Moderne Villa auf Traumgrundstück in Bestlage 1

Kaufpreis: € 1.790.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1071 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.790.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 1071 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Renovierungsjahr: 2012

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Eine exklusive, neuwertige Villa - durch beste Energiewerte als Niedrigenergiehaus ausgewiesen - präsentiert sich in einer überaus beliebten, familienfreundlichen und gewachsenen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und hervorragenden Freizeitmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger, bevorzugter Sackgassenlage im begehrten Hamburg-Wellingsbüttel.

Vom großzügigen Empfangsbereich aus gelangen Sie, vorbei am separaten Arbeitszimmer mit gegenüberliegendem Gästebad, in den offenen und stilvoll gestalteten Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einem modernen Kamin. Die ebenso offene Küchengestaltung genügt höchsten Ansprüchen und vermittelt eine lichterfüllte Atmosphäre.

Bodentiefe Glasflächen unterstreichen im ganzen Haus das besondere Ambiente und bieten einen traumhaften Blick in die umfassend angelegte Gartenanlage.

Hohe Kathedraldecken verleihen allen Räumen im Obergeschoss ein großzügiges Raumgefühl. Auf dieser Ebene erwartet Sie ein Elternschlafbereich mit eigenem Duschbad, drei gut konzipierte Zimmer sowie ein Wannenbad.

Darüber hinaus bietet Ihnen das wohnlich ausgebaute Untergeschoss zusätzlich Fläche, die als Gäste-, Spiel-, oder Fitnessbereich nutzbar ist.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ein durchdachtes Raumkonzept und sorgfältig aufeinander abgestimmte Ausstattungsmerkmale. Es wurden hochwertige Materialien namhafter Hersteller eingesetzt. Die modernen Bäder punkten mit eleganten Designelementen, die technische Ausstattung des Hauses befindet sich u.a. mit der CAT-6-Verkabelung auf hohem Niveau.

Eine separate Garage mit begrüntem Dach und elektrischer Toreinfahrt runden das außergewöhnlich attraktive Angebot ab.

Ausstattungsbeschreibung

* Niedrigenergiehaus einer namhaften Hamburger Baufirma

* Gas-Brennwerttechnik mit kontrollierter Be- und Entlüftung

* offene Raumgestaltung

* zusätzliches Büro im Erdgeschoss

* WK-2-Fenster mit Dreifachverglasung

* elektrische, funkgesteuerte Rolläden im Erdgeschoss

* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

* massives Eichendielenparkett

* klassische, geschwungene Echtholztreppe

* attraktive Einbauküche mit bester technischer Ausstattung

* moderner, dreiseitiger Kamin

* hochwertige Ausstattung der Bäder

* Wasserenthärtungsanlage

* erhöhte Decken und Innentüren im Erdgeschoss

* bis zu 3,10 m hohe Kathedraldecken im Obergeschoss

* diverse Einbauten

* aufwändige Gartengestaltung mit großzügiger Terrasse

* elektrisch zu öffnendes Gartentor

* absolut ruhiges und sonniges Grundstück mit uneinsehbarem Garten

Lage

Das im idyllischen Alstertal gelegene Wellingsbüttel im ruhigen und grünen Nord-Osten Hamburgs gehört zu den beliebtesten Wohngebieten der Stadt. Darüber hinaus zeichnet sich die Nachbarschaft durch eine hochwertige Einzelvillenbauung auf großzügigen und eingewachsenen Grundstücken aus.

Dieser Stadtteil besticht mit seiner direkten Nähe zum Alsterlauf und den damit verbundenen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie den weitläufigen Parkanlagen des Ohlsdorfer Friedhofs.

Die verkehrstechnische Infrastruktur ist hervorragend. Innenstadt und Flughafen sind über die nur fünf Gehminuten entfernte Station Hoheneichen per S-Bahn gut zu erreichen, mit dem PKW gelangen Sie in 20 Minuten ins Stadtzentrum.

Diverse renommierte Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten sind fußläufig erreichbar. Auch die beliebten Tennis- und Hockeyclubs Klipper und UHC liegen in unmittelbarer Nähe. Weitere Sportclubs, wie auch der Golfclub Treudelberg, ermöglichen ein abwechslungsreiches und aktives Leben im Alstertal.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Wellingsbüttler Markt, der beliebte Wochenmarkt, schicke Restaurants und diverse Arztpraxen tragen zur hohen Wohnqualität bei. Alle weiteren Wünsche lassen sich im exklusiven Alstertaler-Einkaufszentrum erfüllen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 68.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Stichworte:
Nutzfläche: 89,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg