Moderne Maisonettewohnung 1

Kaufpreis: € 345.000,00

Wohnfläche: ca. 147 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 345.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 147 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2005

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese moderne, hochwertig ausgestattete Wohnung mit schönem Panoramablick liegt an einem Hang inmitten eines ruhigen Wohngebietes. Das Haus besteht aus zwei gestapelten Maisonette-Wohnungen mit eigenem Zugang.

In dieser Wohnung mit ebenerdigem, überdachten Eingang werden Sie sich garantiert wohlfühlen! Sie besticht durch die gelungene Aufteilung und hellen Räumlichkeiten.

Von der Diele aus gelangen Sie in das Gäste WC, in ein weiteres großzügiges Zimmer, in die wunderschön hochwertige Einbauküche mit Spülmaschine sowie in den großzügigen Wohn/Essbereich mit direktem Zugang auf die geräumige Westterrasse, Fernblick und elektrischen Markisen mit Wind- Sonne-Regensensor. Hier können Sie abends den Sonnenuntergang richtig genießen.

Über die zauberhafte Treppe im Dielenbereich gelangen Sie in das Gartengeschoss, welches Sie auch im Sommer- durch sehr angenehme Schlaftemperaturen lieben werden! Hier finden Sie zunächst einen weiteren großzügigen Dielenbereich, welcher Sie in zwei helle Zimmer mit Zugang zum kleinen aber feinen Garten mit Terrasse führt, sowie in das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Nebenan befindet sich ein Abstellraum, der Heizraum sowie ihr eigener Wasch- und Bügelraum.

Ein Stellplatz und ein Carport vor der Haustür runden dieses perfekte Angebot ab.

Schauen Sie sich die Grundrisse an und lassen Sie sich vor Ort verzaubern.

Ausstattungsbeschreibung

- sehr schöne Einbauküche Kreis-Norm - zeitlos elegant ( im Preis enthalten)
- Bosch Spülmaschine und hochwertige Einbaugeräte ( im Preis enthalten)
- Fließen im gesamten Wohnbereich/Essbereich, Dielen, Küche und Bäder
- Korkboden in allen Zimmern
- exklusive Türen aus Massivholz ( Erle Intarsie quer )
- großzügig heller Wohn/Essbereich mit Balkonzugang
- überdachte Terrasse mit pflegeleichtem Garten
- Fenster mit Fliegengittern in Küche, GG-Zimmern, an der Balkontür sowie im Tageslichtbad.
- elektrische Markisen mit Wind-und Sonnensensor
- ein großer Kellerraum sowie Bügel / Waschraum
- wunderschöne Treppe im Innenbereich
- Bäder schlicht und liebevoll gefliest
- 1 Stellplatz vor der Tür, 1 Carport ( im Preis enthalten)

Lage

Die Gegend von Mauer war schon früh bei Menschen sehr beliebt. Dies erklärt sich darin, dass bereits vor 600.000 Jahren der Homo heidelbergensis lebte, dessen weltberühmter urmenschlicher Unterkiefer am 21.10.1907 in Mauer gefunden wurde.

Mit rund 4000 Einwohnern bietet Mauer bei Heidelberg sämtliche notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergärten, eine eigene Bücherei, Ganztagesbetreuung für Kinder sowie zahlreiche Freizeit/Ferienangebote an. Über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Restaurants runden die Vielfalt ab.

Heidelberg erreichen Sie entweder mit dem Auto in knapp 15 Minuten oder gar mit dem S-Bahn-Anschluss in Mauer direkt, einfach und schnell. Busse nach Neckargemünd und die Anbindung an die Autobahn sind reibungslos.

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 26,00 m², Grundstücksfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen