Moderne, großzügige Maisonettenwohnung in Büren 1

Kaufpreis: € 149.900,00

Wohnfläche: ca. 131.57 m²

Zimmer: 5

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 149.900,00

Käuferprovision: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 131.57 m²

Zimmer: 5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1991

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne Maisonettenwohnung im Herzen von Büren.
Die angenehm helle und sehr großzügig geschnittene Wohnung bietet mit ihren 131,57 m² genug Wohnfläche z. B. für eine Familie mit mehreren Kindern oder für zusätzliche Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Büros uvm. Konkret besteht sie aus folgenden Räumlichkeiten:

untere Etage:
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Diele
- WC

obere Etage/Dachgeschoss
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer Nr. 1
- Kinderzimmer Nr. 2
- Bad (mit Wanne)

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem 1991 erbauten kombinierten Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Büren. Das Haus als solches ist daher relativ modern, so wird bspw. über eine Gas-Zentralheizung geheizt und alle Räume sind mit doppelt isolierten Kunststofffenstern ausgestattet uvm. Die Wohnung selbst bietet großzügig geschnittene Räume, die dank der großen Fenster angenehem hell sind. Die Bodenbeläge sind pflegeleicht (Teppich im Wohnzimmer, die Sanitärräume sind gefliest, in den übrigen Räumen ist Laminat verlegt) und insbesondere das Bad sowie das separate WC sind zeitgemäß hell gefliest.

Da die Wohnung aktuell fest vermietet ist eignet sie sich gut als Kapitalanlage. Denkbar wäre auch, sie zunächst befristet zu vermieten und erst später selbst einzuziehen, sodass sie sich zu Beginn der Eigennutzung bereits teilweise amortisiert hat. Das aktuelle Mietverhältnis ist befristet bis zum 14.10.2016, dem Mieter wurde die Option auf Verlängerung des Mietverhältnisses um jeweils ein Folgejahr vertraglich eingeräumt.
Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 6315,36 €.

Ein Energieausweis nach §§ 16 ff EnEV liegt vor und ist noch bis zum 01.05.2025 gültig. Der Energieverbrauch liegt demnach bei 88,7 kWh/(m²a).

Lage

Die Wohnung liegt im Stadtkern von Büren an der Haupteinkaufsstraße. Direkt vor der Wohnungstür befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Lebens und sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar.
Kindergärten, zwei Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Sonstige Angaben

Sollte dieses Angebot Ihr Interesse geweckt haben, so freuen wir uns jederzeit über einen Anruf oder eine E-Mail. Gerne würden wir Ihnen die Möglichkeit geben, die Wohnung bei einem Besichtigungstermin vor Ort näher kennenzulernen.

Ihre Ansprechpartnerin für alle Fragen rund um dieses Angebot ist Frau Helene Penner:
Tel.: 05251/6835610
mobil: 0172/6835632
E-Mail: [email protected]

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