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Moderne und schicke Endetage in Marienthal
Kaufpreis: € 598.000,00
Wohnfläche: ca. 133 m²
Zimmer: 3
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 598.000,00
Käuferprovision: siehe Sonstiges
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 133 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 163.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese tolle, lichtdurchflutete und großzügige 3 bis 4 Zimmer-Wohnung befindet sich in der Endetage einer sehr ansprechenden und großzügigen Wohnanlage mit nur 15 Wohnungen auf ca. 2.229 m² Grundstück im beliebten Marienthal. Erst vor 2 Jahren wurde die Wohnung umfassend und edel modernisiert und lässt heute kaum noch Wünsche offen. Über alle Wohnräume erstreckt sich ein helles Echtholz-Parkett und auch die Küche und die Bäder werden Ihnen durch die Hochwertigkeit gefallen. Das helle Wohnzimmer mit kompletter Glasfront bis zum Boden und einer großzügigen Wohnfläche von fast 50 m² lädt zu gemütlichen Stunden vor dem Kamin ein. Von hier aus gelangen Sie auf das Highlight dieser Immobilie: Ihre eigene, nicht einsehbare ca. 40 m² große Süd/Ost-Dachterrasse mit direktem Blick ins Grüne, auf der Sie genug Platz zum Entspannen, Sonnen oder Grillen finden. Von der Küche sowie den beiden Schlafzimmern haben Sie Zutritt auf den 2. Balkon, der die komplette Breite von über 10 Metern der Wohnung einnimmt. Das moderne Badezimmer fasziniert mit seiner geräumigen, ebenerdigen Duschkabine und strahlt zusammen mit der Komposition von hell und dunkel Ruhe und Entspannung aus. Das Badezimmer wird durch eine elektrische Dachkuppel belüftet und gut mit Tageslicht versorgt. Bei dieser Immobilie besteht die Möglichkeit, dass Wohnzimmer durch eine Trennwand zu unterteilen, um einen weiteren ca. 18 m² großen 4. Raum zu schaffen. Ein geräumiger, eigener ca. 17 m² Kellerraum bietet Ihnen viel Staufläche und die 2 Tiefgaragenplätze hintereinander runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Schmuckstück und freuen uns auf Ihren Anruf.
Ausstattungsbeschreibung
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Die Wohnung befindet sich in gesuchter und gefragter Wohnlage
von Hamburg-Marienthal. Die Umgebung ist geprägt von
edlen Villen und ansprechenden Einfamilienhäusern in einer
ruhigen und grünen Umgebung in dennoch sehr verkehrsgünstiger Lage unweit Wandsbek Markt.
Die S-Bahn-Station Wandsbeker Chaussee, die U-Bahn- und Bus-Stationen Wandsbek-Markt sowie alle Schulen und örtlichen Turn- und Sportvereine sind schnell fußläufig oder mit dem Rad erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés und Ärzte befinden sich im
nahe gelegenen Einkaufszentrum Quarree Wandsbek-
Markt und entlang der Wandsbeker Chaussee. Die
Hamburger Innenstadt ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto,
den U- und S-Bahnen oder Bussen zu erreichen. Die
Autobahnen A 24 (Richtung Berlin) und A1 (Richtung
Lübeck) mit Beginn am Horner Kreisel sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.
Marienthal, diese kleine Oase des Grüns, ist aufgrund seiner günstigen Lage zur Innenstadt und zur Autobahn ein attraktiver und sehr gefragter Stadtteil in Hamburg mit starkem Wertzuwachs.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 163,00, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1972, Energieklasse: E
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte:
Nutzfläche: 17,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg