Modernes Büro bzw. Praxis im EG in Gera-Langenberg nahe der A4 1

Kaltmiete: € 866,25

Immobilientyp: Praxis

Lastenaufzug, Behindertengerecht, Neubau

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 866,25

Mieterprovision: keine Käuferprovision

Miete (netto), monatl. je m²: € 4,50

Nebenkosten: € 77,00

Objektdaten Praxis

Etage: 1

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Gewerbefläche ca. 192 m² befindet sich im EG eines hochwertig sanierten, ehemaligen Fabrikgebäudes mit ruhiger und sonniger Arbeitsatmosphäre. Die Fläche bietet vielfältige und flexible Raumoptionen für die verschiedensten Unternehmen - z.B. als Praxisräume, als Seminar- und Schulungsräume, Labor - und Archivräume aber auch für Kreative swoie Kunstschaffende. Der helle Hausflur und die Sanitäranlagen entsprechen einem qualitativ hohen Standard und wirken sehr ansprechend.

Die hohen, großzügigen Räume mit den großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Arbeitsbereich. In dem Teeküchenbereich wurde eine moderne Einbauküche mit Hochglanzfronten integriert. Neben dem straßenseitigen Treppenzugang gibt es auch noch die Möglichkeit des barrierefreien Zugangs über den Innenhof. Stellplätze sind ebenfalls genügend vorhanden.

Es besteht die Option zusätzlich eine zusätzlich Fläche von ca. 329 m² im 2. OG zu mieten (3,90 €/m² VB). Das 2. OG lässt sich außerdem auch über einen Lasten- sowie einen Personenaufzug erreichen.

Ausstattungsbeschreibung

- sanierter Neubaustandard mit flexiblen Ausstattungs- und Aufteilungsoptionen
- weitere Aus- bzw. Umbaumaßnahmen können in Abstimmung mit dem Eigentümer erfolgen
- hochwertige Einbauküche mit Hochglanzfronten
- moderner Sanitärtrakt
- Sichtschutz durch verspiegelte Kunststofffenster
- Personen- und Lastenaufzug vorhanden

Lage

Das Gewerbeobjekt befindet sich mit 300m Entfernung fast direkt an der B2 in Gera-Langenberg. Gera ist die drittgrößte Stadt Thüringens mit 98 000 Einwohnern und besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die B7 (ca. 300 m entfernt), die B2 (ca. 4,9 km entfernt) sowie die BAB A4 (ca. 1,8 km entfernt). In ca. 1,2 km vom Standort entfernt befindet sich der Bahnhof Gera-Langenberg und in 5,4 km Entfernung der Geraer Hauptbahnhof. Das Stadtzentrum von Gera erreicht man in ca. 8 min mit dem Auto.

In näherer Umgebung befinden sich diverse Gewerbe- und Handelsbetriebe sowie ein naheliegendes Wohngebiet. Um die ruhige sowie besonders attraktive Lage dieser Gewerbeimmobilie wird man Sie sicherlich beneiden.

Sonstige Angaben

Alle Angaben beziehen sich auf die Informationen des Eigentümers, wofür wir keine Haftung übernehmen.

WIDERRUFSBELEHRUNG für Verbraucher (§ 312b BGB Fernabsatzvertrag)

Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns - Anderlik-Immobilien; Mittelweg 18; 07551 Gera - mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail - [email protected]) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stichworte:
Nutzfläche: 192,50 m², Gesamtfläche: 192,50 m², 4 Etagen, Lage im Gewerbegebiet