°°°moderne Stadtvilla von Viebrock °°°

Kaufpreis: € 820.000,00

Wohnfläche: ca. 204 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 826 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 820.000,00

Käuferprovision: Bei erfolgreichem Verkauf ist vom Käufer eine Courtage von 5,95% incl. MwSt. zu zahlen.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 204 m²

Grundstück: ca. 826 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2010

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 19.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese luxeriös ausgestattete Stadtvilla aus dem Jahr 2010 verbindet modernste Technik mit zeitloser Eleganz. Sie lässt wirklich keine Wünsche, sowohl in puncto Ausstattung als auch in technischer Raffinesse offen.

Im Erdgeschoss empfängt uns ein großer offener Flurbereich mit Blick auf die sehr hochwertige beleuchtete Walnussholztreppe, die ins Obergeschoss führt. Durch die Glaskuppel fällt helles Tageslicht bis in den Eingangsbereich und bietet somit eine freundliche helle Raumatmosphäre. Zur linken geht es in die offene Küche mit Essbereich und angrenzendem Wohnzimmer. Bei der voll ausgestatteten Einbauküche handelt es sich um eine Maßanfertigung, die ausschliesslich mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet ist.
. Ein schwenkbarer Kamin ermöglicht sowohl im Essbereich, wie auch im Wohnbereich eine behagliche Wärme.
Vom Eingangsbereich zur Rechten finden wir das geschmackvolle Gäste- WC, den geräumigen Hauswirtschaftsraum und die Garderobe.
Die geräumige Terrasse, die ebenfalls mit einer Soundanlage ausgestattet ist, bietet einen traumhaften Blick in die grünen Wiesen.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und das exklusive Vollbad mit angrenzender Sauna. Die beiden Kinderzimmer haben Zugang zu einem weiteren hochwertigen Duschbad. Ein Hobby- bzw. Arbeitszimmer ist ebenfalls vorhanden.
Im Außenbereich befindet sich die voll geflieste extra hohe Doppelgarage mit elektrischem Tor.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann lassen Sie uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Fotos des Hauses nur auf Anfrage versenden.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
1 großzügiger Wohn- und Esszimmerbereich
1 Offene Küche mit luxeriöser maßangefertigter Küche
1 Entree
1 schwenkbarer Kaminofen
1 Gäste WC
1 Hauswirtschaftsraum
1 Gaderobenbereich
1 Terrasse mit traumhaften Blick in die Wiesen und Soundanlage

Obergeschoss:
1 Elternschlafzimmer mit zwei begehbaren Kleiderschränken und mit angrenzendem Badezimmer und Sauna mit Blick in die Wiesen
2 Kinderschlafzimmer mit Zugang zum eigenen Duschbad
1 Arbeitszimmer/ Hobbyraum
1 Balkon am Kinderbadezimmer

Ausstattung:
- hochwertige 3-tlg.Haustür
- Offene Küche mit hochwertiger Ausstattung
- Steuerungssystem
- eingebaute Multiroom Soundanlage im ganzen Haus
- Alarmanlage
- Außenrollläden (automatisiert)
- Gegensprechanlage
- Bewegungsmelder
- Einbaustaubsaugeranlage
- schwenkbarer Kamin im Wohn- und Essbereich
- Edelstahl- Schornsteinrohr
- zwei Bäder mit exklusiver Ausstattung und Zugang zu den Schlafräumen, hochwertige Armaturen und Sanitäranlagen
- beleuchtbare Sauna mit Blick in die Natur
- Begehbare Kleiderschränke
- diverse Einbauschränke
- Innentreppe lichtdurchflutet
- Glaskuppel
- doppelter Warmwasserspeicher
- Doppelgarage mit Werkraum
- Terrasse mit integrierter Beleuchtung und Soundsystem
- wunderschöner Garten mit weitem Blick
- Kühlungsanlage in EG und OG

Lage

Das Haus liegt in Laufnähe sowohl zum schönen Altstadtkern von Buxtehude als auch zur S-Bahn in Richtung Hamburg.

Buxtehude ist mit ca. 40.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Stade in Niedersachsen.

Durch den Bau der A26 rückt Buxtehude immer Näher an Hamburg heran. Eine regelmässige S-Bahnverbindung fährt direkt an den Hauptbahnhof Hamburg. Auch die A7 oder die A1 sind von Buxtehude aus bequem zu erreichen.

Bildungstechnisch ist es mit zwei allgemeinbildenden Gymnasien, einem Fachgymnasium, einer Berufsschule, mehreren Grundschulen, zwei Haupt- und Realschulen, einer Sonderschule und einer Hochschule ausgestattet. Auch Kindergärten gibt es ausreichend.

Buxtehude lässt in seiner gemütlichen Altstadt mit vielen Restaurants und Bars auch einkaufstechnisch keine Wünsche offen. Sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für die schönen Wochenende, die man mit kurzweiligen Ausflügen in die hübschen Nachbarstädte Stade oder Jork ergänzen kann.
Ebenfalls ist Buxtehude durch viele hochwertige Ärzte und ein Krankenhaus versorgt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2020.
Endenergiebedarf beträgt 19.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.

Fordern Sie gerne unser Expose mit Grundrissen an.

Bei erfolgreichem Verkauf ist vom Käufer eine Courtage von 5,95% incl. MwSt. zu zahlen.

Anfragen an:
Laage Immobilien
Buxtehuderstrasse 15
21641 Apensen

Telefon: 04167-6997506
Fax: 040-999 999 769 9
E-Mail:[email protected]
Web: www.laage-immobilien.de

Vertretungsberechtigter: Yvonne Laage
Berufsaufsichtsbehörde : Ordnungsamt Stade Am Sande 2, 21680 Stade
Handelsregister: Stade
Ust.-IdNr: DE217276976

Hinweis:
Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Stichworte:
Nutzfläche: 54,00 m², Gesamtfläche: 258,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen