Modernes Architektenhaus mit Gewerbeeinheit und Photovoltaikanlage in zentraler Lage von Sögel!

Kaufpreis: € 450.000,00

Wohnfläche: ca. 146 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 2500 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Käuferprovision: Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. ges. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 146 m²

Grundstück: ca. 2500 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 2011 in Massivbauweise auf einem ca. 2.500 m² großen Grundstück erstellt. Es befindet sich derzeit in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand und verfügt über eine hochwertige Ausstattung. Bei der Außenhaut hat man sich für einen roten Klinker entschieden. Das Pultdach wurde mit Isopaneelen eingedeckt und verfügt über eine innenliegende Dachrinne. Bei der Geschossdecke handelt es sich um eine Betondecke. Des Weiteren wurde das Objekt mit anthraziten, spiegelverglasten und isolierten Kunststofffenstern mit Rollläden im EG ausgestattet. Durch die durchdachte Verteilung der Fensterelemente wurden sehr helle lichtdurchflutete Räume geschaffen. Beheizt wird das Haus über eine Erdgasheizung des Fabrikats "Vissmann". Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung und ein moderner Kamin in der Küche für wohlige Wärme. Die Fußböden wurden teils mit Fliesen bzw. mit Laminat ausgelegt. Die weiße Einbauküche und die Badmöbel sind im Kaufpreis enthalten. Neben der bereits erwähnten Küche, die weitestgehend offen zum Wohn- und Essbereich gestaltet wurde, sind im Erdgeschoss ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC sowie ein Hauswirtschaftsraum gegeben. Von der Diele führt eine geschlossene Holztreppe mit Edelstahlgeländer ins Dachgeschoss, in dem sich ein modernes Vollbad (mit Badewanne, Waschtisch, WC und eine in die Wand integrierte Dusche) als auch vier Schlafzimmer (Zwei Räume werden derzeit als Büro bzw. Ankleide genutzt.) befinden. Ein zusätzliches Highlight ist, dass das Wohngebäude in allen Räumen über eine direkte Lanverbindung verfügt.
Der Garten mit Süd-Ausrichtung und einer großen glasüberdachten Terrasse wurde - wie auch das komplette Grundstück - mit einem Stabmattenzaun eingezäunt. Des Weiteren ist auf dem Grundstück eine Videoüberwachung gegeben.
Die Gewerbeeinheit steht direkt neben dem Wohnhaus zur Verfügung, in der auch PKW untergestellt werden können. Zur Ausstattung zählen hier zwei große elektrische Hallentore. Auf dem Pultdach der Halle ist eine Photovoltaikanlage (ca. 32,4 Km/h) gegeben, die in den nächsten 15 Jahre
voraussichtlich einen Ertrag von ca. 180.000 € einbringen wird.
Daten Energieausweis: V, 80,7 kWh, Gas, Bj. 2011, C

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
- Diele (ca. 14,24 m²)
- Gäste-WC mit Waschtisch, Dusche und WC (ca. 4,40 m²)
- Wohn-Essküche (ca. 49,33 m²)
- HWR (ca. 9,92 m²)

Dachgeschoss:
- Flur (ca. 16,74 m²)
- Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC (ca.11,32 m²)
- Schlafzimmer/Büro (ca. 10,81 m²)
- Schlafzimmer (ca. 13,23 m²)
- Schlafzimmer (ca. 14,44 m²)
- Ankleide (ca. 6,20 m²)

Lage

Das Objekt befindet sich in sehr zentraler Lage von Sögel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus sind direkt vor Ort gegeben. Sögel ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und wird für seine idyllische Lage auf dem Hümmling wertgeschätzt. Das Jagdschloss Clemenswerth ist das am besten erhaltene barocke Jagd- & Lustschloss seiner Art in Europa. Zur Schlossanlage gehören acht sternenförmig angeordnete kleinere Pavillonhäuser, die sich um einen größeren Zentralbau gruppieren. Teil der Anlage sind auch drei Schlossteiche, der historische Marstall (der heute eine Jugendbildungsstätte beinhaltet), ein Kapuzinerkloster und der Klostergarten. Weitere Sehenswürdigkeiten wie der ehemals herzogliche Ludmillenhof (heute Rathaus), der alte Amtsbrunnen, das Sögeler Meer und der Heimathof sind in Sögel gegeben. Durch die naturnahe Lage mit vielen Rad- und Wanderwegen bietet Sögel gleichsam Erholungssuchenden wie auch Sportlern ein breites Angebot.
Eine gute Verkehrsanbindung zur A 31, B 70 und B 213 ist gegeben.

Sonstige Angaben

Alle Angebote sind unverbindlich und werden bei Annahme uns gegenüber provisionspflichtig zu Lasten des Käufers in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises (inkl. der gesetzlichen MwSt.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben!

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1