Moderne große helle 5-Zi.-Maisonettewohnung in 4 Fam.-Haus, ca. 129 m², 2 Bäder, 2 Balkone. Ruhige grüne Lage.

Kaufpreis: € 468.000,00

Wohnfläche: ca. 129.25 m²

Zimmer: 5

Parkett, Einbauküche, Stellplätze, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 468.000,00

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 129.25 m²

Zimmer: 5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 87.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese schöne helle Maisonettewohnung befindet sich auf 2 Etagen im 1. und im 2. Obergeschoss eines gepflegten 4-Familienhauses in Grafing. Die moderne Wohnanlage wurde 2006 in solider Ziegelbauweise errichtet. Der Bauträger hat ursprünglich diese Wohnung als 5-Zimmer-Maisonettewohnung angeboten. Nach dem Wunsch des ersten Eigentümers wurde die ursprünglich geplante interne Treppe zwischen dem Ober- und dem Dachgeschoss entgegen dem Aufteilungsplan nicht eingebaut. Die beiden Teile der Wohnung wurden durch die Decke getrennt.

So handelt es sich bei der Einheit de facto um eine 3-Zimmer Wohnung im Obergeschoss und eine 1 Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche im Dachgeschoss. Die beiden Wohnungen sind vom Treppenhaus aus über eigene Eingänge zugänglich.

Diese beiden Wohnungen sind laut Teilungserklärung eine einheitliche Wohnung.

Die 3-Zimmer-Wohnung im 1.OG ist mit ca. 91 m² Wohnfläche geräumig und gut geschnitten. Aus dem großen Flur gelangt man in alle Räume. Links geht man in das helle und sonnige Wohnzimmer, das ca. 30 m² Wohnfläche hat. Durch große bodentiefe Fenster ist der Raum lichtdurchflutet. Das Wohnzimmer ist mit dem hellen Parkettboden ausgestattet und hat Zugang zum großen (ca. 8 m²) Balkon, der nach Süden orientiert ist. Dieser wunderschöne Balkon bietet viel Platz für Balkonmöbel und Pflanzen. Hier können Sie sich wunderbar nach einem anstrengenden Arbeitstag entspannen.
Aus dem Flur gelangt man ins gemütliche Schlafzimmer, das ca. 15 m² groß ist. Das dritte Zimmer hat ca. 12 m² Wohnfläche und kann als Kinder- Büro- oder Gästezimmer genutzt werden.
Rechts gelangen Sie aus dem Flur ins Bad, das mit schönen weißen Fliesen gefliest ist. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne, WC, Waschbecken und Duschkabine.
Die Küche hat ein Fenster und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters.

Die 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss besteht aus einem Zimmer, einem Flur, einer großen Wohnküche mit Dachfenster und Zugang zum Balkon, einem Bad mit WC und Dusche und einem Balkon. Die Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet. Die Wohnfläche beträgt ca. 38 m². Der Kniestock ist 97 cm.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Außenstellplatz und ein Kellerraum.
Den besten Eindruck von dieser schönen Wohnung bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung.

Beide Wohnungen sind vermietet.

Die Wohnung kostet 468.000,- Euro + 15.000,- Euro TG + 6.000,- Euro Außenstellplatz. Der Gesamtkaufpreis ist 489.000,- Euro

Ausstattungsbeschreibung

- geräumige helle gut geschnittene Wohnung, bestehend aus 2 Einheiten
- moderne gehobene Ausstattung
- die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 129 m²
- solide Ziegelbauweise
- weiße Kunstofffenster mit Doppelverglasung
- Rollläden
- Parkettboden in Buche in Wohnräumen
- Fliesenboden im Bad, im Flur und in der Küche
- 2 Küchen (im 1.OG und im 2.OG)
- 2 Bäder (im 1.OG und im 2.OG)
- helles Bad mit Fenster, Badewanne und Duschkabine im 1.OG
- Bad mit Dachfenster und Dusche im 2.OG
- Abstellraum im 1.OG
- 2 Balkone: sonniger Süd-Balkon im 1.OG und West-Balkon im 2.OG
- teilweise Fußbodenheizung
- Tiefgaragen-Stellplatz (kostet zusätzlich 15.000,- Euro)
- Außenstellplatz (kostet zusätzlich 6.000,- Euro)
- Kellerraum
- Kabelanschluss
- DSL
- kleine moderne Wohnanlage mit 4 Wohnungen

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohngegend von Grafing. Die unmittelbare Nachbarschaft ist vorwiegend geprägt durch Ein- und Zweifamilienhäuser mit schönen Gartenanlagen. Bis zum S-Bahnhof Grafing Stadt sind es nur ca. 8 Minuten zu Fuß.

Grafing, mit ca. 13.000 Einwohner, liegt nur 30 km östlich von München.
Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: verschiedene Geschäfte, Ärzte, Banken, Apotheken, gemütliche Gaststätten, Kindergärten, Schulen.
Wer sich für Kultur interessiert, findet ein vielfältiges Angebot z.B. in der Stadthalle mit Theateraufführungen, der Bücherei, dem Stadtmuseum, Musikschule, Volkshochschule.
In direkter Umgebung finden Sie mehrere Badeseen, Radtour- und Wandermöglichkeiten, Golfplätze, Reitanlagen, im Winter gespurte Loipen und kleine Skilifte. Grafing ist ein idealer Ausgangspunkt, um schnell nach Rosenheim, Wasserburg, zum Chiemsee oder in die Chiemgauer Alpen zu gelangen.

Grafing hat eine sehr gute Verkehrsanbindung an München. Mit der S-Bahn (S 4) ab S-Bahnhof Grafing Stadt fährt man nur 45 Minuten bis zum Marienplatz. Mit dem Zug ab Grafing-Bahnhof erreicht man in nur 15 Minuten den Ostbahnhof in München.
Zum Flughafen sind es ca. 53 km.
Ausführliche Informationen über die Stadt Grafing finden Sie im Internet unter www. grafing.de

Sonstige Angaben

Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt Tatjana Schäfer Immobilien daher nicht.

Ich stehe jeder Zeit, auch am Samstag und Sonntag, für Ihre Fragen zur Verfügung.
Die Besichtigungstermine werden nach Absprache mit den Mietern vereinbart.

Senden Sie mir bitte eine Anfrage per E-Mail. Klicken Sie bitte den Knopf Anbieter kontaktieren in meinem Exposé.
Sie erreichen mich telefonisch unter der Tel Nr. 08121 / 49700 oder 0162 / 66 51 150.
Vielen Dank für Ihr Interesse.