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**MODERNE EXKLUSIVE 4-Zimmer- MAISONETTE - NEUBAU-ERSTBEZUG** KfW-40 Standard / Moderne Architektur / Fahrstuhl vorhanden 1
Kaltmiete: € 1.200,00
Wohnfläche: ca. 153 m²
Zimmer: 4
bezugsfrei ab: sofort
Lift, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.200,00Warmmiete: € 1.500,00
Nebenkosten: € 300,00
Kaution: € 2.400,00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 153 m²
bezugsfrei ab: sofort
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2015
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Endenergiebedarf: 19.94 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
In zentrumsnaher Wohnlage steht ab 01.05.2016 eine äußerst großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung zur Anmietung als Neubau-Erstbezug zur Verfügung.
Die Bauherren dieses 5-Familien-Wohnhauses haben es sich zum Ziel gemacht ein technisch und energetisch TOP-Modernes Mehrfamilienwohnhaus zu bauen, welches hier im Main-Kinzig-Kreis seinesgleichen sucht.
Bei der hier offerierten Wohnung handelt es sich um eine 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die Hauptwohnebene befindet sich im Erdgeschoss mit ca. 113 qm, weitere ca. 40 qm befinden sich im Souterrain. Beide Etagen sind über eine offene Treppe miteinander verbunden. Der vollwertig ausgestatte Souterrain-Bereich eignet sich hervorragend als kleine separate Einheit z.B. für ein Kind oder auch für Gäste oder Pflegepersonal oder auch als Arbeitszimmer sehr gut nutzbar.
Die Wohnung wird Ihnen als Neubau-Erstbezug übergeben, die Wände sind mit Malervlies hochwertig angelegt, lediglich das Streichen der Wände ist Mietersache.
Ausstattungsbeschreibung
- Energieeffizienz-Haus KFW-40 Standard
- Luft-Wasser-Wärmepumpe als Energieträger
- Kontrollierte Raum-Be- und Entlüftung
- stufenloser Zugang zur Wohnung
- offener Wohn-/Essbereich mit offener Küche
- Massivholzparkett in allen Wohnräumen
- Hochwertiger großformatiger Fliesenboden im Badezimmer und Gäste-WC
- Hochwertige Sanitär- und Badausstattung
- Tageslichtbäder mit bodentiefer Dusche und Badewanne
- Hochwertige und umfangreiche Elektro-Ausstattung
- Elektrische Außenjalousien (Sonnenschutz/Lamellen)
- Waschmaschinen- u. Trockneranschluss in der Wohnung, alternativ im Keller
- Fenster mit 3-fach-Verglasung (Wärmeverglasung und schallgedämmt)
Lage
Ruhige Wohnlage am Rande der Gelnhäuser Innenstadt, in direkter Nähe der Main-Kinzig-Kliniken.
Sie erreichen die Altstadt, ein Fachmarktzentrum mit Supermarkt, Apotheke, Discounter, Bäckerei, Eiscafé u.v.m. bequem zu Fuß, ebenso die Main-Kinzig-Klinken mit Krankenhaus und ambulanten Ärztezentrum. Die Autobahn und der Bahnhof von Gelnhausen sind in 2-3 Minuten mit dem Fahrzeug zu erreichen, die nächste Stadtbushaltestelle befindet sich unmittelbarer vor der Wohnanlage.
Gelnhausen selbst bietet neben seiner kulturellen Möglichkeiten auch einen hohen Naherholungswert, so sind vom Objekt sowohl die Kinzigauen mit seinen Radwegen als auch der nah gelegen Stadtwald mit seinen Wanderwegen sehr gut in Kürze erreichbar.
Sonstige Angaben
Der Ausbauzustand ist teilweise schon weiter fortgeschritten als auf den Fotos zu erkennen. Die Fotos werden in Kürze erneuert.
Aufteilung:
Souterrain: ca. 40 qm - Wohn-/Schlafraum, in 2 Räume teilbar, Duschbad
Erdgeschoss: ca. 113 qm - 2 Schlafräume, Gäste-WC, Tageslichtbadezimmer, Diele, offenes Wohnen/Essen/Küche, überdachter Balkon
Stichworte:
Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hessen