Moderne lichtdurchflutete DHH in ruhiger Aussichtslage mit Garten und Doppelgarage

Kaufpreis: € 395.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 370 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Käuferprovision: Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 370 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 92.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Über einen schön angelegten Treppenaufgang geht es zum Eingangsbereich des Hauses hinauf. Die in den 90er Jahren massiv erbaute Doppelhaushälfte ist optimal für eine moderne Familie geeignet. Beim Betreten des Hauses öffnet sich das bis zum Obergeschoss hin lichtdurchflutete, geräumig gestaltete, offene Treppenhaus. Neben dem Zugang befindet sich gleich rechts ein Arbeitszimmer. Im Anschluss daran folgt der Heizraum. Im hinteren Bereich des Flures befinden sich zwei große Kellerräume, sowie der Zugang zur Doppelgarage. Im ersten Obergeschoss befindet sich linksseitig neben dem Treppenaufgang das Wohn-und Esszimmer. Der offen gestaltete Raum hat eine helle Glasfront mit zwei großen Terrassentüren, die die umliegende Natur greifbar nah in den Wohnbereich holt. Der große Garten in leichter Hanglage lässt jedes Gärtnerherz höher schlagen. Durch das direkt angrenzende Naturschutzgebiet lässt es sich hier auch wunderbar entspannen. Während der kälteren Jahreszeit sorgt ein Schwedenofen zusätzlich für wohlige Wärme im Wohn- und Essbereich. Die Küche lässt sich vom Essbereich oder über den Flur betreten. Sie ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Wahlweise kann hier elektrisch oder mit Gas gekocht werden. Für Stauraum sorgt hier praktischer Weise eine Speisekammer. Auf der gleichen Etage, rechts neben dem Treppenaufgang befindet sich ein helles Gäste-WC mit Fenster und Handwaschbecken. Ein großzügiger, überdachter Balkon mit phantastischer Panoramaaussicht über Gruibingen befindet sich rechts neben der Küche. Die beiden großzügigen Schlafzimmer teilen sich einen kleinen Balkon mit einem schönen Blick ins Grüne. Sie befinden sich im zweiten Obergeschoss. Rechtsseitig, neben dem jetzt als Elternschlafzimmer genutzten Raum, befindet sich ein Abstellraum, der zur Zeit als begehbarer Kleiderschrank benutzt wird. Im Anschluss an diesen geht es zum großen Familienbad, welches keine Wünsche offen lässt. Es ist mit zwei Waschbecken, einem WC sowie einem Bidet ausgestattet. In der Badewanne unter dem großen Dachflächenfenster lässt es sich wunderbar entspannen. Eine begehbare Dusche wurde mit Glasbausteinen vom restlichen Raum abgetrennt. Ein großer Heizkörper dient in der kalten Jahreszeit als Handtuchwärmer. Sollte es morgens doch einmal hektisch werden kann auf ein kleineres Duschbad ausgewichen werden. Zusätzlichen Stauraum gibt es im Dachspitz, dieser ist durch einen Falttreppe vom Treppenhaus aus zugänglich. Beheizt wird das Haus mit Gas. Die Gastherme wurde vor 4 Jahren erneuert. 2008 wurde an der Außenfassade ein Vollwärmeschutz angebracht. Kombiniert mit der Thermoverglasung der Holzfenster erreicht das Haus somit auch eine gute Energiebilanz. Als Bodenbelag wurde Buchenparkett sowie Fliesen aus Granit ausgewählt. Die große Doppelgarage und 2 PKW Stellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten.

Ausstattungsbeschreibung

EG:
- Doppelgarage, 2 Stellplätze
- kleiner Keller
1.OG:
- Arbeitszimmer
- 2 Kellerräume
- Heizraum
- Zugang Garage
- zum Teil Holzdecken
- Granitfliesen

2.OG:
- Wohn-/Esszimmer mit Terrassen- und Gartenzugang
- Schwedenofen
- Küche mit Einbauküche: Spülmaschine, Backofen, Gasherd 2-flammig/ 2 Platten Cerankochfeld
- Speisekammer
- TL-Gäste WC mit Handwaschbecken
- zum Teil Holzdecken
- Parkett, Fliesen, Granitfliesen
- Terrasse
- Garten
- Balkon

3.OG:
- Kinderzimmer mit Balkonzugang
- Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Balkon
- Abstellraum
- TL-Bad mit Doppelwaschtisch, WC, Bidet, Badewanne, begehbare Dusche
- TL-Duschbad mit Waschbecken und WC
- Klapptreppe zum Dachspitz (begehbar) im Flur
- zum Teil Holzdecken
- Parkett, Granit, Fliesen
sonstiges:
- Thermoholzfenster
- Vollwärmeschutz der Fassade

Lage

Diese Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Hanglage naturnah mit traumhafter Aussicht auf Gruibingen. Von hier aus sind die Dinge des täglichen Bedarfs zu Fuß oder mit dem Fahrzeug in wenigen Minuten zu erreichen. Ein Bäcker, Metzger und Banken gibt es im Ort. Weitere Einkaufmöglichkeiten, sowie Ärzte sind im ca.2 km entfernt in Gosbach vorhanden. Kindergarten, Grundschule und Sporthalle sind vor Ort. Weiterführende Schulen gibt es im 6 km entfernten Deggingen (Real- und Werkrealschule) sowie zwei Gymnasien und ein Berufsschulzentrum in Geislingen oder Göppingen. Die Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut. Die A8 Stuttgart-München, sowie die B466 Richtung Geislingen sind innerhalb 5 Minuten erreichbar. In Gruibingen gibt es ein reges Vereinsleben. Der schön gelegene Ort am Albtrauf bietet Freizeitsportlern jeder Art sehr viele Möglichkeiten. Radfahren, Skifahren, Skilanglauf sind nur einige Möglichkeiten.

Sonstige Angaben

Das Objekt ist derzeit vermietet. Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt 12 Monate. Die Einbauküche verbleibt im Haus mit allen elektrischen Geräten außer dem Kühlschrank, der sich im Eigentum der Mieter befindet.

Provisionshinweis:
4,76% inklusive 19% Mehrwertsteuer
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hidding Exklusiv Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Käufer eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in der im Exposé ausgewiesenen Höhe auf den Kaufpreis an die Firma Hidding Exklusiv Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
Die Käufercourtage liegt bei Kaufobjekten bei 4,76% der notariell beurkundeten Kaufsumme, einschließlich 19% Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Sollte eine Vorkenntnis über das Objekt bestehen, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Hidding Exklusiv Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Auftrag bedarf, gemäß den gesetzlichen Bestimmungen, der Schriftform, wenn es sich um eine Vermietung von privatem Wohnraum handelt. Für den Courtagesatz für die Vermittlung von privat genutztem Wohnraum, gilt gemäß Mietrechtsnovellierungsgesetz vom 01.06.15 (MietNovG) das "Bestellerprinzip".

Stichworte:
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2012