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Modernes Bürogebäude in Estenfeld 1

Preis: 752.000,00
Region: Estenfeld, Bayern
Anzeige vom: 6 August, 0:28
Aufrufe: 1
ID: J6Wo0XG6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 752.000,00

Immobilientyp: Büro

Parkett, EDV-Verkablung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 752.000,00

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt) auf den Kaufpreis

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 490.8 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 93.80 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 93.80 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Das gepflegte Anwesen wurde im Jahre 1997 gebaut und seither vom Eigentümer ausschließlich als Bürogebäude genutzt. Aufgrund der Firmensitzverlegung steht diese hochwertig ausgestattete Immobilie zum Verkauf.

Die Nutzung des Gebäudes ist sehr vielfältig. Durch das offene, repräsentative Treppenhaus hat man einen guten Zugang zu sämtlichen (11) Büroräumen. Gut vorstellbar wäre ein Ingenieurbüro oder eine große Kanzlei als ideale Belegung. Die einzelnen Räume sind sehr hell und ansprechend konzipiert. Parkettboden sowie elektrische Jalousien in sämtlichen Räumen geben eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ebenso einladend wirkt die gesamte, mit hochwertigem Granit ausgelegte Verkehrsfläche. Besonders schön sind auch die Aufenthalts- bzw. Besprechungsräume im DG mit behaglicher Holzverkleidung bis in den Giebel.
In diesem Gebäude kann man wirklich in Ruhe Arbeiten und sich rundum wohlfühlen. Hinzu kommt der herrliche Außen/Gartenbereich, der Mitarbeiter die Pausen genießen lässt.
Besonders praktisch ist der nur 100 m entfernte Einkaufsmarkt.

Lage

Estenfeld ist eine attraktive Gemeinde mit knapp 5000 Einwohner und liegt direkt an der Bundesautobahn 7 (Anschlussstelle 101 - Würzburg / Estenfeld) sowie an der Bundesstraße 19. Nur 7 km von Würzburg entfernt ist man in wenigen Miuten mit dem Auto in der Innenstadt. Die Busanbindung sowie gesamte Infrastruktur ist hervorragend. Durch den Ausbau von Ikea und dem neuen Gewerbegebiet zwischen Kürnach und Estenfeld ist die Attraktivität auch als Wohnort enorm gestiegen.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Gebäudenutzfläche ca. 490m², Gewerbliche Nutzfläche 302,46m²
Grundstück 1722m²
Baujahr 1994
Repräsentativer Eingangsbereich
11 Büroräume sowie ein großer Aufenthaltsraum mit Küche
großes Besprechungszimmer
Ölzentralheizung, Energieverbrauch 93,8 kWh
Kellerteil
Elektrische Außenjalousien in sämtlichen Räumen
Wunderschöner Außenbereich
15 Stellplätze sowie 2 Garagen
Elektrisches Tor als Einfahrt

Besichtigungstermine:
Bitte senden Sie mir das vollständig ausgefüllte Kontaktformular zu oder rufen Sie mich direkt an unter: mobil: 0171-3332672
Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin mit Ihnen auch abends und am Wochenende!
Vielen Dank!

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