Modernes Ambiente in schöner Natur 1

Kaufpreis: € 860.000,00

Wohnfläche: ca. 202 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 374 m²

Lift, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 860.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 202 m²

Grundstück: ca. 374 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Wärmepumpenheizung

Endenergiebedarf: 23.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hier stimmt einfach alles: Eine architektonisch ausgefallene und modern gestaltete Doppelhaushälfte auf passendem Grundstück mit fantastischer Aussicht und idealer Himmelsausrichtung. Freunde eines modernen Wohnstils mit dem gewissen Anspruch an die Unverwechselbarkeit der Architektur werden hier begeistert sein.
Es handelt sich um einen Neubau mit aktuellem, technischem Standard.
Das Anwesen verfügt über ein attraktives Platzangebot. Der Grundriss ist hell und offen gestaltet. Großzügige Fensterflächen bieten reizvolle Ausblicke in die umgebende Landschaft. Holzböden, Natursteine, großformatige Plattierungen sowie glatte Wand- und Deckenflächen sind die prägenden Gestaltungselemente im Inneren des Hauses.
Küche und Essen sind großzügig dimensioniert und gehen auf einer Ebene, ohne hindernde Wände, ineinander über. Schiebetüren ermöglichen den schwellenlosen Austritt auf den davor befindlichen Südbalkon.
Der Wohnraum ist ebenfalls nach Süden orientiert. Neben einem weiteren Balkon ist der in die Fensterfront integrierte offene Kamin ein besonderes Highlight.
Jede Etage kann, neben der Treppenanlage, durch einen Aufzug erreicht werden. Dieser ist so bemessen, dass auch Personen mit Handicap ungehindert im ganzen Haus verkehren können.
Die technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Eine hochmoderne Heizung und Warmwasserversorgung mittels Luft/Wasser Wärmepumpe sowie 3-fach iso-verglaste Alu-Holzfenster sind nur einige Details die den energetischen Standard eines KFW 70 Hauses gewährleisten.
In den Außenanlagen setzt sich die ansprechende architektonische Gestaltung fort. Eine Terrasse zur hinteren Seite bietet einen schönen Freisitz im Grünen.
Das Haus ist gerade fertiggestellt worden und kann kurzfristig bezogen werden. Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Die Gemeinde Wachtberg grenzt an den Süden von Bonn und liegt direkt unterhalb des beeindruckenden Naherholungsgebietes Kottenforst. Der Ortsteil Pech gehört zu den exklusivsten Wohnlagen von Wachtberg. Die Bebauung ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern und Villen.
Bonn liegt in angrenzender Nachbarschaft. Freizeit lässt sich hier besonders gut im Grünen gestalten. Bedingt durch die bewundernswert unberührte Natur haben hier unzählige Reiterhöfe ihren Sitz gewählt. In Wachtberg befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Dazu gehört ein Einkaufszentrum im ca. 10 Minuten entferntem Berkum. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Banken, Ärzte und Apotheken. Grundschulen und mehrere Gemeinschaftsschulen komplettieren das lokale Bildungsangebot.

Verkehrstechnisch ist Wachtberg sehr vorteilhaft gelegen, da die A 565 von Wachtberg aus eine direkte Anbindung an das deutsche Autobahnnetz darstellt. Die umliegenden Städte Bonn, Meckenheim, Köln und Bad Neuenahr sind durch die ausgezeichneten Verkehrsanbindungen auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr schnell und bequem erreichbar. Zum Flughafen Köln Bonn sind es circa 35 Minuten mit dem Auto.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 23.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen