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Moderne, gut geschnittene Büroeinheit mitten in der Fußgängerzone von Bergisch Gladbach
Kaltmiete: € 1.045,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 123 m²
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.045,00
Mieterprovision: 2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Nebenkosten: € 150,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 123 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 161.50 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 161.50 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Im Jahr 1960 wurde das Wohn- und Geschäftshaus in Massivbauweise errichtet. Die zur Vermietung stehende Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss und ist ab sofort bzw. nach Vereinbarung frei (Kein Aufzug). Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Die 123 m² große Einheit befindet sich allgemein in einem gepflegten Zustand. Das Objekt verfügt über große Tageslichtfenster und wurde mit einem Teppichboden oder Laminatboden versehen. Die Einheit verfügt über eine Einbauküche, die auf Wunsch ohne ein Entgelt übernommen werden kann. Weiterhin verfügt das Objekt über zwei separate WCs.
Zu der Einheit gehört kein sep. Stellplatz. Parkmöglichkeiten sind in direkter Umgebung vorhanden. Ein Kellerraum kann auf Wunsch mit angemietet werden.
Lage
Das Objekt befindet sich direkt in der Fußgängerzone von Bergisch Gladbach, der größten Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises mit rund 110.000 Einwohnern. Der Busbahnhof, Schulen und S-Bahn sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind daher fußläufig erreichbar. Von hier aus finden sich sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen. Vom Bahnhof Bergisch Gladbach führt die Linie S11 via Köln Hauptbahnhof nach Neuss und Düsseldorf. Am Busbahnhof im Stadtteil Bensberg endet unterirdisch die Stadtbahnlinie 1 der KVB, die nach Köln (via Deutz und Neumarkt bis nach Weiden) führt. Darüber hinaus bieten auch die Autobahnen A3 Frankfurt/Köln/Oberhausen und A4 Köln/Olpe im Süden eine gute Anbindung. Durch die gute Infrastruktur und die verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine weiter wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 123,00 m²