Modernes Bürohaus mit Lager und Erweiterungsgrundstück im Alleinauftrag 1

Kaltmiete: auf Anfrage

EDV-Verkablung, Lift, Stellplätze

Kostenübersicht

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei diesem Gewerbeareal handelt es sich um ein sehr ansprechendes 3-geschossiges Bürohaus und eine angrenzende Lagerhalle. Die beiden Objekte wurden 2001 für einen Verlag gebaut. Das Bürogebäude verfügt über ein repräsentatives Erscheinungsbild und ist in seiner Teilbarkeit flexibel. Alle Büroetagen sind mit Glastüren und zum Teil Einbauschränken ausgestattet. Die angrenzende Hallenfläche wurde in Stahlskelettbauweise 2001 errichtet und verfügt über eine zentrale Gasheizungsanlage. Die Andienung der Halle erfolgt über 23 Sektionaltore sowie 7 Schnelllauftore und bietet eine gute Teilbarkeit. Die Bodenbelastbarkeit wird mit 3 Tonnen angegeben und die Deckenhöhe beträgt mittig UKB bis zu 8,70 m.

Der Verkäufer/Vermieter hat sicherzustellen, daß bei Immobilienanzeigen Angaben nach § 16 a EnEV enthalten sind, wenn ein Energieausweis vorhanden ist. Soweit unsere Anzeigen diese Angaben nicht enthalten, liegt noch kein Energieausweis vor.

Ausstattungsbeschreibung

Bürofläche: ca. 1.950 m²
Hallenfläche: ca. 5.885 m²
Freifläche: ca. 8.000 m²

Bürofläche:
- Teppich- und Fliesenboden
- Cat-5 Verkabelung
- teilweise Klimatisierung
- flexible Aufteilungsmöglichkeit
- außenliegender elektrischer Sonnenschutz
- Doppelverglasung
- Gas-Zentralheizung

Hallenfläche:
- Gasheizung
- 23 Sektional- und 7 Schnelllauftore
- Bodenbelastbarkeit 3 Tonnen/ m²
- Deckenhöhe UKB 8,70 m

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Hürth-Efferen, in verkehrsgünstiger Lage. In direkter Nachbarschaft haben sich zahlreiche Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe angesiedelt. Die Kölner Stadtgrenze ist auf direktem Weg über die Luxemburger Straße in 1 km zu erreichen. Die U-Bahnhaltepunkte Kiebitzweg und Hürth-Hermühlheim sind in fußläufiger Erreichbarkeit (U 18, Bus 714, 720, 935, 960, 979). Die Autobahnanschlussstelle A4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Die hier angebotenen Büroflächen stellen lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf www.larbig-mortag.de oder setzen Sie sich mit uns direkt in Verbindung, dann stellen wir Ihnen gerne "Ihre neue Büroimmobilie" vor.

Darüber hinaus weisen wir darauf hin, dass bei nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten eine Provision gemäß unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen für Sie als Auftraggeber fällig wird. Die Höhe der Provision und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind unter www.larbig-mortag.de einzusehen.

Stichworte:
Lagerfläche: 5885,00 m², Gesamtfläche: 7835,00 m², Bürofläche: 1950,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen