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Moderner Lifestyle Duisburg-Fahrn
Kaufpreis: € 439.000,00
Wohnfläche: ca. 154 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 430 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 439.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 154 m²
Grundstück: ca. 430 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 105.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das moderne, aufwendige Einfamilienhaus zwischen Fahrner Klinikum und Mattlerbusch bietet perfekten Freizeitwert und anspruchsvollen Wohnkomfort in ruhiger Lage.
Bauweise:
Das Haus wurde 2003 als freistehendes Einfamilienhaus nach individueller Architektenplanung erstellt. Die Immobilie ist unterkellert. Das Haus ist perfekt auf die heutigen Bedürfnisse einer Familie angepasst, in der es mehr als einen einzigen PKW gibt; mit zwei Garagen und fünf Stellplätzen ist ausreichend Stellplatz vorhanden, gegebenenfalls auch für andere Nutzungsformen. Der jetzige Eigentümer hat im Haus selber gewohnt und ein Büro unterhalten.
Das Studiozimmer im Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut und wurde nicht in die Wohnfläche eingerechnet.
Das Haus bietet in punkto Technik, Ausstattung und Wohnkomfort auch für gehobene Ansprüche:
- moderne Gasheizung (Brennwerttechnik) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Kaminofen
- Dusch- und Wannenbad mit Eckwanne und Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- CAT 7 Verkabelung
- ein neu erstellter, hochwertiger Wintergarten
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss: Diele, Wohn-/Essbereich, Galerie, Wintergarten, Küche, Gäste-WC
Dachgeschoss: Flur, Büro, Kinderzimmer, Bad, Elternschlafzimmer
Spitzboden: Studiozimmer
Kellergeschoss: Büro, Trockenraum, Waschküche, Hobbyraum, weitere Abstellräume, Heizraum
Lage
Der beliebte Duisburger Stadtteil Fahrn ist geprägt durch die Nähe zum Revierpark Mattlerbusch, einen der größten zusammenhängenden Freizeit- und Naturgebiete auf Duisburger Stadtgebiet. Der Mattlerbusch bietet umfangreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, vom überregional bekannten Freizeitbad "Niederrhein Therme" über einen Tennissportverein, einen Reitverein, einen Golfplatz und weiteren Sportvereinen bis hin zu ausgedehnten Jogging- und Fahrradstrecken.
Eine Grundschule ist nur einen Steinwurf entfernt. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe, zum Beispiel das Kopernikus-Gymnasium oder das Abtei-Gymnasium.
Die Autobahnauffahrt zur A 59 ist ca. 1,5 Kilometer entfernt. Von hier hat man perfekte Anbindungen, zum Beispiel auch Richtung Düsseldorfer Flughafen, bei normaler Verkehrslage ca. 25 Minuten Fahrzeit.
Sonstige Angaben
Baujahr: 2002
Energieeffizienzklasse: D
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 105,0 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Heizungsart: Zentralheizung
Stichworte:
Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen