Moderner NEUBAU! Büro, Praxis, Frisör, Fußpflegestudio......... 1

Preis: € 138.655,00

Immobilientyp: Praxis

Lift, Neubau

Kostenübersicht

Preis: € 138.655,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Praxis

Nutzfläche: ca. 66 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Büro, Praxis, Frisör, Fußpflegestudio..... im Ortskern von Winzerhausen.
Die attraktive, helle Büro-/Praxisräume befindet sich im EG, mit barriere freiem separatem Eingang.
Individuelle Gestaltung und Raumaufteilung nach ihren Bedürfnissen sind teilweise noch möglich.
Großer lichtdurchfluteter Raum (bodentiefe Fenster) mit 54qm,
außerdem ein Personalraum mit 7qm, Abstellraum und ein WC.
Der angegebenen Preis ist ein NETTO Preis.

In der Grönerstraße entsteht ein neuer großzügig gestalteter Dorfplatz mit zwei modernen barrierefreien Geschäfts-Mehrfamilienhäuser.

In den Häusern befinden sich jeweils 5 Wohnungen. Im Haus 1 wird ein kleiner Laden für die Nahversorgung seinen Platz finden.
Im Haus 2 entsteht die Büro-/Praxisfläche - diese könnte IHRE sein.
Besonderheiten der Praxis und Bürofläche:
- schlüsselfertiger Festpreis
- Barrierefreier separater Zugang
- KfW-Effizienzhaus 70 nach EnEV2014
- sehr gute Innenausstattung
- hochwertige Sanitärausstattung
- ruhige Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung, Autobahnausfahrt Mundelsheim oder Ilsfeld sind in 5 min. erreichbar
- Echtholzparkett oder Fliesen
- Fußbodenheizung
- Rauchmelder
- 3-fach Verglasung für guten Wärmeschutz
- offenes Wohnen
- Luft-Wasser-Wärmepumpe

Lage

Wer ein Büro oder Praxisfläche in einer ländlichen Gegend mit idyllischem Flair sucht, ohne dabei auf die zentrale Nähe einer Großstadt verzichten zu wollen, der ist hier genau richtig. Winzerhausen ist eine kleine Gemeinde und Stadtteil der Stadt Großbottwar, die nur wenige Kilometer entfernt ist.

Weitere Großstädte wie Ludwigsburg, Heilbronn oder die Landeshauptstadt Stuttgart sind durch die nur 3 Kilometer entfernte Autobahnanbindung Mundelsheim in Kürze erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe in wunderschöner Natur. Winzerhausen erfährt derzeit eine Veränderung durch die Aufnahme in das Landessanierungsprogramm. Als erstes wurde die alte Kelter saniert. Ein weiteres Projekt ist die Sanierung des alten Schulhauses. Die ersten Maßnahmen sind hier bereits in vollem Gange.

Das Ingenieurbüro Schrembs hat verschiedene Projekte geplant, welche zeitnah umgesetzt werden. Durch diese Maßnahmen wird sich das Bild in Winzerhausen weiter positiv verändern und es wird ein schöner neue Ortskern entstehen. Das Wohnen und Arbeiten in Winzerhausen ist aufgrund der Nähe zur Natur und der guten Verkehrsanbindung äußerst attraktiv.

Sonstige Angaben

Außenstellplatz, 8.000 €
öffentliche Stellplätze sind auf dem Dorfplatz vorhanden.
Alle Preise sind schlüsselfertige Festpreise.

Bei einem gemeinsamen Gespräch in unserem Hause, erläutere ich Ihnen gerne ihre Fragen. Gerne zeigen wir Ihnen auch vor Ort, das Grundstück auf dem die Häuser gebaut werden.

Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Bettina Schrembs

Stichworte:
Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen