moderner Neubau einer Doppelhaushälfte mit Ausbaureserve! 1

Kaufpreis: € 244.899,48

Wohnfläche: ca. 127.08 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 337 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 244.899,48

Käuferprovision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 127.08 m²

Grundstück: ca. 337 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Großzügige Doppelhaushälfte mit toller Raumaufteilung und moderner Architektur!

Im Rheiner Stadtteil Dutum wird dieses Wohnhaus mit zwei Doppelhaushälften errichtet, an dem sich besonders junge Familien erfreuen dürften. Auch der Erwerb der beiden Doppelhaushälften zur Vermietung kann als Kapitalanlage spannend sein.

Durch die Planungsfreiheit können Sie zwischen zwei Varianten auswählen. Zum einen kann im Erdgeschoss ein offener Wohn- und Essbereich mit Wohnküche entstehen, dessen Gestaltung stark an die amerikanischen Wohnverhältnisse erinnert. Bei der zweiten Variante ist eine standardmäßige Trennung zwischen Wohnzimmer und Küche vorgesehen. Je nach Planungsvariante fällt der Hauswirtschaftsraum größer oder kleiner aus.

Beim Betreten über den überdachten Eingang gelangen Sie in ein kleines Entree von der Sie mit direkter Anbindung das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich erreichen. Die Größe und Weitläufigkeit schaffen ein tolles Raumgefühl, welches sich an die heutigen Architekturstandards richtet. Das Treppenhaus mit Garderobe und Abstellraum und direktem Zugang zum Gäste-WC lässt die Funktionalität des Erdgeschosses ersehen.

Im Obergeschoss finden Sie drei toll geschnittene Schlafzimmer, die für Kind, Eltern oder einem Büroraum geschaffen sind. Alle Zimmer sind direkt von der Diele erreichbar und bieten ausreichend Platz mit viel Tageslicht. Abgerundet wird das Obergeschoss durch das lichtdurchflutete moderne Tageslichtbad. Optional besteht die Möglichkeit, gleich einen entsprechenden Carport mit einem dahinter liegenden Abstell- oder Werkstattraum zu erbauen. Auch der Ausbau des Dachgeschosses für weiteren Wohnraum ist ohne weiteres möglich und wurde bereits in unseren Überlegungen berücksichtigt.

Ausstattungsbeschreibung

- Komplett ausgebauter Dachboden
- Fassade mit Wärmedämmverbundsystem
- Der eingeschossige Wohnbereich in Klinker
(Materialpreis Klinker bis 600,00 € brutto/pro tausend Stück)
- Gasbrennwerttherme
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im gesamten Wohnhaus
- Kunststofffenster mit Dreifachwärmeschutzglas
- alle Fenster mit elektronische Kunststoffrollläden
- Bodenfliesen in der Diele, Garderobe, Flur, Bäder, Abstellraum bis 25,00 € brutto/m² frei wählbar
- Estrich/Heizestrich mit Wärme- und Trittschalldämmung
(Wohnen, Essen, Kochen, HWR, Eltern, Kind 1, Kind 2)
- Innentüren bis zu 275,00 € brutto/Stück
- Material Haustür einschl. Türbeschläge, Festvergalsung und Einbau bis 1.500,00 € brutto/Stück
- Sanitäreinrichtungsgegenstände bis 2.500 € brutto/Stück
- ebenerdige, barrierefreie Dusche
- ausreichende/zeitaktuelle Elektroinstallation mit ausreichend Steckdosen
- Zinkrinnen mit Zinkfallrohren
- Carport nicht im Leistungsumfang enthalten

Optionale Leistungsbestandteile:
- Ausbau Dachboden mit ca. 40,33 m² (optional)
- Schornstein-/Kaminanschluss (optional)
- Bodenbeläge Schlafräume (optional)
- Malerarbeiten (optional)
- Plasterarbeiten (optional)
- Einfriedung/Garten (optional)
- Be- und Entlüftungsanlage (optional)

Sonderwünsche zur Ausstattung oder Eigenleistungen seitens der Käufer können im Rahmen der Baugenehmigung und des Baufortschrittes berücksichtig und nach Absprache erbracht werden.

Lage

Das im Rheiner Neubaugebiet im Wohnpark-Dutum entstehende und familienfreundliche Wohnhaus befindet direkt an der Kreuzung Nienbergstraße / Gisele-Freund-Straße und bietet zahlreiche umgebungsbezogene Annehmlichkeiten. Fußläufig oder mit dem Rad erreichen Sie bequem die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und einige ansässige Bankfilialen liegen in unmittelbarer Nähe.

Die umliegenden Bildungseinrichtungen aller Art sind mit der guten Verkehrsanbindung schnell mit Bus oder per Rad erreichbar. Auch zur Innenstadt oder dem Haupt- und Busbahnhof von Rheine haben Sie es mit dem PKW oder mit der Buslinie C10 nicht weit und erreichen in wenigen Minuten alle Anschlussmöglichkeiten an den Nah- und Fernverkehr oder sind direkt in der Innenstadt. Zudem können Sie zeitnah auf die Autobahn A30 oder die A31, um in Richtung Norden, Süden, Westen oder zur holländischen Grenze zu reisen.

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50