Modernes Bürohaus in ruhiger und zentraler Lage von Bonn zu verkaufen 2

Preis: € 1.200.000,00

Immobilientyp: Büro

Parkett

Kostenübersicht

Preis: € 1.200.000,00

Käuferprovision: siehe unten Der Käufer zahlt zum Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer.

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 1047 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1989

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Objekt:

Bei dem Objekt handelt es sich um ein ansprechendes, freistehendes Gebäude, welches im Jahre 1989 als technisches Verwaltungsgebäude erbaut wurde und heute von einem Fitnessstudio genutzt wird.

Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss, welches im hinteren Bereich als Staffelgeschoss ausgebildet ist mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.047,15 m².

Auf dem ca. 2.398 m² großen Grundstück befinden sich neben der Liegenschaft ca. 30 Außenstellplätze.
Bei Bedarf können weitere Stellplätze geschaffen werden.

Nutzfläche:

Erdgeschoss: Empfang, Großraum, Büro, WCs ca. 382,78 m²

1. Obergeschoss: Großraum, Büro, WCs, Küche ca. 268,54 m²

Kellergeschoss: Das Gebäude ist vollunterkellert. ca. 395,83 m²

Gesamt: ca. 1.047,15 m²

Baujahr: 1989.

Grundstücksgröße: Die Größe des Grundstücks beträgt: ca. 2.398 m².

Ausstattungsbeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Aufgrund der derzeitigen Nutzung weicht die Ausstattung an einigen Stellen von einer klassischen Büronutzung ab.

Eine Anpassung ist jedoch jederzeit, ohne großen Aufwand möglich:

- repräsentativer Eingangsbereich
- helle, freundliche Räume
- außenliegender Sonnenschutz
- ausreichende Anzahl WC-Anlagen
- bodentiefe Fenster
- arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
- z.T. Fliesenböden, Laminat und Parkett
- doppelt verglaste Fenster in Kunststoffrahmen
- Galerie mit Blick auf den Empfangsbereich
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- z. T. Be- und Entlüftungsanlage

Aufteilung:

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissplänen.

Lage

Das Objekt befindet sich mitten im "Gewerbepark Buschdorf".
Der Bonner Verteilerkreis (Potsdamer Platz) ist nur ca. 2 km entfernt, somit sind es nur wenige Fahrminuten bis zu den Autobahnzubringern in Richtung Köln, Flughafen Köln-Bonn bzw. in Richtung Koblenz.
Das vor einigen Jahren im Bonner Norden neu erschlossene "Gewerbegebiet Bonn-Buschdorf" wird von der BAB 555 und der Kölnstraße (B 9) umschlossen.

Sonstige Angaben

- Energieausweis: liegt vor
- Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 4 Min.
- Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 15 Min.
- Fahrzeit zur nächsten BAB: 3 Min.
- Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 20 Min.

Mietsituation:

Seit August 1998 ist die Liegenschaft zu einem Mietpreis von Netto € 90.805,44 p.a. an ein Fitnessstudio vermietet.
Der Mietvertrag läuft bis zum 31. Juli 2018.
Der Mieter übernimmt 100% der anfallenden Nebenkosten und ist vorsteuerabzugsberechtigt.
In dem Mietvertrag ist eine Wertsicherungsklausel vereinbart, bei welcher die Miete ab einer Veränderung um 10 %-Punkte angepasst werden kann.
Der Mieter ist aufgrund eines Standortwechsels gewillt, den Mietvertrag vorzeitig zu beenden, sodass die Liegenschaft für einen Eigennutzer zur Verfügung steht.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt € 1.200.000,00 zuzüglich der üblichen Kaufnebenkosten.

Provision:

Der Käufer zahlt zum Kaufpreis eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive Mehrwertsteuer.

Besichtigung:

Jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

Energiedaten:

Laut Energieverbrauchsausweis vom 12.08.2014 gültig bis 11.08.2024 beträgt der Endenergieverbrauch Wärme: 111,0 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser, Energieträger ist Erdgas E, der Endenergiebedarf Strom beträgt 47,4 kWh/(m²a), Lüftung, eingebaute Beleuchtung, Sonstiges.

Hinweis:

Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben.
Da wir uns auf die Informationen des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr.

Stichworte:
Lagerfläche: 1047,00 m²,
Gesamtfläche: 1047,00 m²,
Grundstücksfläche: 2398,00 m², 1 Etagen