Moderner Wohnraum! 3-Zi.-NEUBAU-Wohnung mit Balkon in Bestlage von Neumarkt 4

Kaltmiete: € 790,00

Wohnfläche: ca. 93 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 01.06.2017

Lift, Neubau

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 215,00

Kaution: € 1.580,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 93 m²

bezugsfrei ab: 01.06.2017

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 39.20 kWh/m² Jahr

Moderner Wohnraum! 3-Zi.-NEUBAU-Wohnung mit Balkon in Bestlage von Neumarkt

Objektbeschreibung

Erstbezug!
NEUE moderne 3-Zimmer-Wohnung, hell - ruhig - zentral!

Zur Wohnanlage:
- NEUBAU-Mehrfamilienhaus in attraktiver zeitgemäßer Architektur
- Planung durch Knychalla + Team Architektur und Freiraum aus Neumarkt
- bewährte Bauträger-Massivbauweise in bester Bauqualität
- renommierte Baufirma Kellermann Wohnbau GmbH aus Neumarkt-Holzheim
- MFH mit 19 Wohnungen in designorientierter Optik, für Jung und Alt
- 2-, 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 60 m² bis 128 m²
- funktionale Grundrisse und lichtdurchflutete Wohnräume
- Untergeschoss-Wohnungen mit Terrasse und Privatgarten, Erdgeschoss-Terrassen-Wohnungen, Etagen-Wohnungen (1. und 2. Obergeschoss) mit Balkon
- großer Aufzug (für ca. 12 Personen) von Unter-/Kellergeschoss bzw. Tiefgarage bis zum Penthaus
- stufenlose barrierefreie Zugänge zu den Wohnungen und zur Liftanlage
- inklusive abgeschlossenem Kellerabteil
- Tiefgarage mit 17 Pkw-Stellplätzen (optional anmietbar, monatliche Kaltmiete 45,-- €)
- 3 bis 4 oberirdische Kfz-Stellplätze vorm Haus (monatliche Kaltmiete 20,-- €, optional anmietbar)
- Gemeinschaftsräume: Fahrradabstellraum, Mülltonnenhaus
- zukunftsweisendes Energiekonzept
- Energieausweis - Pflichtangaben nach EnEV 2014: Bedarfsausweis, 39,2 kWh/(m²a), Nah-/Fernwärme, KWK + fossiler Brennstoff, Erdgas, Baujahr 2015-2016, Energieeffizienzklasse A

Zum Mietobjekt:
- gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung (Nr. 1.5) im 1. Obergeschoss
- 44 m² großer offener Koch-/Ess- und Wohnbereich
- überdachter Balkon mit über 9 m²
- geräumiges Schlafzimmer
- Kaution 1.580,-- €
- 2 Jahre (ab Mietbeginn) Kündigungsausschluss ordentliches Kündigungsrecht für Vermieter und Mieter

Weitere Wohnungen des Neubau-Projektes:

Untergeschoss:
- Wohnung U1, 4-Zimmer-Wohnung, 103,08 m² + Terrasse 12,40 m² (50% Ansatz von 24,80 m²), Wohnfläche = 115,48 m², Gartenanteil ca. 320 m², (Miete 920,-- €, Nebenkostenvorauszahlung 265,-- €, Kaution 1.840,-- €)
- Wohnung U2, 4-Zimmer-Wohnung, 102,74 m² + Terrasse 12,40 m² (50% Ansatz von 24,80 m²), Wohnfläche = 115,14 m², Gartenanteil ca. 220 m², (Miete 920,-- €, Nebenkostenvorauszahlung 265,-- €, Kaution 1.840,-- €)

Erdgeschoss:
- Wohnung E1, 4-Zimmer-Wohnung, 100,39 m² + Terrasse 28,03 m² (50% Ansatz von 56,05 m²), Wohnfläche = 128,42 m², (Miete 1.025,-- €, Nebenkostenvorauszahlung 295,-- €, Kaution 2.050,-- €)
- Wohnung E2, 2-Zimmer-Wohnung, 58,23 m² + Terrasse 11,51 m² (50% Ansatz von 23,02 m²), Wohnfläche = 69,74 m², (Miete 630,-- €, Nebenkostenvorauszahlung 160,-- €, Kaution 1.260,-- €)
- Wohnung E3, 2-Zimmer-Wohnung, 57,26 m² + Terrasse 11,07 m² (50% Ansatz von 22,14 m²), Wohnfläche = 68,33 m², (Miete 610,-- €, Nebenkostenvorauszahlung 155,-- €, Kaution 1.220,-- €)
- Wohnung E4, 2-Zimmer-Wohnung, 57,88 m² + Terrasse 17,59 m² (50% Ansatz von 35,17 m²), Wohnfläche = 75,47 m², (Miete 675,-- €, Nebenkostenvorauszahlung 170,-- €, Kaution 1.350,-- €)
- Wohnung E5, 2-Zimmer-Wohnung, 65,23 m² + Terrasse 6,61 m² (50% Ansatz von 13,21 m²), Wohnfläche = 71,84 m², (Miete 650,-- €, Nebenkostenvorauszahlung 165,-- €, Kaution 1.300,-- €)

1. Obergeschoss:
- Wohnung 1.1, 3-Zimmer-Wohnung, 83,48 m² + Balkon 2,59 m² (50% Ansatz von 5,18 m²), Wohnfläche = 86,07 m², (Miete 730,-- €, Nebenkostenvorauszahlung 200,-- €, Kaution 1.460,-- €)
- Wohnung 1.2, 3-Zimmer-Wohnung, 75,32 m² + Balkon 2,58 m² (50% Ansatz von 5,16 m²), Wohnfläche = 77,90 m², (Miete 665,-- €, Nebenkostenvorauszahlung 180,-- €, Kaution 1.330,-- €)
- Wohnung 1.3, 2-Zimmer-Wohnung, 57,23 m² + Balkon 3,16 m² (50% Ansatz von 6,32 m²), Wohnfläche = 60,39 m², (Miete 540,-- €, Nebenkostenvorauszahlung 140,-- €, Kaution 1.080,-- €)
- Wohnung 1.4, 2-Zimmer-Wohnung, 57,76 m² + Balkon 2,58 m² (50% Ansatz von 5,16 m²), Wohnfläche = 60,34 m², (Miete 540,-- €, Nebenkostenvorauszahlung 140,-- €, Kaution 1.080,-- €)

2. Obergeschoss:
- Wohnung 2.1, 3-Zimmer-Wohnung, 83,48 m² + Balkon 2,59 m² (50% Ansatz von 5,18 m²), Wohnfläche = 86,07 m², (Miete 730,-- €, Nebenkostenvorauszahlung 200,-- €, Kaution 1.460,-- €)
- Wohnung 2.2, 3-Zimmer-Wohnung, 75,32 m² + Balkon 3,36 m² (50% Ansatz von 6,71 m²), Wohnfläche = 78,68 m², (Miete 670,-- €, Nebenkostenvorauszahlung 180,-- €, Kaution 1.340,-- €)
- Wohnung 2.3, 2-Zimmer-Wohnung, 57,23 m² + Balkon 3,16 m² (50% Ansatz von 6,32 m²), Wohnfläche = 60,39 m², (Miete 540,-- €, Nebenkostenvorauszahlung 140,-- €, Kaution 1.080,-- €)
- Wohnung 2.4, 2-Zimmer-Wohnung, 57,76 m² + Balkon 2,58 m² (50% Ansatz von 5,16 m²), Wohnfläche = 60,34 m², (Miete 540,-- €, Nebenkostenvorauszahlung 140,-- €, Kaution 1.080,-- €)
- Wohnung 2.5, 3-Zimmer-Wohnung, 88,21 m² + Balkon 4,86 m² (50% Ansatz von 9,71 m²), Wohnfläche = 93,07 m², (VERMIETET)

3. Obergeschoss:
- Penthaus-Wohnung 3.1 (RESERVIERT)
- Penthaus-Wohnung 3.2 (RESERVIERT)

Ausstattungsbeschreibung

Energetische Bauweise:
- KfW55 Effizienzhaus
- Fassadenvollwärmeschutz bzw. Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
- Fenster und Fenstertüren in weiß aus Kunststoff mit 3-fach Isolierglas, Wärmeschutzverglasung und Kunststoffrollläden
- Nah-/Fernwärme (KWK + fossiler Brennstoff, Erdgas)
- Heizungsanlage (Wärmeversorgung und Stromerzeugung mittels Photovoltaikanlage und Kraftwärmekoppelung)
- jede Wohneinheit mit Kaltwasseruhr, Warmwasserzähler, wärmegedämmte Heizungsrohre, Wärmeverbrauchszähler Heizung (nach Heizkostenverordnung)

Gehobene Ausstattung in hochwertiger Qualität:
- ansprechende Vinyl-Designböden (Vorteile: natürliche Optik, reines Vollmaterial, fußwarm und wärmedämmend, guter Gehkomfort und Hygieneeigenschaften, glatte Oberfläche, einfach zu reinigen durch absaugen oder feucht wischen, geräuschschluckend, reduzierter Tritt- und Raumschall, robust und widerstandsfähig) mit Trittschall- und Wärmedämmung
- elegante Fliesenbeläge, raumhohe Verfliesung in Badezimmer und WC´s
- überall Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- zusätzlich formschöner Handtuchheizkörper im Bad
- Badezimmer in den Wohnungen Unter-, 1. Ober- und 2. Obergeschoss mit Badewanne und begehbarer bodengefliester Dusche, sowie Zwangsentlüftungsgerät (bedarfsgesteuert), Erdgeschoss-Wohnungen mit größerer begehbarer bodengefliester Dusche, Entfall Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad bzw. Hauswirtschaftsraum
- Wohnbereich mit elektrischen Raffstores (praktische Außenbeschattung, Einstellung je nach Lichteinfall bzw. Sonneneinstrahlung)
- Terrasse mit Pflastersteinbelag, Balkon mit WPC-Dielen (strapazierfähige Holz-Kunststoff-Verbundwerkstoffe)
- Dekor Zimmertüren
- Kabelfernseh-/Telefonanschluss
- Sicherheitsschloss (zentrale Schlüssel-Schließanlage), Türspion
- Gegensprechanlage mit Bildschirm-Videofunktion
- Kellerraum mit Stromanschluss (z. B. für Tiefkühltruhe)
- Außenanlagen mit Beton-Verbundsteinen (Gehwege, Müllcontainerplatz, Kfz-Stellplätze, Zufahrt zur Tiefgarage)

Hinweis: Die hier im Expose aufgeführten Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten. Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt die Lautenschlager Immobilien GmbH nicht.

Lage

Neumarkt i. d. Oberpfalz (PLZ 92318), Eberhard-Faber-Straße 3
- bevorzugte Wohngegend, ca. 1 km zur Altstadt
- idyllische innerstädtische Lage im Grünen, unmittelbar am Faberpark
- gute zentrumsnahe Wohnlage, alles bequem fussläufig erreichbar
- beste Infrastruktur mit schnellen Wegen
- Nähe Hallen- und Freibad/Stadtpark/Schloßweiher/Neuer Markt
- Stadtbushaltestelle Mühlstraße
- Bahnhofsnah (ca. 1,3 km)
- geographische günstige Lage (Nürnberg 37 km, Regensburg 70 km und München 138 km)
- Zugverbindung nach Nürnberg bzw. Regensburg (S-Bahn nach Nürnberg)
- Autobahnanschluss A 3..
..nach Nürnberg 37 km
..nach Regensburg 70 km.

Weitere Informationen über..Tourismus & Freizeit..Kultur & Bildung..Verwaltung & Politik..Soziales & Gesundheit..Wirtschaft & Arbeit..
..und alles Weitere über die lebenswerte Stadt Neumarkt und Umgebung erhalten Sie im Internet unter www.neumarkt.de.

Sonstige Angaben

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Gerne senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch E-Mail von Ihnen angegeben werden.

Unsere Öffnungszeiten sind Montag bis Donnerstag von 08:30 bis 17:30 Uhr, Freitag von 08:30 bis 13:30 Uhr und Samstag von 09:00 bis 12:00 Uhr. Selbstverständlich stehen wir Ihnen, nach Vereinbarung, auch außerhalb unserer Geschäftszeiten zur Verfügung. Unser Büro finden Sie bequem in Neumarkt, Mühlstraße 1, zwischen der Altstadt und dem Einkaufszentrum Neuer Markt.