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Moderne, exklusive 3-Zimmer-Maisonettewohnung
Kaufpreis: € 670.000,00
Wohnfläche: ca. 154.3 m²
Zimmer: 3
Parkett, Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 670.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Hausgeld: € 316,00Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 154.3 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Renovierungsjahr: 1950
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 48.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese modern-gestaltete, hochwertig-ausgestattete Wohnung bietet einer Familie viel Platz für ein großzügiges Raumgefühl und Wohnambiente. Die umfassende Komplettsanierung und der Ausbau zum derzeitigen Standard erfolgte in 2009.
Das Entrée ausgestattet mit einer hochwertig vom Schreiner angefertigten Garderobe und edler Beleuchtung (Occhio-Wandlampen). Die Wohnung ist außerordentlich mit edlen Materialien ausgestattet. Über den Wohn-/ Essbereich gelangen Sie auf die großzügig geschnittene Terrasse in den Garten. Die Wohnung verfügt im Erdgeschoss über eine offen gestaltete edle, hochwertige Einbauküche mit Granit Arbeitsplatte, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC-Duschbad.
Im oberen Bereich finden Sie das Masterbettzimmer, großes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, ein Kinderzimmer sowie einen Bibliotheks-Arbeitsbereich oder auch die Möglichkeit eines weiteren Schlafzimmers.
Ein Keller und ein Freistellplatz runden das Angebot ab.
Ausstattungsbeschreibung
- offene, helle Einbauküche mit Siemensgeräten (Induktion etc.) und Marmorarbeitsplatte
- hochwertige Bodenfliesen in Küche und Bad von PORCELANOSA
- Merbaum Parkett
- hochwertiges Tageslichtbad mit separater Dusche und Keramag Waschbecken
- Fußbodenheizung
- Deckenhöhe 3,08 m
- Rollläden / Jalousien
- Terrasse
- Garten Sondernutzungsrecht
Lage
Eckenheim ist ein beschaulich-ruhiger Stadtteil. Das 1.200 Jahre alte Dorf hat sich eben ein Lebensgefühl bewahrt, das auf der bäuerlichen Vergangenheit des 13.000-Seelen-Ortes aufbaut. Der Stadtteil ist geprägt von Fachwerkhäusern und verwinkelten Gassen im Kern sowie von Wohnsiedlungen am Rande. Außer den Gässchen und den renovierten Fachwerkhäusern, die fast alle im Privatbesitz sind, sind die katholische Herz-Jesu-Kirche, von der noch der alte Glockenturm steht, und das daneben liegende Gemeindehaus, sowie die 1863 erbaute evangelische Nazarethkirche sehenswert.
Neben der Autobahn nach Bad Homburg und die zu ihr führenden Zubringer verfügt Eckenheim durch die U-Bahn-Linie U5, die Stadtbuslinien 34 und 39, sowie die Nachtbuslinie N4 über ein gutes ÖPNV-Angebot.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 48.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Grundstücksfläche: 3478,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen