moderne und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage in Zentrumsnähe von Bad Schwartau

Kaufpreis: € 139.000,00

Wohnfläche: ca. 68.25 m²

Zimmer: 3

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 139.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 68.25 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Eine optimale Raumaufteilung zeichnet die sonnige Wohnung aus
Umgeben wird die 1968 erbaute Wohnanlage von ausgedehnten Grünflächen. Auf fünf Stockwerke verteilen sich die zwanzig Wohneinheiten. Die freundlich-helle 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss ist sowohl über das Treppenhaus als auch ab dem Hochparterre mit dem Fahrstuhl erreichbar. Die Raumaufteilung der Wohnung ist so geschickt, dass alle Räume, sogar das Bad, über ein Fenster verfügen. Vom Wohnzimmer aus geht es auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Dort ist genügend Platz, um die Mittags- und Nachmittagssonne genießen zu können. Eine Essecke passt mit in die Küche mit der Nobilia Einbauküche hinein. Frisch in zeitlosem Weiß gehalten ist das Wannenbad. Wie auch das Wohnzimmer und der Flur ist das Schlafzimmer ebenfalls mit Laminat versehen. Ansprechender Vinylboden liegt in der Küche.
Praktischen Stauraum in der Wohnung bietet eine Abstellkammer. Darüber hinaus gehört noch ein Raum im Keller dazu. Der Fahrradkeller wird gemeinschaftlich genutzt. Ein PKW-Stellplatz kann angemietet werden. Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt und befindet sich bereits seit Jahren in den Händen einer kompetenten Verwaltung. Die Wohnung selbst befindet sich gleichfalls in einem tadellosen Zustand. Lediglich die Zimmertüren benötigen eine neue Lackierung. Das monatliche Hausgeld beträgt 300,- €.Es ist eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 650,-€ - 700,-€ zu erzielen. Derzeit íst die Wohnung frei.

Ausstattungsbeschreibung

Kontinuierlich gute Pflege und eine sinnvoll durchdachte Instandhaltung zeichnen bereits über Jahre sowohl die Wohnung als auch die gesamte Wohnanlage aus.
-3-Zimmer-Wohnung (68,25m²) incl. Küche, Wannenbad, Balkon und Abstellkammer
-nach Süden ausgerichteter Balkon vom Wohnzimmer aus zu erreichen
-Küche mit Platz für eine Essecke
-Nobilia Einbauküche mit Herd und Spülmaschine
-Waschmaschinenanschluss in der Küche
-weißes Wannenbad mit Fenster
-Laminat in den Zimmern und im Flur, Vinylboden in der Küche
-Kunststofffenster in 1991 neu
-Fernwärme
-Kellerraum ca. 8 m²
-gemeinschaftlicher Fahrradraum
-1 Stellplatz kann angemietet werden
-Fahrstuhl ab Hochparterre
-neue Fassadendämmung vor 10 Jahren
-sanierte Balkone
-monatliches Wohngeld: 300,- €
-gepflegte Grünanlagen
-kontinuierlich gute Verwaltung der gesamten Anlage
-Renovierungsmaßnahmen am Haus stehen nicht an

Es ist eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 650,-€ - 700,-€ zu erzielen. Zusätzlich fallen umlegbare Nebenkosten in Höhe von 200,-€ an.

Was es noch zu tun gibt:
Es wäre zu überlegen, die Zimmertüren neu zu lackieren. Für weitere Renovierungsmaßnahmen besteht in der Wohnung zur Zeit keine Notwendigkeit.

Lage

Nur ein kurzer Weg zum Zentrum
Die Stadt Bad Schwartau im Kreis Ostholstein vereint wunderbar die Vorteile städtischen Wohnens mit guter Erreichbarkeit der Naherholungsgebiete in der Umgebung. Vor den Toren der Hansestadt Lübeck gelegen und nahe der Ostsee bietet das anerkannte Jodsole- und Moorheilbad ruhiges Wohnen mit optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen sowohl nach Lübeck und Hamburg, als auch nach Kiel und auf die Insel Fehmarn. Der Weg an die Ostsee dauert über die an Bad Schwartau vorbeiführende A1 lediglich 20 Minuten. Mehrere Kindergärten und alle öffentlichen Schulformen sind vorhanden. Im Zentrum befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten und sowohl Allgemeinmediziner als auch diverse Fachärzte sind in der Stadt ansässig. Verschiedene Sportvereine und eine Vielzahl kultureller Angebote in Bad Schwartau bieten die unterschiedlichsten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Darüber hinaus wartet Lübeck mit einem umfangreichen Angebot an kulturellen und sportlichen Veranstaltungen auf. Und die Ostseebäder laden besonders im Sommerhalbjahr zu vielen Festen mit garantiertem Urlaubsgefühl ein. Die Wohnung liegt nah am Zentrum. Die Einkäufe können zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad erledigt werden. Zwei Minuten sind es nur mit dem Auto und 3 Minuten mit dem Fahrrad bis ins Zentrum. Und keine 10 Minuten sind es zu Fuß.

Sonstige Angaben

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Wir bieten Ihnen:
- Profi-Fotos inkl. Hochbilder
- 20 Seiten-Exposé in Form einer hochwertigen Zeitschrift mit Schleife und vielen Bildern
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- Und natürlich: Unsere persönlich gute Beratung

Unsere Beratung ist für den Verkäufer unverbindlich und kostenfrei:
Möllerherm Immobilien, Tel. 0800 77 16 100 (kostenfrei)

Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², vermietbare Fläche: 68,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1