*Moderne Südwohnung in KfW40* 1

Kaufpreis: € 320.000,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 320.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: (Holz-)Pellets

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

In direkter Nachbarschaft zu 1&1, in der Christches Höhe, entsteht das Wohngebiet mit selbigem Namen.

Zwei Objekte mit je 4 Wohnungen und 2 Penthäusern, ein Objekt mit 2 Wohnungen und 2 "Haus in Haus" Einheiten und 6 freistehende Einfamilienhäuser wurden zu einem in sich geschlossenen Gebiet zusammen gefasst.

Die Ausrichtung ist klar ökonomisch im KfW40 Bereich angelegt und in einem modernen, wohnlichen Baustil gehalten.

Schon mit dem ersten Projekt, den "Mons-Tabor-Gardens", welches deutlich mediteraner und traditioneller ausgerichtet war, überzeugte der Bauträger durch hohe Bauqualität und zuverlässig eintretende Absprachen.

Die Kooperation des Bauträgers mit dem Vertrieb ist ein eingespieltes Team und ermöglicht Ihnen kurze Kommunikationswege und eine lösungsorientierte Entscheidungshilfe.

Ausstattungsbeschreibung

Objekt "Alpha"
Erdgeschosswohnung SNR 01

Die praktische Erdgeschosswohnung wird Familien ebenso wie Freunde des großzügigen Bauens anlocken. Durch das Arrangement der Schlafzimmer und des Bades im vorderen Einheitenbereich entstand ein riesiger, lichtdurchfluteter Wohn- Ess- und Küchenbereich welches mit seinen bodentiefen Glasflächen komplett nach Süden ausgerichtet ist.
Diese Einheit wird von der riesigen Terasse mit etwas über 26m² Größe und dem Abstellraum direkt neben dem Wohnungseingang abgerundet.

Kurzübersicht:

o KfW 40
o massive Bauweise
o Pultdachstil
o 3-fach Verglasung
o elektrische Rolläden
o Pelletheizung
o Fussbodenheizung
o überhohe Türen
o Personenaufzug
o insgesamt gehobene Ausstattung

Auf Wunsch:
o Garagen
o Stellplätze

Energieeffiziens:

Bei Ihrer Haus-Finanzierung können Sie die neuen, ab April 2016 geltenden KfW Förderprogramme für KfW40 fest mit einplanen (zwischen 0,75% und 1,50%). Zusätzlich erhalten Sie einen Tilgungszuschuss von bis zu 10.000 €.

Tipp!
Wenn Sie sich im Erdgeschoss mehr absichern möchten, unterbreiten wir Ihnen gerne ein Angebot unseres Partners "My Sicherheit". Sie können sich über das moderne System direkt mit einer Alarmleitstelle verbinden lassen und sind somit direkt mit einer Personellen Wachzentrale verbunden.

Mehr auf: www.CH-montabaur.de

Bitte beachten Sie, dass wir hier auch ein Modul zur Verfügung stellen in welchem Sie:
- die Grundrisse möblieren können
- die Grundrisse in 2 und 3D betrachten können
- sich die Ergebnisse ausdrucken oder mit Freunden teilen können

Lage

Lage: Direkte Nachbarschaft zu 1&1, oberhalb des beliebten Wohngebietes "Christches Weiher".

Das jüngste Neubaugebiet der Stadt ist um die Jahrtausendwende eröffnet worden und hat sich mittlerweile insbesondere bei jungen Familien, zu einer beliebten Lage entwickelt. Es schließt sich westlich an die Alberthöhe an und reicht von der Weserstraße bis zur Humboldtstraße, von der Elgendorfer Straße im Norden bis zur Eder- beziehungsweise Werrastraße im Süden.

Die Bevölkerung ist hier, ebenso wie die Bauweisen, gut gemischt: Neben dem Bankvorstand wohnt ein Malermeister, neben dem Arzt im Ruhestand eine Familie mit kleinen Kindern. Zudem legten die Eigentümer von Anfang an Wert auf regenerative Energie. Ähnlich dem Himmelfeld ist man von hier mit dem Auto in nur fünf Minuten in der Stadt und lebt gleichzeitig nah am Grünen.

Alles vor Ort und zu Fuss oder per Rad zu erreichen:
(gut ausgebautes Busnetz!)
o ICE Bahnhof
o Krankenhaus
o Schulnetz von der Grundschule bis zu diversen weiterführenden Schulen und verschiedenen Kindergärten
o Ärzte aller Art und Apotheken
o Bäcker, Metzger, Naturkostläden
o Frisöre, Fitness, Wellness, Kosmetik
o Banken, Einzelhandel und Supermärkte, Dienstleister
o Gastronomie, Kino und Theater
o Hallen- und Freibad, Tennisanlage, Fussballplätze sowie weiteres Freizeit- und Vereinsangebot

Das sagt die Stadt über sich:
[Quelle:www.montabaur.de/ Auzüge]
Durch ICE und Bundesautobahn ist die Stadt mit etwas über 9.000 Einwohnern gut vernetzt mit den Ballungsräume Wiesbaden/ Frankfurt und Köln. Durch den hohen Freizeit- und Naherholungswert der Stadt bietet Montabaur attraktive und individuelle Wohnmöglichkeiten. Die Kreisstadt ist eingebettet in die üppige Natur des südlichen Westerwaldes. Das Angebot sportlicher Freizeit und Tourismusaktivitäten ist daher reichhaltig. Aber auch das kulturelle Programm während des ganzen Jahres ist vielseitig und ausgewogen.
Die Innenstadt ist die Visitenkarte der Stadt. Als lebendiger Treffpunkt der Region ist sie der Mittelpunkt bei Veranstaltungen und Märkten, beim Einkaufen und Bummeln. Natürlich bestimmen auch das Wohnen sowie die zentralen Einrichtungen und Behörden ihr Gesicht

Sonstige Angaben

Weitere Informationen auf: www. CH-montabaur.de

Fordern Sie noch heute Ihre persönlichen Unterlagen an. Herr Jürgen Stahl, von ISysTra Projektmanagement, stehe Ihnen als kompetenter Vertriebsleiter für alle Fragen zur Verfügung.

Baubeginn ist für Sommer diesen Jahres geplant, so dass Sie gegen Anfang des kommenden Jahres Ihr neues Heim beziehen könnten.

Sollten Sie Ihr momentanes Haus verkaufen wollen um eine Eigentumswohnung zu beziehen, erstellt Ihnen ein Mitarbeiter von ISysTra IMMOBILIEN hierzu gerne eine kostenlose Marktanalyse.

Bei Verkauf Ihrer Immobilie über ISysTra fallen KEINE Verkäuferkosten an. Ihr Haus ist in "guten Händen" durch eine Leistungsgarantie die Ihnen einen umfangreichen Service sichert.

Urheberrechte der Bilder: Image credit: davidmartyn / 123RF Stock Foto, Image credit: davidmartyn / 123RF Stock Foto, Image credit: jhans / 123RF Stock Foto

Stichworte:
Nutzfläche: 7,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,07 m², Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00