Moderne Luxuswohnung in Spitzenlage am Mondorfer Yachthafen // Nur noch eine verfügbar! 1

Kaufpreis: € 483.000,00

Wohnfläche: ca. 133 m²

Zimmer: 3

Lift, Garten/-mitbenutzung, Behindertengerecht, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 483.000,00

Käuferprovision: 3,57%

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 133 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 60.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das moderne und massive Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten wird zurzeit in einer ruhigen und gehobenen Spitzenlage in Niederkassel- Mondorf errichtet.

Die zum Angebot stehende luxuriöse und helle Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts und verfügt über ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit offener Küche und direktem Ausgang zur Vorderterrasse mit Blick auf den Mondorfer Yachthafen.

Des Weiteren verfügt die Eigentumswohnung über zwei vollwertige Badezimmer. Ein Gästebad mit bodentiefer Dusche und WC sowie einem großen En-suite Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche und WC, welches direkt vom Schlafzimmer aus begehbar ist.

Neben dem Schlafzimmer mit Badezimmer enthält die Wohnung noch ein weiteres Schlafzimmer sowie einem geräumigen Flur mit Garderobe und einen Abstellraum.
Hinter dem Haus befindet sich eine zusätzliche überdachte Terrasse, die an den großen Garten angrenzt.

Alle Fenster sind dreifachverglast und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Jeder Raum verfügt über eine Fußbodenheizung, die individuell raumweise gesteuert werden kann. Die Waschmaschine findet ihren Platz in der gemeinsamen Waschküche im Keller, neben der sich auch der eigene Kellerraum befindet.

Beheizt wird das Objekt mit einer eigenen modernen und energiesparenden Mikro- Kraft- Wärme- Kopplungsanlage in Verbindung mit einem Gasbrennwertgerät.

Ein weiteres Highlight des Mehrfamilienhauses ist die barrierefreie (Aufzug) Tiefgarage, die mit zwei festen Stellplätzen, Fahrradkeller und Abfallkeller das Angebot abrunden.

Ausstattungsbeschreibung

bodentiefe dreifachverglaste Wärme- und Schallschutzfenster aus Kunststoff, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, Mikro-Kraft-Wärme-Kopplungsanlage, Feinsteinzeug, Parkett, Gäste- WC, Terrasse vor und hinter dem Haus, Keller, Aufzug, barrierefrei, 2x Tiefgargenstellplatz,

Lage

Das moderne Mehrfamilienhaus entsteht auf einem hochwassersicheren Grundstück am idyllischen Yachthafen im Ortsteil Niederkassel-Mondorf.

Mit seinen rund 6500 Einwohnern zählt Mondorf mit seinen kleinen Gassen und urigen Häusern zu den sieben Stadtteilen von Niederkassel; dort wo die Sieg in den Rhein mündet.

Niederkassel liegt im Rhein-Sieg-Kreis zwischen den Städten Köln, Bonn und Troisdorf, die durch günstige Verkehrsanbindungen innerhalb von 20 Minuten zu erreichen sind. Im Ortsteil Mondorf sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Biergärten und eine Minigolfanlage und Eisdiele an der Rheinpromenade vorhanden.

Eine Fährverbindung zwischen Mondorf und Bonn-Graurheindorf über den Rhein, mit mehr als 1200 Jahren Tradition, unterstreicht das Flair von Urlaub in diesem hübschen Ortsteil. Die farbenfrohe Bemalung im Stil der naiven Kunst, die die Mondorfer Fähre einzigartig auf dem Rhein macht, wurde von einem Troisdorfer Künstler angefertigt.

Sonstige Angaben

Die Wohnung befindet sich zurzeit in der Fertigstellung, der Käufer kann jedoch über die Boden- und Wandbeläge noch entscheiden.

Die Fotos wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen, dadurch wirken die Räume kleiner als sie tatsächlich sind.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen