Moderne Neubau 2 Zi. EG - Wohn. mit Terrasse, Gartenanteil, 2 KFZ Stellpl. - Barrierefrei!

Kaufpreis: € 188.625,00

Wohnfläche: ca. 68.65 m²

Zimmer: 2

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 188.625,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 68.65 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 42.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Warum mieten bei diesen Zinsen! Jetzt Eigentum schaffen! Worauf warten?

Hier ist Wohnen noch bezahlbar - Kaufpreis pro m² reiner Wohnfläche nur € 2500,00 !

Im Gesamtkaufpreis von 179.625,00 € sind der Gartenanteil sowie die beiden KFZ-Stellplätze enthalten.

Moderne Architektur im gehobenen Stil, energiesparend gebaut, perfekt geplant.
Die Lage mit den Blick westlich ins Aischtal.

Die moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss - Barrierefrei - (Wohn. Nr. 2 rechts) besteht aus Wohn- und offenem Kochbereich mit Abstellraum sowie Zugang zur großzügigen Terrasse mit Gartenanteil von ca. 93m², 1 Schlafzimmer, 1 Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. 2 KFZ Aussenstellplätze Nr. 1+2 gehören selbstverständlich zu dieser schicken Wohnung dazu. Bezugsfertig Mitte 2017.

Rechtzeitig kaufen und die Ausstattung der Wohnung mitbestimmen !

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Ausstattungsbeschreibung

- Moderne Architektur - 2 Zimmer Eigentumswohnungen in einem 6 Parteienhaus

- Energiesparende Massivbauweise nach der neuesten Energiesparverordnung (ENEV)

- Barrierefreier Zugang der Erdgeschosswohnung

- großer Wohnbereich mit offener Küche, hell und sonnig

- Tageslicht-Bad mit Wanne u. Dusche, Sanitäreinrichtung mit Marken-Armaturen von Format (http://www.format-baeder.de)

- Niedertemperaturflachheizkörper in allen Räumen

- Steinfliesen in Bad, Küche und Diele

- Designer PVC in allen anderen Räumen

- Große Terrasse ca. 20m² und Gartenanteil mit ca. 93 m²

- Abstellraum / Speise vorhanden

- Gemeinschaftsfahrradraum

- gemeinschaftlicher Grillplatz

- 2 KFZ-Stellplätze direkt am Haus

- Solartechnik für Warmwasser

- 3-Scheiben-Isolier-/Wärmeschutzverglasung

- Außenwände Kalksandstein mit 20 cm Vollwärmeschutz WLG 035

Ausführende Baufirma:
Ein regionales Bauunternehmen aus dem Landkreis Neustadt an der Aisch, gegründet 1950, seit 1995 erfolgreich weitergeführt mit bekannten Bauprojekten wie zum Beispiel in Uehlfeld Grüner Ring , in Langenfeld bei NEA mit Mehrgenerationen. Das Bauunternehmen arbeitet ausschliesslich mit Gewerbe/Unternehmen aus unserer Region zusammen.

Lage

Das Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien liegt in Höchstadt Nord mit einem atemberaubenden Blick in das Aischtal.

Höchstadt ist eine kleine moderne aufstrebende Stadt mit mehr als 13.400 Bürgern und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Für das tägliche Leben ist alles vor Ort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandel wie Großhandel, Supermärkte. Die ärztliche Versorgung mit zahlreichen Arzt- und Fachpraxen sowie das Städtische Krankenhaus ist Anlaufpunkt für die ganze Region.

Durch das Industriegebiet Aischpark ist Höchstadt zu einem wichtigen und zentralen Standort für Unternehmen aus der Region und überregional geworden, was wirtschaftlichen Aufschwung in die kleine Metropole bringt und weiter wachsen wird.
Eine regelmäßige Busverbindung von und nach Erlangen, sowie Herzogenaurach ist gegeben. Sehr gute Verkehrsanbindungen an die Bundesautobahnen A3, A6, A9 sind vorhanden. Circa 20 Min. Fahrtzeit nach Erlangen, zum Flughafen Nürnberg in ca. 30 Minuten.

Höchstadt a.d. Aisch liegt als Tor zum Steigerwald im Herzen Frankens und ist bekannt als mit eines der schönsten Naherholungsgebiete. Für eine aktive Freizeitgestaltung bleiben keine Wünsche unerfüllt, Sommer wie Winter. VHS, Wellenfreibad, Eislaufhalle, Erlebnishallenbad, Reitverein, Trimm-Dich-Pfad und zahlreiche diverse Sport- und kulturelle Vereine, sowie Rundwander- und Radwege.

Mehr unter: www.hoechstadt.de

Sonstige Angaben

Rechtshinweis:
Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, und sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Mit Senden Ihrer Anfrage über das Kontaktformular bestätigen Sie, erstmals durch Krapf Immobilien Kenntnis von diesem Objekt erhalten zu haben. Die ausgewiesene Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt derzeit von 19 %) ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.