Moderne und gepflegte 3 Zimmer Wohnung in guter Lage

Kaufpreis: € 319.000,00

Wohnfläche: ca. 92.5 m²

Zimmer: 3

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 319.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 92.5 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Renovierungsjahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Die ca. 92 m² große Wohnung überzeugt durch Helligkeit und die typischen Stilelemente praktisch passgenauer Einbauschränke. Bei der Auswahl verwendeter Materialien wurde durchgehend auf Qualität geachtet.
Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein heller Flur, dieser bietet Ihnen neben einem Einbauschrank auch Platz für Ihre Garderobe.
Vom Flur abgehend gelangen Sie in die moderne vollausgestattete Küche mit Durchreiche zum Essbereich, diese verfügt über schließbare Verglasung.

Das Wohn- und Esszimmer gestaltet sich offen und großzügig. Vom Esszimmer aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Balkon.
Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich zwei weitere geräumige Zimmer.
Das tagesbelichtete geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, der Waschmaschinenanschluss befindet sich hier ebenfalls.
Neben den elektrischen Rollläden verfügen alle Fenster über innenliegende Plissees.
Zur Wohnung gehört ein Keller, welcher ausreichend Platz bietet.

Abgerundet wird dieses Komplettpaket mit einem PKW Stellplatz, welcher Optional zur Miete übernommen werden kann.
Das Hausgeld beträgt € 207,00 inklusive Heizkosten.
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Anlage mit einer freundlichen Eigentümer Gemeinschaft. In den letzten Jahren wurde die Wohnanlage konstant saniert, Instandhaltungsrücklagen sind ausreichend vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

- Einbauküche

- Küchendurchreiche

- Hochwertiger Laminatboden

- Exklusive Einbauschränke in fast allen Räumen

- Elektrische Rollläden

- Spotlights in den Decken

- Integrierte Spotlights im Boden / Wohnzimmer

- Duschbad

- Balkon

- Keller

- Optionaler PKW Stellplatz zur Miete

Lage

Das exklusive Zehlendorf gilt seit jeher als sehr gute Wohnlage. Gärten und Grünflächen, sowie zahlreiche attraktive Bauten bieten ein angenehmes Wohnumfeld. Zum direkten Umfeld gehören der Wannsee und der Schlachtensee, sie laden durch ihre Nähe zu Ausflügen ein. Im Sommer sind der Schlachtensee, Nikolassee und die Krumme Lanke beliebte Ziele zum Baden und Spazieren.

Die Stadtautobahn A 115 grenzt direkt an den Ortsteil (Auffahrt: Spanische Allee, neben S-Bahnhof Nikolassee). Der S-Bahnhof Nikolassee bildet den Schnittpunkt zweier S-Bahnlinien: S1: Wannsee Berlin (Ost) und S 7: Potsdam Berlin (West). Wichtigste Magistrale ist die Spanische Allee, die über die Potsdamer Chaussee zur Clayallee und zum Hohenzollerndamm und damit in die City West führt. Der nächstgelegene, 4 S-Bahn-Stationen entfernte Fernbahnhof befindet sich in Potsdam (Hauptbahnhof Potsdam). Entlang der Spanischen Allee, der Potsdamer Chaussee und zwischen den S-Bahnhöfen Nikolassee, Schlachtensee und Mexikoplatz fahren Busse (112, 118, 211). Der Flughafen Tegel ist über die Stadtautobahn in ca. ½ Stunde erreichbar.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2016.
Endenergieverbrauch beträgt 138.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.

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Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin