Moderne ETW mit sonniger Loggia - nur 300m bis zum Bürgerbusch!

Kaufpreis: € 240.000,00

Wohnfläche: ca. 82 m²

Zimmer: 3

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 240.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 82 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Wer lange sucht, wird endlich fündig: Zentral, aber ruhig gelegene Eigentumswohnung mit guter Anbindung und dennoch direkter Nähe zur Natur. Dabei hell, modern und mit toller Sonnen-Loggia - was will man mehr!
Die 1997 erstellte Wohnanlage liegt in einer verkehrsarmen Anliegerstraße. Durch die Sackgassenlage ist es besonders ruhig. Kleine Fußwege führen an gepflegten Vorgärten vorbei zu den Hauseingängen, über ein helles Treppenhaus geht es ins 1. Obergeschoss. Die Wohnung überzeugt mit einem praktischen Grundriss: Neben dem größeren Elternschlafzimmer kann ein weiterer Raum als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die kleine Küche ist bereits mit einer Küchenzeile ausgestattet, die vom Käufer übernommen werden kann. Herzstück ist das große Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur überdachten Loggia. Von hier schweift der Blick über die grünen Gärten hinweg - durch die West-Ausrichtung auch ein toller Platz um seinen Feierabend ausklingen zu lassen!
Die Wohnung verfügt gleich über zwei Bäder: Beide hell und modern gefliest, gibt es ein Wannenbad mit Tageslicht und ein innenliegendes Duschbad. In einem kleinen, von der Diele aus zugänglichen Abstellraum können Vorräte, Staubsauger usw. untergebracht werden. Zusätzliche Abstellfläche bringt der eigene Kellerraum im Untergeschoss. Parkmöglichkeiten befinden sich direkt an der Straße, für den Eigentümer steht aber auch ein eigener Einstellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt über viele große, überwiegend bodentiefe Fenster, die jede Menge Licht ins Innere lassen. Die Kunststofffenster sind dabei selbstverständlich mit Wärmeschutz- bzw. Isolierverglasung ausgestattet. Alle Fenster verfügen zudem über Gurt-Rollläden. Auch auf die Annehmlichkeiten einer Fußbodenheizung mit thermostatischer Einzelraumregulierung müssen Sie nicht verzichten. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die Warmwasserversorgung läuft über Durchlauferhitzer. Im monatlichen Hausgeld von z.Zt. ca. 255,- € ist neben Heizung, Wasser und Abwasser u.a. auch schon der Winterdienst und die Hausreinigung enthalten.

Ausstattungsbeschreibung

- 3 Zimmer mit ca. 82 m² Wohnfläche
- Loggia (überdacht) mit West-Ausrichtung
- eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- 2 Bäder (1 x Wannenbad mit Tageslicht, 1 x Duschbad innenliegend)
- Wohnräume und Bäder hell gefliest
- Innentüren Esche, weiß
- Kunststofffenster mit Wärmeschutz- bzw. Isolierverglasung
- Rollläden mit Gurt
- Fußbodenheizung mit thermostatischer Einzelraumsteuerung
- zentrale Gasheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- eigener Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz

Lage

Die angebotene Wohnung liegt in schöner Lage von Leverkusen-Quettingen - städtisch, aber dennoch ruhig und naturnah. Mal raus ins Grüne, durchatmen und spazierengehen ist hier kein Problem - in lediglich 350 m Entfernung liegt das Naherholungsgebiet Bürgerbusch, das größte zusammenhängende Waldgebiet in Leverkusen.
Dabei ist die Wohnung top angebunden: Gerade einmal 5 Gehminuten sind es bis zur nächsten Bushaltestelle ("Holzer Weg", Buslinie 220 / 231) mit Anbindung nach Leverkusen Mitte und zum Opladener Bahnhof. In etwa 7-8 Fahrminuten erreicht man die Autobahnauffahrt der A3. Über Land- und Bundesstraßen ist man zudem schnell in allen anderen Stadtteilen Leverkusens, sei es Wiesdorf oder Schlebusch.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nicht weit: Bäcker, Sparkasse, Apotheke usw. liegen in fußläufiger Entfernung. Bis zum Aldi sind es mit dem Auto 5 Fahrminuten.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sind gerade einmal 500 m entfernt, bis zum Werner-Heisenberg-Gymnasium in Lev.-Lützenkirchen sind es nur 1,5 km.

Sonstige Angaben

Für Rückfragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Auch ein ausführliches Exposé des Objekts inkl. Grundriss senden wir Ihnen auf Wunsch zu. Gerne können Sie uns auch telefonisch unter 02174 -785796 kontaktieren oder per Mail an [email protected]

Wir freuen uns auf Sie!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 3.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 3.80, Distanz vom Zentrum: 6.00