Moderne Neubau-Doppelhaushälften auf dem Sonnenhügel von Mönchengladbach - Quartier am Vituspark

Kaufpreis: € 299.500,00

Wohnfläche: ca. 134 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 239 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.500,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 134 m²

Grundstück: ca. 239 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Die Neubau-Doppelhaushälften befinden sich im Quartier am Vituspark, einem innerstädtischen Wohngebiet von Mönchengladbach mit Naherholungsqualität. Nach dem in den bisher realisierten Bauabschnitten der Fokus auf die eingeschossigen Patio-Häuser und die Winkel-Bungalows gelegt wurde, entstehen im nächsten Bauabschnitt 14 moderne, 2-geschossige Cubus-Doppelhaushälften im mittleren Bereich des Quartiers. Beim Konzept wurde Wert darauf gelegt, die Sonnenausrichtung der Gärten die Helligkeit des Plateaus ausnutzen können.

Ein auflockernder Grünstreifen zwischen den Gärten der gegenüberliegenden Häuser sorgt für einen attraktiven Ausblick und stärkt die Privatsphäre der einzelnen Einheiten.
Das über zwei Zufahrtsstraßen erreichbare Quartier am Vituspark ist eine grüne Oase inmitten der Stadt. Hier beginnt die Freizeit direkt an der Haustür.

Ausstattungsbeschreibung

Die Häuser werden auf der Grundlage der EnEV (Energie-Einsparverordnung) 2016 errichtet und erfüllen den KfW 55 Standard. Dies ermöglicht Ihnen sehr interessante Finanzierungsmöglichkeiten.
Einige Ausstattungsmerkmale:
- wärmegedämmtes Flachdach mit hochwertiger Kunststoff-Dachbahn
- Wärmedämmverbundsystem (WDVS) an den Außenwandfläche, auf Sonderwunsch auch mit Klinkerfassade erhältlich
- 3-fach verglaste Kunststofffenster, außen anthrazitgrau, innen weiß
- elektrisch Rollläden mit wärmegedämmten Rollladenkästen
- Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung in den Wohnräumen als Fußbodenheizung
- schicke Bodenfliesen im Format 30x60 in Bad und Gäste WC
- im Bad wird zusätzlich ein elektrisch betriebener Bad-Heizkörper installiert
- natürlich belüftetes Bad mit Wanne und Dusche
- die Terrasse wird mit anthrazit farbigen Betonplatten (10x20 cm) mit versiegelter Oberfläche belegt
- der Hauszugang erhält einen grauen Verbundsteinpflasterbelag
- Einfriedung des Grundstücks mit einem anthrazit-farbenem Stabgitterzaun (1m Höhe)

Lage

Das Wohngebiet am Vituspark befindet sich in der Nähe der Mönchengladbacher City zwischen dem Abteiberg und der Landwehr. Fernab vom hektischen, städtischen Treiben finden Sie hier ein modernes Wohnquartier für Nutzer mit einem gehobenen Wohnanspruch. In den letzten Jahren wuchs auf einer kleinen Anhöhe eine perfekte Mischung aus komfortablen Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern mit barrierearmen Wohneinheiten, so dass dort eine gelungene Mischung aus allen Altersgruppen Ihre neue Heimat gefunden hat.

Sämtliche Sozial- und Infrastruktureinrichtungen der Innenstadt sind teilweise fußläufig, teils mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Durch die nahe gelegenen Bushaltestellen der Linie 002 auf der Rheydter Straße ist auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet. Berufspendler erreichen die Autobahnauffahrten MG-Holt (A 61) und MG-West in nur ca. 5 Minuten.

Der Erwerb dieser Wohnhäuser ist für den Käufer COURTAGEFREI !

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Rolladen