

Parkähnliche Grundstücksanlage mit traumhafter Fern-
sicht bis zur Schwäbischen Alb, ganztags sonnig gelegen
Grundstücksgrösse ca. 7200 qm
Alter Baumbestand und schöne gärtnerische Gestaltung.

1. Hauptgebäude massiv erstellt im Jahre 1958 in mehreren Bauabschnitten bis zum Jahre 1980
2. Nebengebäude mit Gastronomie, Hallenbad, Wellness-
trakt, Kosmetik- und Ayurvedastudio
3. "Park-Villa"

33 Gästezimmer, Suiten und Themenzimmer
3 Zimmer-Eigentümerwohnung mit Bad
30 Parkplätze und 6 Garagenplätze

Im einzelnen finden Sie folgende Aufteilung vor:

HAUPTGEBÄUDE:

- Rezeption/Foyer
- 23 Gästezimmer und Suiten, jeweils mit Balkon
jeweils 20 bis 40 qm je Einheit
- Etagen- und Wirtschaftsräume
- Penthouse-Sauna und Wellness-Suite im Dachgeschoss
mit ca. 70 qm Sonnenterrasse

G a s t r o n o m i e :
- Restaurant "TAMARIN" mit ca. 40 Sitzplätzen
- Lounge 100 qm mit Park-Terrasse
- Bar/Buffet 8 Sitzplätze
- Wintergarten (multifunktional nutzbar als Restaurant/Seminar/Frühstück, 30 Plätze
- Aussenterrasse ca. 50 Sitzplätze
- Komplett eingerichtete, gastronomische Küche und
Lager - ca. 120 qm

3 Zimmer-Eigentümerwohnung - hochwertig renoviert
inkl. Bad
2 Büroräume

Gästetoiletten Damen/Herren
UG - Keller- und Waschraum, Hausmeister, Lager

NEBENGEÄBUDE MIT PARK-HILL S P A

- verbunden mit internem Durchgang zum Hauptgebäude

- 2 hochwertige Zwei-Zimmer Suiten "Hideaway" NEU
- 3 Doppelzimmer

Neu renoviertes Hallenbad -Becken 5x8 m-
"Park-Hill SPA" mit Ruhebereich, Meditations- und Musikraum, Eisminze Sauna 85 Grad, Infrarotkabine,
Dr. Kern Sonnenhimmel, Erlebnisduschen, Forum zum
Plaudern und entspannen, Shui-Luftbad mit Tauchbottich, Kübeldusche und Relax-Lounger

AYURVEDA- und Kosmetikstudio mit insgesamt 4 Behandlungsräumen

"PARK-VILLA"

- 4 Suiten bzw. 2 Suiten und eine 3 Zimmer-Wohnung
- Kellerräume und 2 Doppel-Garagen

Das heutige Konzept des Hotels bietet überdurchschnittliches Entwicklungspotential mit vielen
Möglichkeiten zur Erweiterung.
Eine Bauvoranfrage liegt vor.

Eine Hotelerweiterung mit bis zu 60 Zimmereinheiten
ist durchaus möglich.

Heute handelt es sich hierbei um einen aufstrebenden, laufenden Betrieb.

Das Hotel ist insgesamt hochwertig ausgestattet und
infolge regelmässiger Renovierungsarbeiten besteht
heute auch kein Renovierungsstau.
Es kann sofort als laufender Betrieb schlüsselfertig
übernommen werden.

Dieses Hotel ist heute bestens etabliert und dies in einer
Region, in welcher die gehobene Hotellerie nachweislich sehr erfolgreich arbeitet. Auch der Gästeanteil des benachbarten Auslandes spielt heute eine wesentliche und ausbaufähige Rolle. Schon heute beträgt der Gästeanteil z. B. aus der Schweiz ca. 15 %.

BEI ERNSTHAFTEM KAUFINTERESSE KÖNNEN
BETRIEBSWIRTSCHAFTLICHE ERGEBNISSE EINGE-
SEHEN WERDEN.

Das Hotel in der heutigen Betriebsformm bietet überdurchschnittliches ENTWICKLUNGSPOTENTIAL mit gleichzeitig vielen Möglichkeiten der baulichen Erweiterung.

DAS GRUNDSTÜCK GRENZT AN NATUTSCHUTZGEBIET und die LAGE IST IN DIESER
REGION EINZIGARTIG.

Aufgrund der Lage und Grundstücksgröße bietet sich eine Konzepterweiterung, z.B. als Themenhotel "Ferien mit Hund" oder gar eine Umwandlung in eine "Senioren-Residenz" an. Unterlagen für eine Betriebsform als
Senioren-Residenz liegen ebenfalls vor.

***EINE BESICHTIGUNG IST EMPFEHLENSWERT***

Ausstattungsbeschreibung

Die Zimmer sind modern ausgestattet mit

- zentraler Schliessanlage
- zentraler Telefonanlage mit Durchwahl
- alle Zimmer mit Bad oder Dusche, Kosmetikspiegel, Fön,
Ablagen
- alle Zimmer mit Balkon
- Fenster mit Thermo-Verglasung mit Kunststoffrahmen
- alle Zimmer mit zentraler TV-Satellitenanlage u. Kabel
- teilweise Minibar und Safe
- neue Teppichböden
- individuelles Design der Themenzimmer
- Hochwertige Möblierung
- WLAN in den Zimmern
- Rauchmelder

VORHANDENE AUSSTATTUNG DER GEBÄUDE

- Hochwertiges neues Inventar und Möblierung der
öffentlichen Räume
- Neue Restaurantausstattung, Restaurantmaterial u.GSP
- Terrassen- und Gartenbestuhlung neuwertig
- Funktionelle hochwertige Kücheneinrichtung & Küchengeräte (Umluftofen, kalte Küche, Tellerwärmer, Kühlzelle, Kaffemaschinen usw.,
-Kühlhaus neu
- neue Schankanlagen
- Öl-Zentralheizung neuwertig
- Personen-Aufzugsanlage EG - 2. OG
- zentrale Musikanlage im EG
- Hotel vollständig computerisiert mit Netzwerk
- WLAN im gesamten Hotel
- moderne Schwimmbadtechnik
- Flachdächer mit einwandfreier Beschichtung/Isolierung
- Aussenfassaden vollständig renoviert
- gepflegte Garten- und Parkanlagen mit teilweise altem Baumbestand
- Werbeanlagen und Leuchtreklamen

Lage

Lossburg liegt ca. 7 km südlich der Kurstadt Freudenstadt
im Nordschwarzwald.

Beide Städte sind weit über die Grenzen hinaus als
Touristikorte mit entsprechender Infrastruktur und als
Erholungsgebiete bekannt.

Alle öffentlichen Verkehrsanbindungen - Bus und Bahn - haben Sie direkt am Ort, welche auch in wenigen Gehminuten erreichbar sind.

Die unverbaubare Lage des Hotels und das grosszügige Grundstück sind in dieser Region einzigartig. Sowohl als
Naherholungsdestination als auch als Treffpunkt der
starken, mittelständischen Industrie hat sich das Hotel
bereits bestens etabliert.

Sommer- und auch Winterurlauber mit einem breiten
Spektrum an Sport - und Freizeitangeboten kommen
hier voll auf ihre Kosten.

Diese Gegend kann als eine der schönsten Natur- und
Erholungsgebiete des Schwarzwaldes bezeichnet werden.
Eine klare Luft, eine faszinierende Landschaft und viele
Annehmlichkeiten eines Kur- und Erholungsortes bieten
jedem Gast die Möglichkeit für unbeschwerte Urlaubstage.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2025.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Alle gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung dieser, übernehmen wir für die Richtigkeit keine Haftung.

Die Grundrisse der Park-Villa sind im Exposee nicht
abgebildet.

Der Energieausweis ist vorhanden.

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Stichworte:
Nutzfläche: 2500,00 m², Gesamtfläche: 2500,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zur Autobahn: 30.00, Distanz vom Zentrum: 3.00