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*** Moderner Lifestyle mit Garten ***
Kaufpreis: € 445.000,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 3
Lift
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 445.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 420,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 166.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
In einem attraktiven Mehrfamilienhaus mit lediglich 7 Parteien in einer der begehrtesten Wohngegenden Düsseldorfs befindet sich diese außergewöhnliche Wohnung in der ersten Etage. Derzeit verfügt die Wohnung über 2 Zimmer, die jedoch mit sehr wenig Aufwand auf 3 Zimmer erweitert werden kann.
Das Herz der Wohnung ist der große helle Wohnraum. Bodentiefe Fenster sorgen dafür, dass der gesamte Bereich lichtdurchflutet ist. Das Buchenparkett gibt dem Raum zudem eine angenehme Atmosphäre. Vom Wohnraum haben Sie einen Zugang zum Balkon mit Süd-West-Ausrichtung.
Zusätzlich lädt eine ca. 35 m² große Terrasse mit Zugang zum ca. 80m² großen Garten ein, den nur Sie nutzen. Hier können Sie in der Sonne Ihren Feierabend genießen!
Die elegante Wohnung verfügt über zwei hell geflieste Bäder, wobei ein Bad mit Wanne und ein Bad mit Dusche ausgestattet sind. Beide Bäder haben Fenster. Alle Fenster und Schiebetüren sind isolierverglast mit Kunststoffrollläden, die elektrisch sind.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und eine Tiefgaragenstellplatz. Als Gemeinschaftseigentum steht ein Waschraum zur Verfügung.
Im Hausgeld sind bereits Grundabgaben, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Rücklagen, etc. enthalten.
Energieausweisdaten: Klasse: F, Baujahr Haus: 1993; Heizungsart: Zentralheizung; Wesentliche Energieträger: Gas; Energieausweistyp: Verbrauchsausweis; Energiebedarfskennwert: 166kWh/(m²*a)
Energieausweisart: Verbrauchsorientiert Energieausweis
Energieverbrauchswert: 166 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Nein
Energieeffizienzsklasse: F
Baujahr gemäss Energiepass: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Lage
Die schöne Wohnung liegt im Düsseldorfer Stadtteil Ludenberg. Von Landschaftsschutzgebieten, Wiesen, Feldern und Wäldern umgeben, wohnt man hier in einer stilvollen Nachbarschaft, bestehend aus Einfamilienhäusern und Villen.
Ludenberg gehört zu den besten und teuersten Wohnlagen der Landeshauptstadt und bietet einen sehr hohen Freizeitwert. In direkter Nähe beginnt das weitläufige und neu erschlossene Naherholungsgebiet zwischen Grafenberg und Ratingen, unweit befinden sich 3 Golfanlagen, der Rochus Tennis Club, mehrere Reiterhöfe, ein Segelflugplatz sowie die Galopprennbahn Grafenberg.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Grundstücksfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Gartenfläche: 80,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7