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Moderner Laden mit großer Schaufensterfront in unmittelbarer Nähe zu Hauptbahnhof/Aufseßplatz
Preis: € 95.000,00
Immobilientyp: Büro
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Preis: € 95.000,00
Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 47 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 89.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 89.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Nürnberg-Galgenhof:
Der helle Laden mit seiner großzügigen Fensterfront (ca. 5 Meter !) befindet sich in einem sehr modernen, freundlichen und erst Ende 1993 neu errichteten Wohn- und Geschäftshaus in unmittelbarer Nähe zum Nürnberger Hauptbahnhof und dem Aufseßplatz.
Eine Straßenbahnhaltestelle ist 20 Meter entfernt.
Sehr gut geeignet ist der Laden für Boutiquen, Friseursalon, Feinkost, ausländ. Spezialitäten, Obst/Gemüse, Schreibwaren, Tabak, Blumen oder sonstige Fachgeschäfte.
Eine alternative Nutzung als Büro oder Schulungsraum wäre auch sehr gut möglich.
- Verkaufsfläche: ca. 47qm, Bad/WC ca. 3 qm, Lagerraum ca. 7qm
- Außenwerbemöglichkeit an Hausfassade möglich
Ausstattungsbeschreibung
- Sehr heller, nicht verwinkelter Raum
- ebenerdig, keine Stufen
- separates WC/Bad
- Zentralheizung
- weisse Boden- und Deckenfliesen
- gemauerter und nicht einsehbarer Lagerraum (ca. 7qm) im Keller (mit Aufzug erreichbar) mit versicherungstechnisch abgenommener Stahltüre
- überdachter Duplex-Parkplatz im abgeschlossenen Hof des Gebäudes
Lage
Der Laden befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof sowie der stark frequentierten Pillenreuther Strasse, sowie in Gehreichweite (2 Minuten) zur Fußgängerzone (Aufseßplatz).
Der Laden ist sehr gut per Auto, Bundesbahn, S-Bahn, U-Bahn und Straßenbahn erreichbar.
Parkplätze stehen u. a. entlang der Pillenreuther Str., auf der Rückseite des Hauptbahnhofes sowie in umliegenden Parkhäusern zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht
Stichworte:
Gesamtfläche: 57,00 m², Verkaufsfläche: 47,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 7,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, im Stadtteil gelegen, modernisiert