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Moderne, neuwertige Büro- und Geschäftsräume in Saarbrücken-Güdingen (direkt an der B 51)
Kaltmiete: € 2.650,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 2.650,00
Mieterprovision: Die Provision beträgt 3,57 Kaltmieten inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Nebenkosten: € 336,00
Energie & Baujahr
Baujahr: 2009
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines freistehenden neuwertigen Bürogebäudes, Baujahr 2009, im Gewerbegebiet Neumühlerweg in Saarbrücken-Güdingen direkt an der stark frequentierten Bundesstraße B 51 in Richtung Frankreich.
Ausstattungsbeschreibung
Diese moderne und reprästentative Gewerbefläche im Neumühlerweg 32.2, mit einer Größe von 215 m², besteht aus einer hellen lichtdurchfluteten Repräsentations-/ Verkaufsfläche, drei Büroräumen, einem Serverraum, einem offenen Küchenbereich und zwei separaten Toilettenanlagen.
Die technische Ausstattung ist absolut modern und zeitgemäß. Sie entspricht somit den heutigen Anforderungen an einen komfortablen Arbeitsablauf.
Die Netzwerkverkabelung ist in Form von klassischen Wandanschlüssen sowie in Form von Bodentanks sehr komfortabel in den Büroräumen vorhanden.
Desweiteren verfügen alle Büroräume, der Repräsentations-/Verkaufsbereich sowie auch der Serverraum über eine Klimaanlage. Alle Räume sind mit modernen Deckenbeleuchtungsanlagen, Lamellenvorhängen sowie hochwertigen Glastüren ausgestattet.
Der Küchenbereich ist derzeit mit einer modernen Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Elektroherd und Kaminabzugshaube, etc., ausgestattet. Auf Wunsch kann diese von dem derzeitzigen Mieter gegen Leistung einer Abstandszahlung in Höhe von € 500,00 übernommen werden.
Des Weiteren ist das Objekt mit einer modernen Alarmanlage ausgestattet.
Die Abrechnung der Medien Strom, Wasser und Heizung (Gas) erfolgt über eigene Zähler direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen.
Direkt vor dem Gebäude befinden sich 7 Stellplätze, welche zu einem monatlichen Netto-Mietpreis von € 260,00 angemietet werden können.
Lage
Das Gebäude befindet sich direkt an der B 51 im Gewerbegebiet Neumühlerweg in Saarbrücken-Güdingen. Des Weiteren befindet sich das Objekt in unmittelbarer Nähe der Autobahn A 620, so dass eine exzellente Verkehrsanbindung an das nationale und internationale Straßennetz gewährleistet ist. Hervorzuheben ist auch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr mittels Bus und Saarbahn.
Im Gewerbegebiet Neumühlerweg haben sich in den vergangenen Jahren eine Vielzahl an Einzelhandels-, Gewerbe-, Freizeit- und Handwerksbetrieben angesiedelt, wie z. B. die Firmen Jungheinrich Gabelstapler, Leysser, Heller, ThyssenKrupp, HKL Baumaschinen GmbH, Vendis, Tegral, Armstark (Whirlpools), Gölz Motorgeräte, Wolf Gartengeräte Outlet, Fisherman´s Partner, ABB, Wässa & Schuster, SCANIA sowie das Logistikunternehmen GO!.
Auch ein Sportzentrum mit Tennisanlagen und Bowlingcenter sowie ein Fitness-Center finden Sie hier.
In wenigen Minuten erreichen Sie die französische Grenze, den Globus-Einkaufsmarkt, die bekannte Pferderennbahn Saarbrücken sowie die Saarbrücker Innenstadt.
Sonstige Angaben
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Maßangaben sind ca.-Angaben.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist Herr Sascha Martin Hertel. Er steht Ihnen für alle weitergehenden Informationen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen gern zur Verfügung. Sie erreichen Herrn Hertel unter Tel. 0681-88 11 88, mobil 0172-684 52 45 oder per email unter [email protected].
Hinweis zum Energieausweis: Wir weisen darauf hin, dass wir grundsätzlich bestrebt sind alle Angaben zum Energieausweis in unseren Exposé zu veröffentlichen. Wir weisen alle Immobilienbesitzer auf die Vorlagepflicht hin! Dennoch kann es in Einzelfällen (Ausweis liegt uns nicht vor bzw. wird gerade erst erstellt) dazu kommen, dass uns keine entsprechenden Angaben vorliegen. Das ist bei diesem Objekt der Fall. Wir bitten dies zu entschuldigen.
Stichworte:
Gesamtfläche: 215,00 m², Bürofläche: 215,00 m²