*MODERNER ALTBAUCHARME* 2-Zi.-Whg. in Köln-Nippes 1

Kaufpreis: € 157.000,00

Wohnfläche: ca. 55 m²

Zimmer: 2

Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 157.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 55 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1929

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Gerne zeige ich Ihnen diese in Top-Lage gelegene 2-Zimmer-Wohnung im Souterrain eines Mehr - Parteienhauses. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Umfeld mit Innenhofanlage und solider Eigentümerstruktur. Das Haus mit insgesamt 18 Wohneinheiten wurde 1929 errichtet und stets auf den aktuellsten Stand gebracht. 1989 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und erst vor drei Jahren die gesamte Fassade umfangreich gestrichen sowie die Hauseingangstür erneuert. Dieses süße Wohnjuwel besticht durch die tolle Lage inmitten der quirligen Neusser Straße mit allen Einkaufsmöglichkeiten und direkter U-Bahnstation. Die super geschnittenen 55m² präsentieren sich hell und mit den typischen, guten, hohen Altbaudecken. Neben dem Tagesichtwannenbad mit separatem WC-Bereich bietet die Wohnung zwei gleichgroße Räume welche durchaus für eine Wohngemeinschaft geeignet sind. Das Herzstück ist sicherlich die riesige Küche mit Abstellraum. Es besteht hier ein Sondernutzungsrecht für diese Einheit (mittels Austausch, Küchenfenster gegen Balkontür) die davor befindliche Fläche als Terrasse zu nutzen. Im Keller befinden sich ein Wasch-, Trocken- sowie ein eigener Kellerraum. Zu der Wohnung gehört kein PKW-Stellplatz, aber es kann bei Bedarf eine Garage im Innenhof für 26000,- Euro erworben werden.

Ausstattungsbeschreibung

- 17 Wohneinheiten verteilt auf zwei Eingänge
- doppelverglaste Kunststoff-Isolierfenster ca. 1989
- Elektrik wurde auch 1989 erneuert
- sparsame, Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung 1996 bzw. 2003
- Gegensprechanlage
- im Bad helle Fliesen, in alle anderen Bereichen durchgehend pflegeleichter Laminatboden
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch-Trockenraum
- ca. 157,-Euro Nebenkosten inkl. ca. 53,- Euro Heizkosten mtl., Hausmeister, Verwalter, Treppenhausreinigung usw.
- 2014 neue Haus-Eingangstür
- TV über Kabel
- Energieverbrauchsausweis gültig bis 07.05.2024, Effizienzklasse D, 110,3 kWh/(m²a)

Lage

Nippes ist einer der beliebtesten und gefragtesten Ortsteile Kölns mit weniger als 10 Minuten Fahrzeit zur City. Sie wohnen hier sehr zentral zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs am Neusser-Straße-Gürtel. Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen und zahlreiche Cafès und Restaurants lassen das Auto nutzlos werden. Mit den in der Nähe liegenden öffentlichen Verkehrsmitteln ( Linien 6, 12, 18 ) erreicht man schnell alle wichtigen Knotenpunkte ( Ebertplatz, Dom-Hauptbahnhof, Neumarkt ) Kölns. Die Autobahn-Anschlussstelle Köln-Nord ist in 5 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine rasche Anbindung an den überregionalen Verkehr. Die U-Bahnstation liegt nur einen Katzensprung entfernt. Viele Freizeitmöglichkeiten bietet der Grüngürtel, die Pferderennbahn und der Fühlinger-See.

Sonstige Angaben

Diese Wohnung ist ideal für Singles oder ein nettes Pärchen und kann für einen Kaufpreis von 157000,-EUR Ihr neues Zuhause sein. 3,57 % inklusive 19% MwSt Maklerprovision vom Käufer nach Vertragsunterzeichnung. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Daniela Friedrich Immobilien
Tel: 02237-929798
Fax: 02237-670840
[email protected] weiter Objekte finden Sie unter www.friedrich-immobilie.de

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Anmerkung: Die Widerufsfrist beginnt mit der Aushändigung des Exposé bzw.mit der Unterschrift auf der Nachweisbestätigung.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 Etagen, Wohnungsnr.: 2, modernisiert: 1989