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Moderner, großzügiger Einfamilienhaus-Grundbesitz am Park Schloss Elbroich
Kaufpreis: € 1.490.000,00
Wohnfläche: ca. 395.5 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1240 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.490.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 395.5 m²
Grundstück: ca. 1240 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 156.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Baujahr: 1990 gepflegter Gesamteindruck
Grundstück: ca. 1.240 m², eingefriedet, nicht einsehbar parkartig angelegter Garten.
Bauweise:
Massiv, aufwendige Gestaltung und Konzeption: freistehend, 1,5-geschossig, voll unterkellert einschließlich Großgarage, ausgebautes Obergeschoss und Spitzboden/Dachgeschoss. Wellness-Bereich mit Schwimmbad und Sauna im Untergeschoss mit Kelleraustrittstreppe, Wintergarten, im großzügigen Wohnbereich wurden unterschiedliche lichte Höhen (bis 3,55 m) durch Abstufungen erreicht. Insgesamt eine architektonische Meisterleistung
Aufteilung:
Wohnfläche:
Erdgeschoss: ca. 193 m²
zzgl. ca. 37 m² Terrasse
(zu 25%) = ca. 9 m²
ca. 202 m²
Wohnbereich: Wohnzimmer, Essbereich, Wintergarten ca. 147,0 m²
Küche: ca. 22,6 m²
Empfang: ca. 22,7 m²
Obergeschoss: ca. 154 m²
1 Duschbad und Haushaltsraum. Separater Elternbereich: großer Schlafraum mit offenem Bad und großer Ankleide
Dachgeschoss/Spitzboden:
Studio/Atelier mit Duschbad ca. 39,5 m²
Zusammenstellung:
Erdgeschoss ca. 202,00 m²
Obergeschoss ca. 154,00 m²
Dachgeschoss ca. 39,50 m²
ca. 395,50 m²
Wellness-Bereich: Schwimmbad/Sauna ca. 184,00 m²
Nutzfläche: Technik, Kellerräume, Heizung usw.ca. 90,00 m²
- siehe Grundrisse -
Ausstattungsbeschreibung
Das gesamte Wohnjuwel ist mit erlesenen, sehr geschmack-vollen Materialien ausgestattet, sehr aufwendig und exklusiv gestaltet!
Moderne Luxuseinbauküche mit integrierter Essbar und Frühstücksterrasse; die deckenhohen Alufensteranlagen sind mit Isolierverglasung und elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet (Schüco); die gasgefeuerte Fußbodenheizung im gesamten Haus ca. 12 Jahre alt ist mit Warmwasserversorgung über aufwendige Solaranlage konstruiert.
Wellness-Bereich im Untergeschoss: Schwimmbecken 5x10m, Tiefe 1,80m, Sauna, Whirlpool, Schwallduschanlage und WC. Kellerbereich komplett gefliest.
Böden im Erdgeschoss in weißgrauem Carrara-Marmor. Der großzügige Elternschlafbereich wurde 2009 neu gestaltet mit offenem, großem Bad und geschmackvollen Einbauschränken als Raumteiler.
Im Spitzboden Studio-Atelier mit offenem Blick in das darunter liegende Geschoss, mit separatem Duschbad.
Weiterhin: Im Erd- und Obergeschoss eingelassene Bilderleisten mit Warnvorrichtung, deckengleiche Beleuchtungsanlage, in jedem Raum ausgefeilte Elektrostecker für Strom, Telefon und Antenne.
Besonders erwähnenswert: die für ein Einfamilienhaus wohl einzigartige Gebäudeleittechnik von Siemens im ganzen Haus verlegt ca. 30 km Kabel und vieles mehr.
Lage
Die anspruchsvoll konzipierte Liegenschaft liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße nahe den beliebten Stadtteilen Itter, Himmelgeist und Benrath.
Hervorragende Infrastruktur: günstige Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten. Erwähnenswert auch mögliche Spaziergänge am nahegelegenen Rhein bzw. am angrenzenden Park Elbroich.
Sonstige Angaben
Gesamteindruck:
Ein modernes, komfortables Wohlfühlhaus für den anspruchsvollen Kaufinteressenten im neuwertigem Pflegezustand: ein Wohnjuwel im loftartigen Charakter.
- Im Alleinauftrag -
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 173.3 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1990
Stichworte:
Nutzfläche: 90,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen