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Moderne und helle 3-Zimmer-Terrassenwohnung | zwei Dachterrassen | direkt von privat
Kaltmiete: € 1.728,00
Wohnfläche: ca. 106.9 m²
Zimmer: 3
bezugsfrei ab: ab sofort
Lift, Teilmöbliert, Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.728,00Warmmiete: € 1.948,00
Nebenkosten: € 120,00Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Heizkosten: € 100,00
Kaution: € 5.184,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 106.9 m²
bezugsfrei ab: ab sofort
Zimmer: 3
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2012
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das 2012 in puristisch-modernem Stil fertiggestellte Objekt wurde auf den Namen Hamburger Perle getauft. In der Tat besitzt eine Wohnung mit zwei Dachterrassen seltenheitswert. Die große Terrasse (17,5 qm) befindet sich auf der Ostseite und wird mit der Vormittagssonne versorgt. Die kleine Terrasse (7,8 qm) ist auf der Westseite und ermöglicht einen Feierabenddrink mit Abendsonne.
Ausstattungsbeschreibung
Die gesamte Wohnung ist mit dunklem Echtholzparkett ausgelegt. Die Anforderungen an erhöhten Schallschutz nach DIN sowie die Schallschutzstufe II gemäß VDI 4100 werden erfüllt.
Die zur modernen Fassade passenden Fensteranlagen sind aus pflegeleichtem Kunststoff gefertigt und verfügen über Zweischeibenisolierverglasung. Die für das Ensemble typischen bodentiefen Fenster mit modernen Geländern bieten einen großzügigen Lichteinfall und attraktive Sichtbeziehungen nach außen. Jedes Fenster bietet Sichtschutz durch Schalusien. Zimmer 2 und 3 verfügen zudem über Faltgardinen und stilvolle Deckenbeleuchtung.
Die Bäder verfügen über hochwertige Armaturen von Grohe, Toiletten von Duravit/Geberit, sind mit Handtuchheizkörpern ausgestattet und verfügen über Fußbodenerwärmung. Zudem sind Spiegelschränke und Lampen vorinstalliert.
Im Flur befinden sich Deckenstrahler und ein praktischer Einbauschrank.
Eine Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (AEG/NEFF) bzw. Cerankochfeld, Spülmaschine, Backofen und Kühl- Gefrierkombination ist vorhanden und in einem sehr guten Zustand.
Eine kontrollierte Wohnraumlüftung (passiv) ist in der gesamten Wohnung installiert und entlastet die Heizrechnung.
Der grüne Innenhof wurde von Landschaftsarchitekten geplant. Allgemeinflächen und Privatbereiche gliedern sich in gestaltete Garten- und befestigte Wegezonen, die einen in sich geschlossenen, grünen Erholungskern ergeben.
Ein Personenaufzug mit niveaugleichem Zugang ist vorhanden.
Lage
Die Lage ist geprägt von Innenhof-Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich in zweiter Reihe und ist vom Straßenverkehr abgeschirmt. Der Standort ist in einem der schönsten hamburger Stadtteile, in Harvestehude, gelegen und grenzt an Rotherbaum, Eppendorf und Winterhude.
Sonstige Angaben
Infrastruktur:
U-Bahn und Bus sind wenige Gehminuten entfernt. Zentrale Knotenpunkte in der Innenstadt wie Jungfernstieg (17 min.), Mönckebergstraße (20 min.) oder der Hauptbahnhof (22 min.) sind mit dem HVV schnell erreicht. Die Alster ist 24 Gehminuten entfernt; der Innocentiapark 8.
Die Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft sind ausgesprochen vielfaltig und schnell zu erreichen. Der nächstgelegene Supermarkt ist in direkter Nachbarschaft. Der beliebte Isemarkt ist hamburgweit eine Attraktion und um die Ecke. In der Hoheluftchaussee gibt es darüber hinaus alles für den täglichen Bedarf. In direkter Umgebung gibt es Ärzte, Kindergärten, Gastronomie, Kinos sowie das sehr belebte Grindel- und Univiertel. Diverse Grund- und weiterführende Schulen stehen innerhalb eines 1-Km-Radius zur Auswahl. Mit der Kaifu-Lodge ist eines der beliebtesten Fitnesstudios ähnlich nah.
Aufteilung und Grundriss:
Durch die beiden Dachterrassen ist eine Tageslichtdurchflutung quasi garantiert. An die kleine Terrasse sind die offene Küche (11 qm) und das großzügige Wohnzimmer (33 qm) angeschlossen. Der längliche Flur (12 qm) stellt die Verbindung zu Zimmer 2 und 3 (je 16 qm) dar und bietet Zugang zu Bad (5 qm), Gäste-WC (3 qm) und Abstellraum. Zimmer 2 und 3 bieten jeweils Zugang zu der großen Terrasse (18 qm). Abstellmöglichkeiten bestehen durch einen eigenen Kellerraum (Regale inkl.). Außerdem existiert ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Ein Garagenstellplatz kann zusätzlich angemietet werden.
Sicherheit:
Der Komplex ist durch ein Stahltor nach außen gesichert. Die Eingangstüren sind in einbruchhemmender Qualität ausgelegt. Die Wohnungseingangstüren verfügen über Sicherheitsschlösser mit Mehrfachverriegelung.
Gewünschte Unterlagen:
Sie interessieren sich für das Objekt? Bitte halten Sie folgende Unterlagen bereit, damit ich mich ruhigen Gewissens für SIE entscheiden kann:
- Selbstauskunft
- Gehaltsbescheinigungen der letzten 3 Monate (bei Selbstständigen BWA's)
- Schufa-Auskunft
- Personalausweis, Reisepass, ggf. Arbeits- und Aufenthaltsgenehmigung
- Bestätigung des bisherigen Vermieters: a) Mietzahlung pünktlich und in voller Höhe gezahlt; b) keine Verstöße gegen die Hausordnung
- Kür: Polizeiliches Führungszeugnis (falls Sie aus der Masse positiv herausstechen möchten)
Besichtigungen:
In Absprache Mo-Fr ab 19 h, Sa-So ganztägig möglich.