Modernes Büro - Showroom - Lager: Vielfältige Nutzung 1

Preis: € 529.000,00

Immobilientyp: Büro

Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 529.000,00

Käuferprovision: provisionsfrei

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 196 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Objektbeschreibung

Dieser Hallen-/Bürokomplex wurde 1967 errichtet und im Laufe der Zeit flexibel zu verschiedenen Zwecken genutzt. 2013 hat der derzeitige Eigentümer das Gebäude umfangreich umgebaut und modernisiert.
Heute stehen ca. 196 m² modernste Büroflächen im Factory-Stil nebst ca. 360 m² Produktions- und Lagerflächen incl. Showroom zur Verfügung. Weiteres Potential liegt im Außenlagerbereich des Grundstücks, wo weitere 400 m² genutzt werden können. 
Die Struktur der Immobilie erlaubt eine leichte und individuelle Anpassung der Flächen an Ihren Nutzungszweck. Wer mehr Bedarf an Büroflächen hat, kann weitere  Büroräume im Showroom ausbauen. Werber, Planer und Handwerker sind im status quo schon bestens bedient.
Ein vielseitige Immobilie mit viel Potential an einem Top Standort direkt angrenzend an Düsseldorf.

Ausstattungsbeschreibung

- Grundstück: 2.248 m²
- Bürofläche: ca. 196 m²
- Produktions-/Lagerfläche: ca. 360 m²
- Außenlager: ca. 400 m²
- 12 Stellplätze
- 1 Garage
- Alarmanlage/Bewegungsmelder
- Designerböden, Fliesen
- teilunterkellert
- Andienung über Rampe

Hinweis: Energieausweis nicht vorhanden/ in Vorbereitung.

Lage

Ratingen-Tiefenbroich - unmittelbar am Flughafen Düsseldorf International gelegen - bietet optimale Voraussetzungen für erfolgreiches Business. Der Anschluss an die Welt ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die international bedeutende Messe Düsseldorf liegt in unmittelbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindungen könnten nicht besser sein: 7 Minuten zum Flughafen, drei Minuten zur Autobahn und die Busse 752 und 757 bringen Sie in die City von Ratingen, nach Düsseldorf oder Mülheim a. d. Ruhr.
Der S-Bahnhof Ratingen-Ost liegt in weniger als 5 km Entfernung. Die U-Bahn 72 pendelt zwischen Düsseldorf und Ratingen.
Die Autobahn A 52 Richtung Düsseldorf oder Essen liegt nur ca. 1,3 km entfernt. Mit der A 44 und A 3 sind das Ruhrgebiet, Köln und die Niederlande bestens erreichbar.
Auch die Infrastruktur in der Nachbarschaft stimmt: Nebenan im Tom-Tailor-Outlet-Store shoppen, asiatische Küche im "GoodTime" genießen, oder beim Afterwork im naheliegenden MC-Fit schwitzen. Hier ist für Sie und Ihre Mitarbeiter bestens gesorgt.

Sonstige Angaben

Kreative Köpfe brauchen ein kreatives Umfeld. Hier erwartet Sie aber noch mehr.

Interessante Architektur - Büro - Showroom - Studio: Hier werden Sie Ihr Business erfolgreich betreiben!

Der topmoderne Zustand ermöglicht einen schnellen Einzug.

Nur wenige Schritte trennen Sie von Ihrem neuen Firmensitz - schauen Sie selbst bei einer Besichtigung!

UNSERE BITTE AN SIE:
Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau.

Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.

Der Erwerb erfolgt für Sie PROVISIONSFREI, das heißt Sie zahlen keine zusätzliche Maklercourtage.

Stichworte:
Lagerfläche: 360,00 m², Grundstücksfläche: 2248,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen