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MODERNER BÜROPAVILLON IN BESTLAGE GEISELGASTEIG
Kaltmiete: € 1.260,50
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 60 m²
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.260,50
Mieterprovision: 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
Nebenkosten: € 210,09
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 60 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1980
Renovierungsjahr: 2004
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 166.20 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 166.20 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 11.90 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Dieser moderne Büropavillon befindet sich auf einem herrlichen Parkgrundstück in Bestlage von Geiselgasteig. Ein repräsentativer Zugang führt zu dem außergewöhnlich gestalteten Gebäude. Die Entfernung zum Stadtzentrum München beträgt ca. 8 km, zur Straßenbahnhaltestelle Robert-Koch-Straße sind es ca. 5 Gehminuten.
Der Pavillon bzw. der ca. 60 m² große Büroraum ist durch die raumhohen Fenster und das Oberlicht im Dach sehr hell und lichtdurchflutet. Die durchdachte moderne Innengestaltung mit einem hellen Laminatboden zeichnet ein angenehmes Arbeitsklima aus.
Im hinteren Teil des Büros stehen Ihnen auf ca. 7 m² eine Teeküche, ein Abstellplatz und ein WC zur Verfügung.
Über eine Klappe im Boden gelangen Sie zum Keller-/Abstellbereich im Untergeschoss.
Ausreichende Parkplätze finden Sie entlang der Straße vor dem Büro.
Die Energieangaben sind wie folgt: Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch Wärme 166,2 kWh (m²*a), Endenergieverbrauch Strom 11,9 kWh (m²*a), Erdgas, Baujahr Gebäude: 1980, Baujahr Anlagentechnik: 2004.
Erwähnenswert ist der besonders niedrige Gewerbesteuer-Hebesatz von 240 in Grünwald.
Lage
Grünwald ist ein bevorzugter Villenvorort im Süden von München, ca. 12 km von der City entfernt. Mit herrlichen Villen, weitläufigen Grundstücken mit altem Baumbestand und geschmackvollen Einfamilienhäusern präsentiert sich Grünwald als eine der exklusivsten Gemeinden.
Am Ort gibt es hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister aller Art, Ärzte sowie viele Cafés und Restaurants. Grünwald verfügt über eine ausgezeichnete familienfreundliche Infrastruktur. Das malerische Isartal, die umliegenden Wälder sowie die nahegelegenen Berge und Seen des Voralpenlands bieten zahllose Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.
Grünwald ist an das Münchner Nahverkehrsnetz durch die Straßenbahn-Linie 25 angeschlossen. Mit dem Auto fährt man ca. 20-30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn (A995) führt in ca. 45 Minuten zum Flughafen.
Durch die niedrige Gewerbesteuer ist Grünwald für Gewerbetreibende besonders attraktiv (Hebesatz München 490, Hebesatz Grünwald 240).
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Auf Wunsch vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.