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Moderne Gewerbeliegenschaft mit Wohnung und großzügigem Grundstück 1

Preis: 1.155.000,00
Region: Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 16 August, 7:32
Aufrufe: 3
ID: r6XWWGn4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 1.155.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Nutzfläche: ca. 707 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 1.155.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 5054 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 144.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 144.00 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Die 1995 errichtete Liegenschaft umfasst eine stützenfreie Lager- und Produktionshalle mit 2 großen, elektrisch betriebenen Rolltoren sowie einen 2-geschossigen Wohn- und Bürokomplex und eine großzügige, geschotterte Freifläche für die Außenlagerung bzw. das Abstellen Ihres Fuhrparks. Bei Bedarf kann die helle, freundlich gestaltete Wohnung auch in zusätzliche Bürofläche umgewandelt werden.

Auf dem Hallendach wurde eine großflächige Photovoltaik-Anlage installiert, die eine interessante Einspeisevergütung bis 2031 garantiert. Der Kaufpreis für die Übernahme dieser Anlage beträgt EUR 95.000,00 zuzüglich MwSt. und ist zusätzlich zum Kaufpreis für die Gewerbeliegenschaft zu entrichten.

Ausstattungsbeschreibung

Hallenfläche:
- Gas-Zentralheizung
- Kunststofffenster isolierverglast
- robuster Industrie-Estrichboden
- die stützenfreie Halle verfügt über 2 elektrisch betriebene Rolltore
- auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein Büro-Container

Bürofläche:
- Gas-Zentralheizung
- Kunststofffenster isolierverglast
- Fliesenboden
- Sonnenschutz-Lamellen
- abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung

Wohnung:
- Kunststofffenster isolierverglast
- Fliesenboden
- 1-Dachterrasse, 1 Loggia
- 1 Duschbad, 1 Bad mit Dusche und Wanne
- helle, freundliche Räume

Lage

Die moderne Gewerbeliegenschaft liegt direkt an der Autobahnabfahrt Mönchengladbach-West (A 61). Sowohl die City von Mönchengladbach, als auch die umliegenden Städte Krefeld, Neuss, Düsseldorf sowie Venlo und Roermond (NL) sind von hier aus rasch zu erreichen. Den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie in rund 25 Minuten.

Bushaltestellen der Linien 003, 013, 023 befinden sich nur wenige Meter entfernt.
Die nächsten Nahversorgungseinrichtungen befinden sich im Ortskern des Stadtteils Venn, der ca. 1km entfernt liegt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 1015,00 m², Bürofläche: 308,00 m²

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