Moderne und exklusive Wohnung

Kaufpreis: € 583.000,00

Wohnfläche: ca. 149.76 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 583.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 149.76 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2010

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 69.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die exklusive Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und lässt keine Wünsche offen. Vom geräumig gestalteten Eingangsbereich mit einem hochwertig eingebauten Garderobenschrank gelangen Sie in alle weiteren Räumlichkeiten. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- / Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse bietet Ihnen einen herrlichen Blick auf die traumhafte Landschaft, auf den Neuenahrer Berg und über die umliegenden Häuser. Eine sehr praktische, direkt am Essbereich angrenzende Küche ist vom Flur ebenfalls zu begehen. Die hochwertige Einbauküche ist schlicht und modern gehalten und voll ausgestattet. Leicht abgetrennt vom Wohnbereich liegt das geräumige Schlafzimmer mit einem weiteren Zugang zum Balkon. Ein von hier aus begehbares Badezimmer mit Dachflächenfester besitzt eine optimale Größe. Das Badezimmer, welches hell gefliest ist, ist mit einer Eckbadewanne sowie einer nahezu bodengleichen Dusche und 2 Waschbecken ausgestattet. Des Weiteren befindet sich im vorderen Teil der Wohnung noch ein sehr geräumiges Büro und Gäste-Zimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Der innenliegende und voll ausgestattete Hauswirtschaftsraum besitzt zusätzlich Platz für die Waschmaschine und den Trockner.

Alle Wohnräume sind aufgrund der vielen und bodentiefen Fenster sehr hell und freundlich. Die Dachterrasse, der Balkon und der Wohnbereich sind nach Süd-Westen ausgerichtet und von der Straße abgewandt. Auf Grund der durchdachten Architektur ist die Wohnung uneinsehbar und bietet Ihnen einen traumhaften Blick über die Dächer von Neuenahr, auf den Neuenahrer Berg und ins Grüne.

Ausstattungsbeschreibung

Dachterrasse, 2 PKW-Stellplätze in der Garage
Ein Kellerraum ist ebenso vorhanden sowie 2 Stellplätze in der großzügigen und geräumigen Garage. An den Garagenstellplätzen befindet sich eine zusätzliche Steckdose, z.B. zum Aufladen des Elektrofahrrads.

Details

Das Mehrfamilienhaus fügt sich mit seiner gelungenen Mischung aus moderner Architektur, großen Fensterflächen und den klassischen Elementen aus dem Jugendstil harmonisch in das Stadtbild ein. Die gesamte Ausstattung des Wohnhauses mit der stufenlosen Erreichbarkeit jeder Etage, das hochwertig ausgestattete Treppenhaus, der hohe Standard im energetischen Bereich durch die Beheizung mit einem effizient arbeitenden Mini-Blockheizkraftwerk runden das Gesamtbild ab.

Dieser hochwertige Standard setzt sich in der Wohnung weiter fort. Zu der exzellenten Ausstattung dieser Wohnung zählen unter anderem das hochwertige Echtholzparkett aus geölter Eiche, die isolierverglasten Kunststofffenster mit teilweise Sonnenschutzglas sowie die elektrischen Rollläden aus hochwertigem Aluminium und nur teilweise aus Kunststoff. Vor den bodentiefen Fenstern im Wohnzimmer und im Schlafzimmer befinden sich noch zusätzliche Innenrollos. Des Weiteren werden alle Räume über eine Fussbodenheizung beheizt. Im Badezimmer wurden 2 zusätzliche Handtuchheizkörper, welche über die Heizung aber auch mit Strom beheizt werden können, eingebaut. In allen Räumen wurden zahlreiche Steckdosen zum Anschluss von Elektrogeräten installiert und es wurden größtenteils Spots eingebaut, welche für eine sehr gute Belichtung sorgen. In jedem Raum befinden sich Lautsprecher-Anschlüsse, die zentral aus dem Wohnzimmer gesteuert werden können. Der Wohnraum sowie die Küche sind mit einer hochwertigen Schiebetür teilweise mit Glaselement vom Flur abzugrenzen. Alle weiteren Türen sind ebenfalls weiße Stil-Kassettentüren.
Durch die Süd- West Lage befinden sich an beiden Balkonen praktische, elektronische Markisen, die Ihnen idealen Schatten spenden.

Im Keller oder in der Wohnung können die Waschmaschine sowie der Trockner Platz finden. Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum-Verschlag.

Insgesamt eine Wohnung die Ihren hohen Ansprüchen gerecht wird und in der an alles gedacht wurde; von aufwendigen Schallschutzmaßnahmen, modernen und energiesparenden Maßnahmen beim Bauen sowie bei der Ausstattung der Wohnung mit dem hochwertigen Echtholzparkett, der idealen Aufteilung der Räume sowie der zusätzlichen Einrichtung vom Garderobenschrank, dem voll ausgestatteten Hauswirtschaftsraum um der modernen und hochwertigen Einbauküche.

Lage

Die Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands und bietet viele Annehmlichkeiten und Abwechslungen. Der Stadtkern von Bad Neuenahr mit dem herrlichen Charakter eines Kurortes sowie die historische Altstadt von Ahrweiler mit den alten Fachwerkhäusern bieten einem einzigartigen Flair. Sämtliche Annehmlichkeiten wie Cafés und Restaurants, mehrere Parkanlagen, die Ahrthermen und ein umfangreiches Freizeitangebot befinden sich im direkten Umfeld. Durch den direkten Autobahnanschluss (A61) und die gute Bahnverbindung erreichen Sie die Kulturstadt Bonn oder das reizvolle Koblenz in ca. 30 Minuten.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer wunderschönen und idyllischen Lage in direkter Nähe zur Innenstadt von Bad Neuenahr und garantiert Ihnen ein ruhiges und trotzdem lebendiges Leben. In nur wenigen Gehminuten sind Sie an der Ahr sowie in der Stadt und bei verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Die ideale Lage des Wohnhauses bietet Ihnen einen traumhaften Blick in die Landschaft und Sie genießen die unvergleichliche Wohnqualität auf die bewaldeten Berge und die Weinberge, die zahlreichen Parkanlagen sowie das romantische Tal durch das die Ahr fließt.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenh+eit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz