MODERNE & HELLE LADENFLÄCHE IN BESTER ZENTRUMSLAGE FRECHENS

Kaltmiete: € 650,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Neubau

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 650,00

Mieterprovision: 1547 inkl. 19% MwSt. Die Mietprovision in Höhe von 2,38 Nettomonatskaltmieten inkl. gesetzl. MwSt. ist bei Unterzeichnung des Mietvertrages zu Gunsten Nina Lillig Immobilien fällig und verdient. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Nebenkosten: € 100,00

Energie & Baujahr

Baujahr: 1961

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Diese ab sofort zu vermietende Gewerbefläche in bester Zentrumslage Frechens besticht mit seiner Ecklage gleich in mehreren Punkten.Große Fensterfronten an zwei Seiten lassen den größtmöglichen Lichteinfall im ca. 45 qm großen Hauptraum zu und lenken ein zusätzliches Augenmerk der Kundschaft auf sich.Der Vermieter hat im Jahr 2015/2016 eine Komplettsanierung der Räume vorgenommen.Ein ansprechender Fliesen-Boden in Hochglanz sorgt für bestmögliche und sehr leichte Pflege. Die Decke ist mit hellen Deckenleuchten versehen und setzt diesen Raum gekonnt in Szene.Mittels wenig Aufwand könnte problemlos ein rückwärtiger Nebenraum mit Fenster gebildet werden. Somit erhält man z.B ca. 30 qm Hauptfläche und 15 qm Nebenfläche, welche sich für verschiedenste Verwendungen eignen könnte. Ob Personalraum, Lager oder Ruheraum, den Optionen sind kaum Grenzen gesetzt.Hinter der Ladenfläche, durch das Treppenhaus begehbar, befindet sich noch ein zu der Fläche gehörendes WC (nicht geschlechtergetrennt) und im Kellergeschoss ist ein zur Mietsache gehöriger Kellerbereich, der auf ca. 35 qm viel zusätzlichen Stauraum bietet.Für verschiedenste Verwendungen dieser tollen Mietflächen finden sich somit Möglichkeiten der Gestaltung.

Ausstattungsbeschreibung

- Ebenerdiges Ladenlokal in hoch frequentierter Fußgängerzone- Großzügige und viel Licht einlassende Fensterfronten- Modernste Ausstattung nach Komplettsanierung- Sicherheitsverriegelung der Kellerfläche- Gas-Etagenheizung

Lage

In einer absoluten Zentrallage von Frechen befindet sich diese helle und moderne Ladenfläche in einem gepflegten Eckhaus.Fußläufig erreichbar finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und gastronomische Angebote in einer großen Anzahl zentral im Ort, sodass diese Lage bestmöglich von Kunden frequentiert wird.Mittels der Straßenbahn-Linie 7, welche vis á vis erreichbar ist, gelangt man in ca. 20 Minuten an den Kölner Neumarkt.In etwa 5 Autominuten Entfernung ist das nahe gelegene Autobahnkreuz Köln-West erreichbar, sodass eine gute Anbindung in alle Richtungen gewährleistet ist.

Sonstige Angaben

- Lageart : A-Lage ;
- Nebenfläche : 35.00 m² ;
- Qualität der Ausstattung : Gehoben ;
- Letzte Modernisierung/Sanierung : 2016 ;
- Energieausweis : liegt vor ;
- Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln : 2 Min. ;
- Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof : 25 Min. ;
- Fahrzeit zur nächsten BAB : 5 Min. ;
- Fahrzeit zum nächsten Flughafen : 30 Min. ;
Diese Ladenfläche ist nicht für eine gastronomische Verwendung wie z.B. Imbiss, Schnellrestaurant etc. (inkl. Küche, Abzug, etc.) vorgesehen.Feinkost/Delikatessen, ohne warme Küche, sind hiervon nicht betroffen.

Provisionshinweis:
1547 inkl. 19% MwSt. Die Mietprovision in Höhe von 2,38 Nettomonatskaltmieten inkl. gesetzl. MwSt. ist bei Unterzeichnung des Mietvertrages zu Gunsten Nina Lillig Immobilien fällig und verdient. Die Höhe des Bruttohonorars unterliegt einer Anpassung der Steuersatzänderung.

Stichworte:
Gesamtfläche: 47,00 m²