Modernes Anwesen in Gernsheim VERKAUFT!

Kaufpreis: € 990.000,00

Wohnfläche: ca. 390 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1300 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 990.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 390 m²

Grundstück: ca. 1300 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2010

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 62.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieser außergewöhnliche Bungalowbesticht durch seine Exklusivität und Individualität bis ins letzte Detail. Der Zugang zum Eingangsbereich weckt aufgrund des modernen Treppenaufganges eine beeindruckende und zugleich einladende Atmosphäre. Ein geräumiger, repräsentativer Empfangsbereich bietet Licht und Zugang für die weiteren exklusiven Räumlichkeiten.
Von hier aus erreichen Sie das ansprechende Gäste WC.
Neben der Designerküche befindet sich der Essbereich.
Von hier aus kommen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit einem sonderangefertigtem Kamin. Eine mit Edelholzdielen angelegte Hauptterrasse unterstreicht den Blickfang vom Ess-und Wohnbereich. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 4 Zimmer. Ein Schlafzimmer führt direkt zum luxuriösen Masterbad. Die weitereren Räume sind zum Badezimmer zugänglich. Im Untergeschoss befindet sich der einzigartige Wellnessbereich mit Sauna, Badewanne und dekorativen Details. Nebenan befindet sich die Einliegerwohnung mit zwei Zimmern und einem modern ausgestatteneten Bad mit Fenster.
Menschen, die Exklusivität und Individualität gepaart mit dem Wunsch nach einem Rückzugsort der Ruhe suchen, werden in dieser Immobilie ihren Traum finden.

Ausstattungsbeschreibung

Moderne Raumaufteilung
Elektrische Rollläden
Designer-Einbauküche
Offener Kamin
2 Terrassen
Modernes Design
Offener Kamin im Wohnbereich
Souterrain separat begehbar
Doppelgarage
Stellplatz
Bodentiefe Fenster

Lage

Im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet gelegen bietet die Stadt Gernsheim im südhessischen Kreis Groß-Gerau ein breites Kultur- und Freizeitangebot und damit Lebensqualität für jedes Alter und jede Lebenssituation. Die Schöfferstadt Gernsheim verfügt über zahlreiche liebevoll restaurierte Fachwerkgebäude, die das Stadtbild prägen, allen voran das historische Rathaus. Weitere Sehenswürdigkeiten wie der Schöfferplatz, benannt nach dem Erfinder des Buchdruck "Schöffer"und die St.Magdalenenkirche schmücken das Stadtbild. Der Gernsheimer Hafen mit seinen Yachten, der Golfplatz um die "Ecke" und die wunderbare Naturlandschaft des hessischen Rieds ziehen Touristen als Ausflugsziel an. Die angrenzenden Wälder sind durchzogen von einem Netz an Rad- und Wanderwegen, die zur Bewegung im Freien einladen. Die Nähe zu den Großstädten Frankfurt, Darmstadt, Mannheim und Heidelberg ermöglicht es, internationales Flair mit der großen Vielfalt an Kultur, Kulinarik und Wirtschaft nutzen zu können und zugleich die Natur vor der Haustür zu genießen. Der Flughafen Frankfurt am Main ist mit weniger als 20 Minuten über die Autobahn oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Gernsheim ist durch die A 67, B 44, B 426 sowie durch eine Station der Regionalbahn Frankfurt-Mannheim, eine Rheinfähre und einen Handelshafen erschlossen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2026.
Endenergiebedarf beträgt 62.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 700,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.20