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Moderner Wohnkomfort mit TG-Stellplatz als Kapitalanlage (P1062a)

Preis: 132.000,00
Region: Potsdam, Brandenburg
Anzeige vom: 26 September, 5:21
Aufrufe: 3
ID: 549R9856
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 132.000,00

Wohnfläche: ca. 55.34 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 132.000,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.

Hausgeld: € 204,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 55.34 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 82.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sehr ansprechend konzipierter Wohnpark (Sterntaler) mit mehreren Stadtvillen, die in Untergemeinschaften aufgeteilt sind. Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral über Fernwärme. Im 2016 malermäßig überholten Treppenaufgang befördert Sie ein Fahrstuhl bequem zur Wohnung und bis ins Untergeschoß zum zugeordneten Kellerabteil. Als Highlight kommen Sie auch trockenen Fuße in die angeschlossene Tiefgarage, wo der obere PKW-Stellplatz eines Doppelparker-Systems als werterhöhender Bestandteil zur Verfügung steht. Bemerkenswert ist der sehr ordentliche Pflegezustand der Gemeinschaftsflächen und der begrünten Außenanlagen. Gleiches gilt auch für die vermietete Wohnung, die mit geradlinigem Schnitt, wohl proportionierten Raumgrößen und sehr angenehmen Lichtverhältnissen überzeugt. Seit 01.09.2012 vom jetzigen Mieter unverändert für monatlich 440,- EUR nettokalt zzgl.150,- EUR Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung gern bewohnt, gefällt des Weiteren die Ruhiglage und Südost-Ausrichtung mit schönem Blick in das begrünte Hofrondell. Und das Beste, zwei großzügig bemessene Balkone, abgehend von den Zimmern, bieten diese Aussicht! Alle Räume gehen von der geräumigen Diele ab und verfügen über Holzisolierglasfenster und manuelle Außenjalousien (außer Bad). Kleiner und eher funktional gestaltet liegen Küche und Bad mittig zwischen den Zimmern. Ein zweiflügeliges bodentiefes Fensterelement führt im Schlafzimmer zum Morgenkaffee-Balkon. Im großen Zimmer können ideal die Lebensbereiche Wohnen und Essen vereint werden. Diese Komfortzone kann dann noch auf den zweiten, hier angrenzenden Balkon noch erweitert werden. Gepflegte Anlage, moderne Wohnung, zwei Balkone, Fahrstuhl und Tiefgaragenstellplatz. Solide Kapitalanlage mit attraktivem Gesamtprofil. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Lage

Potsdam bietet als Landeshauptstadt Brandenburgs und direkter Nachbar Berlins ein hochinteressantes Standortprofil für Eigennutzer und auch Immobilieninvestoren. Ob als historische Kulturhochburg mit seiner Schlösser- und Gärtenpracht oder als florierender Wirtschafts-, Medien- und Wissenschaftsstandort, Potsdam boomt und der Immobilienmarkt geht im Laufschritt mit. Potsdams Stadtteile haben jeweils ihren eigenen Charme. Doch egal in welchem architektonischen Umfeld: Potsdam ist mit seinen rund 149.000 Einwohnern so ziemlich überall lebens- und liebenswert. Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Stern in idyllischer Ruhiglage am Ende einer reinen Anwohnerstraße (Sackgasse) in einem attraktiv gestalteten Wohnpark. Mehrere Tram- (92, 96) und Buslinien (619, 690, 649) bescheren einen gute Anbindung an den ÖPNV. Im Umkreis von ca. zehn Fußminuten liegen Supermärkte, Kita, Grundschule, Gymnasium, Ärzte, Schwimmbad und das EKZ Stern-Center. Auch mit dem PKW sind Sie schnell im Herzen Potsdams (ca. Viertelstunde) und dank der nahe gelegenen Nuthe-Schnellstraße mit Anschluss an die Autobahn 115 auch zügig in Berlin (Fahrzeit zum Ku´Damm ca. 25 Min.). Für Investoren zusätzlich so interessant: Potsdam ist eine Stadt der Medien, der Wissenschaft und der Forschung. Die Entwicklung zu einem angesagten und anerkannten Wissenschaftszentrum erfolgte kontinuierlich. Heute sind drei öffentliche Hochschulen und mehr als 30 Forschungsinstitute in der Stadt ansässig. Rund 15 Prozent der Einwohner sind Studenten. Diese und alle anderen Bewohner schätzen die gelungene Mischung Potsdams. Die hohe Lebensqualität, die durch den Einklang von preußisch geprägtem Welterbe und zukunftsorientierter Wirtschaft, von der Funktion als Landeshauptstadt und von der Nähe der Bundeshauptstadt Berlin entsteht. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 55,34 m², GFZ: 0.00

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